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项目基础数据

开发商：深圳市荔源实业股份有限公司。

物业：万家好物业管理有限公司

宗地号：T503-0059

性质：住宅

总占地：约0.62万㎡

总建面： 34182.59m²

小区分布：1栋A\B座，

总户数：322户

车位比：约240个

梯户比：2梯5户、2梯7户

主力户型：50-89-117㎡

楼层总高：分别28/30层-2层，高96.9米

交付时间：2024年年底精装交付

批地时间：2020年03月日（70年）

容积率：3.52

绿化率：34.42%

使用率：76%~79%

水电费：民水民电，

燃气：有

物业费：6.68元/m²/月

停车费：250元/月

教育：对口南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校为九年一贯制公办学校，

地铁：距离12号线同乐南站900米距离，建设中的15号线同乐关站双地铁口

位置：南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处

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双地铁 + 主干道！通达前海、后海，出行超便捷

在深圳，交通便利性直接决定了居住的幸福感。荔源雅苑的交通配置，完美契合了 “通勤便捷” 的需求，无论是地铁出行还是自驾，都十分顺畅。

1. 双地铁覆盖，串联核心片区

已通车的地铁 12 号线同乐南站，距离项目约 800 米，步行 10 分钟左右即可抵达，搭乘 12 号线可快速换乘 1、5、11 号线等线路，直达南山中心、宝安中心、福田等地；

在建的地铁 15 号线同乐关站（预计 2028 年开通），未来建成后将进一步强化交通优势，这条线路串联起前海、后海、科技园、宝中等核心区域，上班通勤效率大幅提升。

2. 多条主干道环绕，自驾灵活

项目周边有南坪快速、南山大道、北环大道、京港澳高速等交通要道，驾车出行可轻松衔接城市路网：往北约 15 分钟可达西丽交通枢纽，往南快速抵达南山中心区，往西直通宝安中心，无论是日常通勤还是周末出游，都能灵活选择路线。

三、100 米近邻名校！九年一贯制公办校，教育无忧

“孩子上学近”“学校质量好”，是很多家庭选房的核心诉求。荔源雅苑在教育配套上的优势，足以让家长们安心。

根据 2023 年南山区教育局公布的学区划分，荔源雅苑的小学、初中学区均对口南山区教育科学研究院同乐实验学校—— 这是一所 2004 年创办的九年一贯制公办学校，现有 48 个教学班，教学经验丰富，且背靠 “南山区教科院” 这一 “硬核背书”。

要知道，南山区教科院是深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾成功打造南二外这样的名校，其对同乐实验学校的教学指导、资源支持，为学校的教育质量提供了有力保障。更难得的是，项目距离学校仅约 100 米，孩子步行就能上学，无需家长每天长途接送，既节省了时间，也让孩子的上学路更安全。

四、310 万起！50-117㎡全户型覆盖，刚需改善都适配

荔源雅苑的户型设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需小户型到改善型大户型，一应俱全，且总价门槛友好，让更多人有机会扎根南山。

1. 刚需友好：50㎡2 房，310 万起低门槛上车

50㎡的 2 房户型，是项目的 “刚需爆款”—— 总价仅 310-370 万，在南山核心区属于难得的低门槛。户型格局方正，空间利用率高，能满足单身青年或小两口的居住需求，无论是自住还是作为 “首套房” 积累资产，都是不错的选择。

2. 家庭优选：89㎡3 房 + 117㎡4 房，适配成长型家庭

89㎡3 房户型，总价约 620-660 万，三开间布局，采光充足，能容纳三口之家的日常居住，主卧、儿童房、书房（或客房）功能分明，兼顾实用性与舒适度；

117㎡4 房户型，总价约 780-850 万，适合多子女家庭或三代同堂，四房空间能满足不同成员的居住需求，还能预留出储物间、茶室等功能区，提升生活品质。

五、商业 + 生态双配套！日常消费、休闲散步全满足

除了 “住得安心”“行得便捷”“学得放心”，荔源雅苑的生活配套也足够完善，无论是日常购物还是休闲放松，都能在家门口或周边解决。

1. 商业：从 “日常便民” 到 “高端购物” 全覆盖

近距离配套：项目直线距离约 100 米处，有 1 万㎡的隆尚 Minitown（目前招商中），未来将引入超市、餐饮、便民服务等业态；周边成熟社区的底商已运营多年，便利店、菜市场、餐馆等一应俱全，下楼就能满足买菜、吃饭、买日用品的需求；

大型商圈：想逛商场？2.3 公里内有海雅缤纷城，6 公里内可达前海壹方城、7 公里内有深圳万象天地，这些百万级体量的大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，周末和家人朋友逛街聚餐十分方便。

2. 生态：楼下就是公园，推窗见绿

忙碌的工作之余，需要一片 “城市绿氧” 放松身心。荔源雅苑的休闲配套，恰好满足了这一需求：

项目楼下规划有约 2.5 万㎡的公园绿地，未来将打造成集休闲、健身、亲子互动于一体的公共空间，下楼就能散步、遛娃、打太极；

周边直线约 300 米处就是铁路文化公园，此外还有新安公园、中山公园等多个城市公园，闲暇时带着家人漫步其中，呼吸新鲜空气，感受自然之美，生活惬意又舒适。

六、区位潜力！衔接南山、宝安双核，坐享发展红利

从大区位来看，荔源雅苑的位置也暗藏优势 —— 地处南山区与宝安区交界处，西侧紧邻宝安中心区，北侧是南山 TCL 科学园国际 E 城（科创产业集聚地），东侧靠近西丽交通枢纽、深圳超级总部基地，南侧衔接南山中心区。

这样的地理位置，意味着项目既能享受南山区的教育、商业资源，也能承接宝安区、前海片区的产业发展红利。随着周边同乐物联网产业综合基地的进一步发展，以及西丽交通枢纽的建成投用，区域价值还将持续提升，无论是自住还是资产配置，都具备一定的潜力。

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建面约89㎡正南户型，三开间正南朝向，LDKB一体化设计，动静分区。

建面约117㎡楼王户型，南北通透；中心楼王公园景观，三开间朝南，端头位且独门独户，卧室均带飘窗。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。