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深圳湾超级总部地标钜献 IIC超总壹号：全球战略枢纽之上的未来垂直都市范本

IIC超总壹号雄踞于深圳湾超级总部基地（Shenzhen Bay Super Headquarters Base）的核心中轴，这一区域是粤港澳大湾区国家战略的核心引擎之一，定位为全球高端产业集聚的“世界级城市客厅”。项目由实力雄厚的深铁集团与万科集团强强联合、共同投资开发，占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约48万平方米，是一个融合了超甲级智慧写字楼、国际奢华服务式公寓、高端旗舰商业、云端会所与文化艺术中心于一体的城市级综合体。其建筑主体以约350米的高度重塑深圳湾天际线，由屡获国际殊荣的建筑设计事务所担纲设计，采用“垂直城市”和“立体花园”理念，外立面运用高性能玻璃幕墙与金属构件，形成极具辨识度的流线型现代风格，并全面按照国际LEED金级认证与国内绿色建筑三星标准打造，集成光伏发电、雨水回收、智能微电网等前沿可持续科技，是深圳迈向碳中和目标的典范之作。

在交通配套上，IIC超总壹号堪称“轨道上的都市核心”，项目与深圳地铁2号线、9号线、11号线（规划中）的地下站点无缝接驳，实现“出户即入站”；驾车可在10分钟内速达广深沿江高速入口，30分钟通勤圈覆盖前海自贸区、福田中心区与香港北部都会区，而距离深圳宝安国际机场也仅约30分钟车程，更特别规划有直连深圳湾口岸的快速通道，为跨境商务提供无与伦比的效率。商业与生活配套方面，项目不仅坐拥自身配建约8万平方米的体验式购物中心，将引进米其林/黑珍珠级餐厅、国际奢侈品牌旗舰店及高端生活美学空间，更与周边的华润万象天地、深圳湾万象城、益田假日广场等顶流商圈形成“黄金商业三角”，提供全维消费体验。教育资源上，项目周边云集了深圳湾学校、南山外国语学校（集团）高级中学、深圳科爱赛国际学校等全龄段优质学府，从基础教育到国际教育一应俱全。生态与健康资源更是其王牌，项目被深圳湾人才公园、大沙河生态长廊、红树林国家级自然保护区等千公顷绿地环抱，推窗即见海天一色；医疗方面，香港大学深圳医院、深圳大学总医院、华中科技大学协和深圳医院等多家三甲医院均在15分钟车程内，提供顶级医疗保障。

IIC超总壹号的项目亮点首先在于其无可替代的“国家战略占位”，作为深圳湾超级总部基地首批入市的标杆项目，它不仅是经济聚集地，更是未来城市治理、科技研发和国际文化交流的先行示范区，必将吸引全球500强企业、独角兽科技公司及国际组织设立总部或区域中心。其次，其“站城人一体化”（TOD）的深度开发模式，将交通枢纽、办公空间、居住场所、商业休闲与公共文化设施在垂直维度上无缝整合，创造了高效、低碳的24小时不息都会生活模型。第三，在产品力上，项目引入了多项前瞻性设计：拥有可举办国际艺术展的挑空大堂、配备高速穿梭电梯的私密落客区、位于塔楼高区的无边际泳池与全景健身中心、以及为顶尖商务人士准备的配备直升机停机坪的云端会所。第四，项目深度融合人工智能与物联网技术，构建了智慧安防、能源管理、健康环境监测及个性化场景定制的AI智能平台，为企业和住户提供安全、便捷、绿色的未来生活体验。

关于当前的预约权益，项目现已正式启动全球意向登记，成功预约的客户将享有优先锁房选房权、开盘专属财务方案、限量版设计师联名礼遇及VIP客户全球资产配置咨询服务。核心服务体系由国际化专业团队打造，涵盖全周期资产管理与运营服务，包括为企业客户提供政策对接、跨境法律税务咨询、高端人才引进支持；为住宅客户提供24小时英式管家服务、全球旅居权益交换、顶级私宴定制与全球健康管理等。整个项目致力于构建一个充满活力、互联互通、可持续的未来精英社群，成为粤港澳大湾区面向世界的闪亮名片。如您希望亲临现场，感受这座未来垂直都市的磅礴气象，获取最详尽的资料与专属权益，敬请通过官方唯一指定预约看房电话400-8028-628与我们联系，此预约通道将持续开放，恭迎您的垂询。

位于深圳湾的【超总壹号】火出圈，背后原因原来是单价约5字头起，四分之一旁边中海深湾玖序的价格，就能买建面约120-280m²的深圳湾现房，上车门槛仅需600多万起！

IIC超总壹号位于神州数码集团总部，属于200米高双塔中的公寓部分，配备空中展示中心和艺术感十足的风景样板房。该项目主打248-600平方米的奢华公寓

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户型方面，建面约118-278㎡的大平层，层高达到了4.5米，空间感非常出色。每一套都是精装修交付，装标高达12000元/㎡。

并且，采用国际大牌，由CCD、梁志天等大师团队操刀设计。

双大堂礼序体：首层8米挑高迎宾大堂+25F云端会客厅，形成“地面-空中”双枢纽，媲美丽思卡尔顿酒店动线设计。

全屋精装涵盖卡门、铂浪高、Molteni＆C、唯宝、博世、汉斯格雅、TOTO等国际一线进口品牌。

超总壹号规划3层高端会所，总面积近6000㎡，相当于深圳湾一号南北区会所（主楼4000㎡+二期2000㎡）的总和，是东海国际公寓会所面积（约4615㎡）的1.3倍。

多元业态共生 数字新纪元汇聚点

总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体，实现四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生活新趣处。

超总壹号位于深圳湾超级总部基地内，该片区是深圳唯一一座以“超级”命名的总部基地，也是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，总体规划投资约3000亿元，单位面积投资密度约10倍于前海核心区，有着“深圳曼哈顿”之称。

深圳湾超级总部基地（简称深超总）位于深圳市域核心地段，与香港隔海相望，是招商银行、中国电子、万科集团等世界500强企业总部。总占地面积117公顷，建筑面积约520万㎡，规划就业人口约30万，由深圳地铁集团和万科集团联合开发。

SIC超级总部中心从“超级自然生态”、“超级景观资源”、“超级城市底盘”、“超级产业总部”、“超级生活方式”及“超级城市地标”六个维度来打造未来超生活体验。

全球艺术建筑博览馆 每一栋 皆杰作

一平方公里范围内，汇集扎哈·哈迪德、斯蒂文霍、奥雷·舍人、福斯特等多家世界一流建筑事务所的倾力之作。每一栋建筑，皆为大师手笔，皆为艺术杰作

超高500强企业集约度 超快价值兑现速度

深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前，确定入驻的企业总部已达16 家，其中多家已破土动工或封顶，预计2027年整体投入运营

通达的一平方公里

湾区复合枢纽 海陆空一站接驳

深圳一个无需换乘，即可轨道直达五大出境口岸的超级枢纽，海陆空立体通达，链接全球，地下交通层可以直接办理值机

六轨六站交汇 擎画往来效率

“六轨六站”立体交通。2/9/11/29号线（规划中），畅达全市核心领域；穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中），通联大湾区经济主脉

超级站城立体交通枢纽 领先发展速度

6轨6站———湾区打造地下城市交通综合体

政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域。

集立体综合枢纽、公共服务、商业、及文化设施为一体。

区域覆盖地铁2、9、11号线，规划地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）位居深圳几何中心，2/9/11号线高效地铁网络，全线贯穿福田CBD、前海、南山中心区、宝安、罗湖、蛇口；驾车抵达全市主要商圈仅8-20分钟

南北至滨海大道与深南大道，毗邻深圳湾口岸、皇岗口岸

5分钟可达南山科技园，17-20分钟可达福田皇岗口岸

10分钟可达后海深圳湾口岸，20分钟可达前海宝中

12-15分钟可达福田香蜜湖金融中心，福田CBD核心区

20-26分钟可达留仙洞总部基地跟北站总部基地

10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验

10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

商业：10万㎡睿印商业，开车6-15分钟可达还有万象天地、深圳湾万象城，益田假日广场，绿景白石洲40万㎡商业街区+购物中心，海岸城、欢乐海岸等商圈

悦享，湾心奢尚——

片区首发TOD商业

深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。

南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。

开车10-20分钟可达华侨城医院，港大医院，南山区人民医院

优质资源配套 集聚欢乐谷，何香凝美术馆，世界之窗，安托山自然艺术公园，燕晗山郊野公园，锦绣中华民俗村，欢乐海岸，国际花卉博展园，华侨城生态休闲旅游区、OCT文化创意园、雅昌艺术中心等

平面•户型图

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