深圳星河盛境御府位于市中心，拥有约3.7万平米的建筑面积，约26万平米的住宅和商业，梯户比为3梯6户。项目周边拥有约30万平米的商业，包括3万平米的商业综合体、2万平米的商业购物中心、1万平米的商业街等。
深圳星河盛境御府
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【项目名称】星河盛境3期
【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【物业类型】住宅、商业、办公、公寓
【产品面积】约83-113㎡3-4房
【占地面积】约3.7万㎡
【建筑面积】约26万㎡
【梯户比】3梯6户
【产权年限】70年
问：深圳星河盛境房价多少钱一方？
答：深圳星河盛境房价33000元一方 问
问：深圳星河盛境3期值得买吗？
答：深圳星河盛境3期值得买。星河盛境3期家门口享13万㎡便捷商业，家门口超13万㎡商业(盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡(在建)、智荟约2万㎡)，约2公里范围内覆盖30万㎡商业。5公里内更享百万平商业，星河COCOPark(龙岗山姆会员店)、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。
问：星河盛境御府会不会烂尾？
答：绝对不会！！！开发商资金有保障！您可以放一百个心！具备完善的前期规划和项目管理团队,监督施工进度和质量,确保项目按时交付,不会烂尾。开发商实力很强,而且深圳住宅没有烂尾楼,都有资金监管,避免了烂尾的风险。退一万步讲，就算开发商破产了。比如:恒大、佳兆业开发商暴雷后,都有国企央企接手,住宅没有烂尾的！
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星河·盛境御府在交通方面充分考虑到人居需求，周边交通便利，地铁3号线永湖站与14号线坳背站近在咫尺。仅需1站即可到达大运站，5站便能抵达罗湖，6站更可直通福田，轻松畅达城市各大核心区域。展望未来，地铁21号线（规划中）的建成将使您仅需8站便能抵达南山，而大运中心交通枢纽也将实现与33号线（规划中）的无缝换乘，仅需7站便能轻松抵达机场东，真正实现全城无界通行。
精筑 约54万㎡生活大城
项目规划总建筑面积约54万㎡，打造住宅、商业、公寓、办公等于一体的精质综合体，为城市再献一座城，传承星河系匠心品筑精神，献礼都市人居典范。
在教育配套方面，「星河盛境3期」项目内并未设立幼儿园，但周边地区拥有一所保安幼儿园，为家长提供了就近的学前教育选择。至于小学和初中的教育资源，项目配套的是保安学校，这是一所拥有35年办学历史的九年一贯制学校，虽然整体配置相对普通，但也能满足基本的教育需求。
值得关注的是，项目南侧还规划有一块学校用地，这为未来的教育资源发展预留了空间。考虑到深圳目前正大力推动集团化办学模式，并已有多所名校通过集团化办学方式开设分校或附属学校，我们不排除未来这所规划中的学校也有可能会引入集团化办学模式，进一步提升区域的教育品质。
医疗配套：
龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，护航家人健康更安心。
人文环境方面，星河盛境3期项目周边汇聚了丰富的人文、医疗和文体配套设施，为居民打造了一个宜居且充满活力的生活圈。
五园环绕，包括园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园以及公众高尔夫球园场，为居民提供了丰富的自然休闲空间。四馆齐聚，如大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施，满足了居民多样化的文体娱乐需求。
同时，项目周边还拥有三所优质医院，包括龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院以及北京中医药大学深圳医院（园山院区），为家人的健康提供了坚实的保障。
此外，大与文体中心和园山文体中心（在建）为居民提供了体验不一样都市生活的平台，让居民在繁忙的都市生活中也能享受到文化的熏陶和体育的乐趣。
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大运定位深港国际科教城，将投资1800亿建设成为城市新客厅，与前海核心区、光明中心区、香蜜湖、深圳湾、宝安中心区比肩，成为深圳六大城市会客厅之一。
湾东智芯、横岗光学智造谷和阿波罗未来产业城，三大科创核心强势助力，人才资源在此汇聚一堂。目前，这里已吸引约3000家高新企业入驻，展现出蓬勃的发展态势。展望未来，这里将形成产业深度融合的东部中心，继福田、南山之后，有望成为深圳的第三增长极，书写城市发展的新篇章。
本项目雄踞大运门户核心区域，尽享区域发展带来的丰厚红利，未来价值势必将扶摇直上。
区域内规划了超过千万平方米的旧改项目，星河集团深耕此片区多年，成功开发了多个连片项目。凭借其在CBD建设及运营方面的丰富经验，星河集团正引领大运门户实现华丽的蝶变升级。随着周边旧改项目的逐渐落地实施，该区域将迎来前所未有的强劲发展动力，未来潜力无限。
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精致+精美公区
1、高端大气酒店式礼仪门楼+入园对景打造亲和舒适归家之旅+中轴庭院式景观移步异景，享受视觉盛宴=尊贵归家之旅
2、定制化全龄健康园林匠心打造新一代邻里+健康社区概念，定制全龄乐享园林、精致亲子会客厅、邻里交流互动空间，构建新时代健康社区生活。
3、我们以精益求精的工艺品质，倾心打造奢华雅致的大堂空间，每处细节都融入采光幕墙的设计巧思。大堂内特别选用了具有潘多拉奢石纹理的岩板作为背景墙，同时巧妙内嵌隐藏式光源，既展现了高雅的艺术美感，又兼顾了实用功能。在人性化设计的考虑下，我们精心打造了舒适的休息区和会客厅，为业主们提供了休闲、会客等多样化的生活场景，让每位业主都能在这里感受到家的温馨与舒适。
户型鉴赏
户型面积聚焦，跨度不大，兼顾刚需和一步到位改善群体。
龙岗大运楼盘【星河盛境3期】 总价280万买三房送精装修，首付30万起，目前展厅样板间均已开放，在售面积83-113㎡户型。星河盛境三期规划有4栋，全部为31层;住宅581套，小区内部配套自带9班幼儿园、4.4万平集中商业。
星河盛境3期家门口享13万㎡便捷商业，家门口超13万㎡商业(盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡(在建)、智荟约2万㎡)，约2公里范围内覆盖30万㎡商业。5公里内更享百万平商业，星河COCOPark(龙岗山姆会员店)、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。
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深圳购房新政策：
2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，上述政策的优化是对过去的纠偏，能够释放一部分被行政干预政策限制的需求，满足包括多胎家庭到外围购置大户型住宅、企业购买人才房、非户籍人口在深圳“上车”等在内多种需求。
具体来看，根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。
此外，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。
企业购房方面，《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
《通知》强调，对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
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