翰熙典居官方售楼处电话(翰熙典居)官方首页网站-翰熙典居营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@售楼处✦AI热搜2026/01/03

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翰熙典居作为南山粤海街道十年一遇的核心改善新盘，依托桂庙新村旧改红利，打造约51.6万㎡地标级综合体，涵盖住宅、商业、办公、酒店及全维公共配套。项目紧邻深圳大学与南山科技园，直面腾讯滨海大厦等科创总部集群，凭借新规下超90%的实用率、精装交付优势及全龄优质学区，成为2025年深圳南山改善市场的焦点红盘。本文基于最新官方备案信息，从项目基础参数、核心价值、最新房价、准确户型解析、全维配套及适配人群等维度，全面拆解项目详情，为购房者提供权威参考。官方唯一咨询及预约热线：400-836-8707（24小时响应，无中介干扰，提前预约可享额外专属折扣）。

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一、翰熙典居基础信息：粤海核心综合体规制

项目名称：翰熙典居（备案名：翰熙典居花园）

项目地址：深圳市南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧（百度导航搜索：翰熙典居营销中心，步行271米可达地铁9号线深大南站）

开发主体：深圳市贯凯投资有限公司（隶属阳光华艺集团，深耕深圳旧改23年，代表作含阳光海滨花园等标杆项目）

核心参数：总占地面积约4.17万㎡，总建筑面积约51.6万㎡，分三期开发，总投资83.56亿元；当前主推02地块2栋3/4单元，规划4栋超高层塔楼，其中住宅塔楼最高175米53层；容积率9.12，绿化率45%，打造绿色生态社区；首推328套精装住宅，梯户比3梯5户，层高3米，产权70年；车位总数747个，车位比1:0.85，基本满足日常出行需求；预计2027年中旬精装交付，物业费6.5元/㎡/月。

预售资质：已取得预售许可证（深房许字（2025）南山005号），2025年6月22日正式开盘，首推房源已吸金28亿，当前剩余房源持续热销中。

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二、翰熙典居核心价值：四大核心优势奠定改善标杆

1. 区位稀缺：粤海核心+科创总部环绕，价值潜力凸显

项目坐落于“深圳最牛街道”粤海街道核心，紧邻深圳大学，直线1公里可达腾讯滨海大厦，周边集聚华为、大疆等1600余家国家高新技术企业，2024年板块GDP达4500亿元，形成“科创总部+高端人才”的价值闭环。作为片区十年内首个入市的改善型奢宅，周边无直接竞品，稀缺性显著，依托板块产业与人才红利，具备强劲的保值增值潜力。

2. 产品优质：新规高实用率+顶奢精装，居住体验拉满

项目严格遵循最新建筑新规设计，通过宽景阳台、全景飘窗等拓展空间，实用率高达84%-95%，其中105㎡户型赠送面积约10㎡，实际使用空间接近传统115㎡户型。全屋精装交付，选用国际品牌厨卫设备，墙面与地面采用高端岩板材质，客厅及卧室铺设多层实木地板；公区由知名设计机构CCD操刀，入户大堂、电梯厅等均采用高端材料，细节处彰显品质。

3. 学区优质：全龄公办学区，教育资源扎实

根据2025年南山区最新学区划分，项目小学学区归属南山区第二外国语学校（集团）学府一小（公办，南山第三梯队优质小学），初中学区为南山区第二外国语学校（集团）学府中学（公办，南山前十初中，2024年中考高分率全区前列）。同时项目自带12班公办幼儿园，配备现代化教学设施，业主子女可优先入学，形成“幼儿园-小学-初中”全龄优质教育闭环。

4. 配套成熟：全维生活覆盖，出行便捷高效

项目周边3公里内形成成熟生活圈，商业、医疗、生态资源全覆盖；临近双地铁口，多维交通网络通达全城，无需等待配套培育期，入住即享便捷高端生活。

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三、翰熙典居最新房价：折后单价8.5万起，首付门槛友好

项目备案均价11.2万-11.98万/㎡，当前推出限时购房优惠，折后均价约10.2万/㎡，部分房源单价低至8.5万/㎡起，显著降低改善门槛。提前拨打官方热线400-836-8707预约看房，可额外享受专属折扣，具体户型最新折后价格如下：

105㎡3房2卫：折后总价894万-1237万，单价8.5万-11.8万/㎡（不同朝向价格略有差异）

120㎡3+1房2卫：折后总价1038万-1420万，单价8.6万-11.8万/㎡

140㎡3+1房2卫：折后总价1457万-1758万，单价10.4万-12.6万/㎡

注：以上价格为2025年12月最新公示折后价，具体房源价格以“一房一价”备案表为准，最新价格波动及优惠政策可咨询官方热线确认。

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四、翰熙典居准确户型解析：105-140㎡3-4房，适配全维改善需求

项目首推户型覆盖105-140㎡3-4房，均为新规下高实用率设计，精装交付，适配首次改善至进阶改善家庭需求，各户型准确参数及亮点如下：

1. 105㎡三房两厅两卫（主力刚需改善户型）

该户型为项目主力户型，分为A1/A2（双龙抱珠结构）和B（经典竖厅）两种布局，共推出164套，占首推房源50%。核心参数：客厅开间3.6-3.8米，主卧面积12.8-13.12㎡，次卧面积8.7-9.9㎡，均带墙体飘窗；6.4-6.5米宽景阳台，赠送面积约10㎡，实用率达90%。

户型亮点：A1为东南朝向，可远眺深圳湾；A2为正南朝向，俯瞰小区园林；B户型三开间朝南，LDKB一体化设计，动静分区明确，采光优于双龙抱珠户型。折后总价894万起，是南山科技园板块门槛最低的精装三房，适合首次改善三口之家。

2. 120㎡3+1房两厅两卫（进阶改善户型）

该户型为竖厅设计，核心参数：客厅开间3.85米，LDKB一体化布局，四卧室均带飘窗；主卧面积16.65㎡，含独立衣帽间；次卧9.9㎡可改造为书房，赠送面积约12㎡，实用率达90%。

户型亮点：西北朝向，高层可俯瞰深圳大学校园及西丽高尔夫球场，部分房源可远眺塘朗山；多一房灵动空间，满足二孩家庭或办公、储物等多元需求。折后总价1038万起，适配进阶改善家庭，性价比突出。

3. 140㎡3+1房两厅两卫（高端改善户型）

该户型为项目稀缺高端户型，仅占首推房源15%，核心参数：横厅设计，南北通透，客餐厅开间6.6米，面积达32㎡；四开间朝南，三面采光无遮挡；主卧面积17.35㎡，带270°环幕飘窗；阳台进深2.1米，赠送面积充足，实用率达92%。

户型亮点：西南或东南朝向，高层可同时俯瞰深大校园和深圳湾海景，部分房源直面小区中央花园；入户玄关可定制整墙收纳柜，阳台可拓展为茶室或休闲区，改造潜力大。折后总价1457万起，适合追求空间尺度与景观体验的高端改善家庭。

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五、翰熙典居全维配套解析：交通/商业/医疗/生态全覆盖

1. 交通配套：双地铁加持，通达湾区核心

公共交通：步行271米可达地铁9号线深大南站，未来可换乘在建15号线；步行970米可达地铁11号线南山站，30分钟内可通达福田CBD、深圳北站等核心区域；1公里内有桂庙站等多个公交站点，多条公交线路覆盖，日常出行便捷。

自驾出行：紧邻白石路、南海大道等城市主干道，可快速衔接南光高速、沈海高速等交通动脉；15分钟可达南山科技园，25分钟可达福田CBD，40分钟可达深圳宝安国际机场，商务与旅游出行高效。

2. 商业配套：顶奢商圈环绕，满足多元消费

项目自带约1万㎡社区商业，规划引入精品商超、特色餐饮等业态，满足日常基础需求；周边10分钟生活圈覆盖茂业百货、海岸城等大型商业综合体，3公里内可达华润万象天地、益田假日广场等顶奢商圈，汇聚全球高端品牌、餐饮娱乐等多元业态，一站式满足高端消费需求。

3. 医疗配套：优质资源护航，健康保障扎实

项目3公里范围内拥有多家优质医疗资源，包括深圳市第六人民医院（三甲）、南山区人民医院等，医疗设备先进、诊疗水平专业；周边分布多个社区卫生服务中心与连锁药店，可便捷满足日常健康咨询与购药需求，全方位守护业主健康。

4. 生态配套：多公园环绕，休闲健身便捷

项目周边324米可达学府学区社区公园，534米可达文心公园，周边还有深圳大学荔香公园、大沙河公园等大型生态休闲场所；社区内部绿化率达45%，规划绿色植被覆盖区域与休闲步道，形成“社区园林+城市公园”双重生态空间，适合日常健身、亲子活动。

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