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厂房作为企业最基础的生产要素，是产业升级落地的基本载体，但各式老旧厂房仍在极大地拖累企业的升级步伐。

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物理空间限制：老旧厂房普遍存在层高不足、承重能力弱、柱距过密等硬伤，限制了新型自动化产线的布置。且老旧厂房大多功能单一，往往忽略了研发中试、成果展示、员工培训等复合功能的需求。

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智能基础落后：老旧厂房往往存在管线布局不合理、线路老化、配电容量不足等问题，且缺乏5G基站、工业互联网专网等基础设施，难以支持数字技术应用及自动化智能设备等新技术的落地。

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生态协同缺失：老旧厂房多为零散分布，上下游企业相隔甚远，同一区域内上下游链条不完整，无法自主构建如新型产业园区一般的产业集群，难以形成产业集群效应。

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此外，因环境陈旧、配套缺乏而造成人才流失，因环保不达标而面临的整改压力……老旧厂房还有着各式各样问题。而更为需要考虑的是，如果在用的厂房是租赁而来，那是否值得投出大量的资金对厂房进行改造升级？

对于企业来说，落后的老旧厂房与租赁模式将极大制约企业升级，唯有拥有自主新型厂房，通过生产空间重构实现传统产能升级或新兴产业布局，才能在消费升级浪潮中抢占先机。

东莞·光正科创园，地处东莞市城区核心位置，打造智能电子、科技自动化、新能源、新材料等新兴产业创新集群。灵活高层厂房与稀缺生产型独栋厂房火热招商中，准现楼，今年买，今年用！

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❑独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######光正科创园售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）

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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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