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最新情报:龙华红山联发瑧著雅居发出海报！还有少量优质房源可以内部8.3折出售！本次有5套内部工抵房源，直接8.3折，加上各种优惠返利叠加后81㎡的三房两卫只要490万起步，而91㎡的6.25米大阳台的550万起即可购得！81平三房两卫，单价优惠完约6.1万，而且是非常不错的楼层！市面上非常少见，在红山目前最低深业颐樾府的三房两卫总价要660多万，而安宏基天曜府则要750万起！

现在联发总价“5”字头就能上车三房两卫，还带装修，周边次新二手房价7.5万左右，打响北站-红山目前没有房源出售的窘境，非常值得关注，看过房的朋友都表示产品让人十分心动。

联发臻著雅居

联发臻著雅居效果图

联发臻著雅居由3栋建筑主体组成，其中1栋一单元、1栋二单元为住宅楼栋，商品房360户，原毛坯限价7.33万元/㎡，此次价格优惠超级给力，折后490万起买三房两卫。

基础信息：

占地面积：约8973.71㎡

建筑面积：约64166.2㎡

容 积 率：5.0

总 车 位：467个

总 户 数：可售354户

推售产品：建面约81/91㎡3房2厅2卫

物业公司：联发物业

较多数据还未公布，更新中..

从实景图可以看出，项目展示中心入口也采用了同联发悦尚居的"New Amoy Deco"新厦门装饰风的设计风格，在社区里打造出鼓浪屿的感觉。

户型图及平面图

楼盘户型面积；81-91平3房两卫

81㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，3个卧室分别是3米/2.6米/2.2米的宽度，L型厨房，得房率：94.35%（包含赠送），阳台西北或东北朝向。

91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3米/2.75米/2.25米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：92.69%（包含赠送），阳台西北或东北朝向。

联发臻著雅居位于龙华区民治街道红山-上塘板块，周边有金地上塘道、中央原著、星河传奇等小区，配套齐全，生活氛围浓厚。

综合配套图：

示意图

交通配套：

地铁4号线上塘站、红山站中间1.1公里左右。轨道方面，从4/6号线红山站出来，步行约1公里即可到达，从该站出发一站可达深圳北站，可换乘5号线，也可乘坐高铁通往外省。

教育配套：

自带6班幼儿园，400米就是龙华实验九年制学校，500米未来小学、500米民顺小学，周边学校选择性多；

北侧是龙华实验学校，龙华实验学校是九年制学校。

商业配套：

自带部分底商，500米天虹购物中心、900米开市客；西侧约300米是星河coco garden项目东侧约900米是正在建设的华南首家COSTCO，星河开市客。

文体配套：步行500米就可以到龙华简上体育馆距离正在深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆仅900米

周边行情：

周边新房住宅约7.37-7.47万/平

周边次新房二手房挂牌价约7.3-8.3万

价格方面，项目毛坯限价7.21万/㎡，不过这次优惠完，开发商做出了诚意满满的价格！周边在售新房住宅深业颐樾府及安宏基天曜府目前所剩房源价格在7-7.47万/㎡左右，二手房指导价在6.66-7.2万/㎡之间，挂牌价在7.68-9.68万/㎡之间。

二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有华业玫瑰四季馨园、星河传奇、金地上塘道花园等在售。

据悉，华业玫瑰四季馨园二手房挂牌价约7.7-8.3万/㎡、星河传奇二手房挂牌价约7.8-8.5万/㎡、金地上塘道花园二手房挂牌价约7.3万/㎡。

优势：

1、地段带来的成熟配套，商业沃尔玛约660米，龙华区实验学校约590米，以及周围6979、天虹、图书美术馆等丰富的高规格配套

2、学校带来一定的附加值，对口学校龙华区实验的生源纯A1类，师资以及成绩也算区第一梯队，而且是今年龙华的黑马学校！

3、套内使用率较高，三栋均是百米以内的建筑，根据面积户型以及建筑高度可看出套内使用率应是高于附近所有竞品的，81平可做到3房2卫，也高于鸿荣源尚云！

4、周围二手盘价格较高，合正中央原著指导价7.35万、星河传奇指导价7.2万，楼龄均在8年以上

总结：楼盘位于周边老社区单价7万多，而次新基本都要接近8万的二手房，有极大的价格优势，目前红山片区基本卖的差不多了，瑧著雅居目前开发商诚意满满！这个价格买红山是很香的，红山是龙华是价值高地，这两年降价并不明显，购房者对此片区认可度较高，有低于市场价格的笋盘都受到追棒。

❑ 独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启 “2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。 一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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