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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

基本信息

·开发商：由深圳市恒豪实业有限公司与深圳市沙井志兴股份合作公司联合开发.

·开盘时间：2022 年 10 月 3 日.

·占地面积：25635.49 平方米.

·建筑面积：147967 平方米.

·规划户数：782 户.

·容积率：3.52.

·绿化率：30%.

·物业类型：普通住宅.

·物业费：4.5 元 / 月 / 平方米.

·产权年限：70 年.

1.看房方式：恒兴御景园售楼处位置电话400-166-9557（已认证）

2.预约方式：拨打恒兴御景园售楼处电话400-166-9557（已认证）

3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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九大必买价值

【核心地段】前海国际会展旁，享一级利好辐射

【旧改大区】超490万平米城市更新，领航区域蝶变

【发展规划】2大国家级战略布局，3大世界级文旅配套，1个平安科技城

【全系交通】12号线海上田园南站，海陆空铁轨五维立体交通

【教育环伺】自带12班幼儿园，品牌教育资源环伺

【商业荟萃】自带5800平米商业，3公里范围内近48万平米商业

【醇熟住区】3.52低密舒居，绿色建筑国家一级奖项

【丰富园林】多功能温情宅间休息空间，打造全龄乐活理想家园

【交付保障】国际会展旁封顶住宅，所见即所得

# 醇熟住区 #

3.52低密舒居，约14.79万㎡纯居住宅

• 3.52低容积率，绿化率高达35.7%，层高3米、27-31层高层设计；76.22-78.81%超高实用率，荣获绿色建筑国家一星级奖项、符合海绵城市要求，低密品质舒居生活，美好不期而遇。

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# 丰富园林 #

多功能温情宅间休憩空间打造全龄乐活理想家园

• 小区规划坚持“外围合、大空间”的设计理念，以“五境”为主要内容，以归家路径为体验路线，打造出集礼仪、互动、聚会、生态休闲、健身、童玩为一体的邻里交往社区。

（图片来自网络 侵删）

四、品质人居，全阶段低密美宅

恒兴·御景园匠心打造建面约65-138㎡全阶段户型，满足各阶段家庭所需；户型方正，科学规划，通风采光俱佳，满足理想舒居想象。

【户型鉴赏】

【A-02】建面约65㎡两房两厅一卫

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【B-02】建面约81㎡三房两厅一卫

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【C-04】建面约89㎡三房两厅两卫

【D-01】建面约89㎡三房两厅两卫

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【E-05】建面约120㎡四房两厅两卫

【G-05】建面约138㎡四房两厅三卫

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【总平图】

二、前海会展旁 · 御领湾芯生活

2.0前海门户，享一级利好辐射

• 恒兴·御景园占据湾区发展经济主轴线及珠江东岸黄金中轴线，是粤港澳大湾区腾飞战略的“杠杆”，地处在大湾区发展中轴线上，享有国际湾区的核芯利好！

• 前海8倍扩容至120.56平方公里，宝安占据扩容面积三分之二以上，本项目位于前海门户，享一级利好辐射。

·2大国家战略布局，3大世界级文旅配套，1个平安科技城

【2大国家战略】

深圳国际会展中心：全球最大国际会展中心300万㎡会展综合体，50万㎡全球最大会展中心，相当于6座“鸟巢”；千亿会展经济，9倍会展经济效应：依托会展经济带动周边产值1:9的会展效应，每年为片区大来千万展会人群，带来就业人口达50万。

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（国际会展中心效果图 来自网络)

全球海洋中心城市：“海洋强国”战略背景下，国家支持建设西部海洋科技创新走廊，吸引更多国际组织和机构落户，打造全球海洋中心城市，未来将带动约3000亿元产值；规划有8公里红树林休闲区、超级街区、超级总部、超级码头、国际会议岛、国际邮轮等超级配套。

（全球海洋中心城市效果图 来自网络)

【3大世界级文旅配套】

华润金蚝小镇：华润千亿旧改，集文旅、研发、居住为一体，为西部再造一座华润城，3平方公里文旅生态融合大城，相当于3个沙井海岸线，4个南山华润城体量。

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（华润金蚝小镇效果图 来自网络)

深圳冰雪城：巨型世界级文旅项目，打造集目前全球最大室内滑雪场、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设施于一体的世界文旅项目，建成后，预计总产值520亿元/年。

（深圳冰雪城效果图 来自网络）

新海上田园：世界级旅游目的地，深圳西部唯一的4A级综合景区、国际会展中心高端度假区，配备全球最大的全天候室内游乐城，亚洲最大的室内水上乐园以及国内最大的天幕海洋馆，并将兴建多个旅游度假酒店等。

(海上田园鸟瞰图 来自网络)

【1个平安高科技城】

平安高科技城：150亿建设西部“南山科技园”，投资规模超2倍南山科技园，未来将引入大量企业总部和高新科技企业入驻，建城平安科技金融与智慧城市创新中心。

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周边配套

·交通配套：周边直线 3km 范围内有 6 个地铁站，包括海上田园南、国展北、会展城、国展、海上田园东、福海西等，距离最近的地铁站海上田园南约 1.2 公里 。周边直线 1km 内有 14 个公交站，公共交通极为便捷.

·教育配套：直线 3km 范围内有 31 个幼儿园，如鸿桥金贝和一幼儿园、沙井锦程幼儿园等；有 2 个小学，宝安小学 (集团) 茭塘小学、深圳市福桥小学；还有 8 个中学，如翻身实验学校 (西校区)、深圳市和平中英文实验学校、华南中英文学校、立才实验学校、和一学校等.

·生活配套：楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。周边 3km 范围内有 17 个商场，包括会展湾花园里、新沙天虹购物中心、京基・百纳广场 (沙井店)、果粒城等购物中心，可以满足日常购物需求。此外，周边 3km 范围内有 39 个公园，距离最近的仅 1.2km，方便日常休闲使用.

深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增

还得是深圳！

宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯

9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。

据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。

而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。

不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。

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01

楼市新政最大赢家出现？

在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。

深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。

新房市场同样受到新政的积极影响。

如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。

位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。

从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。

深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。

二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。

深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。

肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。

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