鸿荣源珈誉府售楼处- 2025最新房价丨在售户型详解丨项目详情丨营销中心

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鸿荣源·珈誉府：于大湾区之心，启幕248万方城宇宙时代

当深圳西进的浪潮奔涌至宝安沙井，一座承载着城市梦想的巨擘之作——鸿荣源·珈誉府，正以248万方的磅礴体量重塑湾区天际线。

鸿荣源珈誉府 2 区项目基础数据

开发商：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

物业：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

宗地号：A308-0133宗地中的04-10地块。

性质：住宅

总占地： 约4.79万㎡

总建面： 约40.53万㎡

小区分布：规划有10栋楼。这些楼的层数在31-48层之间

总户数：2479户

车位比：2795个

梯户比：2梯2户/3梯5户/3梯7户

主力户型：76㎡-85㎡-86㎡-87㎡-94㎡三房，105㎡-120㎡四房。

楼层总高：31-44-45-46-47-48层。 2.9米，部分楼王户型层高约3.15米。

交付时间：现房

交付标准：精装修

批地时间：2022年5月（70年）

容积率：5.42

绿化率：40%

使用率：85%-96%

水电费：民水民电，

燃气：有燃气有阳台

物业费：5.9元/m²/月

停车费：250元/月

教育：深圳外国语学校（集团）宝安学校

地铁：宝安·11号线塘尾站

位置：深圳市宝安区沙井街道凤塘大道92号

珈誉府 2 区在户型设计上兼顾实用性与舒适度，76-105㎡涵盖三房、四房，满足刚需到改善的全周期需求，且得房率均达 77.54%（不含赠送），空间利用率拉满：

约 76㎡三房两厅一卫

：竖厅格局 + LDKB 一体化设计，客厅 3.1 米开间，3 个卧室宽度分别为 2.9/2.8/2.25 米，U 型厨房操作便捷，1.6 米进深阳台采光充足，东南朝向享清晨暖阳，刚需首选性价比之王。

约 85㎡三房两厅两卫

：竖厅 + LDKB 一体化，客厅 3.2 米开间，主卧带 270° 环幕飘窗，视野开阔；公卫三段式分离设计，洗漱、如厕互不干扰；西北朝向，1.6 米进深阳台，满足三口之家舒适居住。

约 86㎡三房两厅两卫

：竖厅南北通透，客厅 3.2 米开间，3 个卧室宽度 3.2/2.75/2.4 米，主卧 270° 环幕飘窗，U 型厨房实用性强；1.3 米进深阳台，主朝西北、东北、东南或西南，适配不同采光偏好。

约 87㎡三房两厅两卫

：横厅南北通透是最大亮点，客餐厅 6.2 米大开间，空间感十足；3 个卧室宽度 3.3/2.65/2.35 米，主卧 270° 环幕飘窗，1.7 米进深阳台，东南朝向享充足采光，改善刚需皆可选。

约 94㎡三房两厅两卫

：竖厅 + 动静分区，客厅 3.4 米开间，主卧 270° 环幕飘窗，3 个卧室宽度 3.7/2.7/2.35 米，空间宽敞；1.6 米进深阳台，西南朝向，适合追求舒适空间的家庭。

约 105㎡四房两厅两卫

：竖厅 + 动静分区，客厅 3.6 米开间，4 个卧室满足多孩或三代同堂需求，宽度分别为 3.3/2.75/2.35/2.35 米；主卧 270° 环幕飘窗，1.6 米进深阳台，西南或东南朝向可看小区花园，改善家庭优选。

规模体量

：总占地面积约 4.79 万㎡，总建筑面积约 40.53 万㎡，容积率 5.42，绿化率高达 40%，在高密度城区中开辟出舒适绿意空间。

对于许多在深圳打拼的家庭来说，选择一个合适的家，不仅是寻找遮风避雨的场所，更是对生活方式、教育资源、交通便利性的综合考量。鸿荣源珈誉府以其全面的配套设施和多样化的户型设计，正成为许多刚需和改善型家庭的关注焦点。

交通：

鸿荣源珈誉府位于宝安大道与凤塘大道交汇处，地处沙井核心区域。项目最大的亮点之一是与地铁11号线塘尾站无缝接驳，真正实现了地铁上盖物业的便利。从项目出发，6站可达宝安中心，7站直达前海，9站到后海，11站即达车公庙，对于在南山、福田工作的通勤族来说，位置相当便捷。

除了地铁优势，项目周边还形成了航空、海港、铁路、高速公路等立体交通网络。项目临近穗深城际轻轨福海西站，方便往来广州、东莞及深圳机场。自驾方面，项目可快速接驳广深高速和沿江高速等主要干道，满足了不同人群的出行需求。

教育：名校学区 + 目送式上学，家长省心之选

根据宝安区教育局 2024 年学区划分，项目已划入深圳外国语学校（集团）宝安学校学区，优质教育资源触手可及。更贴心的是，项目北区 04-09 地块和南区 12-01 地块将新建深圳外国语学校宝安学校（集团）南校区，未来业主孩子大概率能实现 “目送式上学”，免去接送奔波，成长路上多一份安心。

商业：百亿超级商圈，在家门口逛遍全球

鸿荣源斥资约 250 亿打造约 50 万㎡“湾区壹方” 城市级购物中心，规模与档次拉满；宝安首家山姆会员店将于 2025 年底开业，生鲜、家居、零食一站式采购；周边还有约 10 万㎡“熊出没” 主题华强广场、18 万㎡海岸城商业已开业，三大商业体共筑百亿超级商圈，吃喝玩乐购全满足，下楼即享繁华生活。

休闲：多公园环绕，解锁自然惬意时光

项目距离凤凰山森林公园约 3.5km，闲暇时登山吸氧、俯瞰全景，感受山林静谧；周边还有万丰湖湿地公园、立新湖公园等绿色配套，饭后散步、周末野餐、亲子游玩，随时切换 “城市绿洲” 模式，为生活注入自然活力。

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