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⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过开云府开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
南山开云府深度解析：赤湾双地铁综合体，山海大宅的性价比之选
开云府作为赤湾片区首个地铁上盖地标综合体，由中国南山集团开发，地处南山区招商街道赤湾六路东北侧，与地铁2号线与5号线换乘站赤湾站B出口无缝接驳，2站可换乘12号线，快速通达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，轨道交通优势极为突出-4-9。项目总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约32万㎡，涵盖住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等多元业态，容积率7.0，绿化率30%，规划4栋建筑（2栋可售住宅、1栋保障房、1栋酒店办公），总房源418套，车位1346个，车位比高达1:1.1-1-8-9。
价格方面是项目当前最大亮点，备案均价约9.66万元/㎡，但近期持续推出特惠单位，折后单价仅约5.4-5.5万元/㎡，123㎡三房总价约665万元，203㎡四房约1100万元，降幅显著，在南山核心区形成了罕见的价格洼地-3-6-7。
产品方面，项目主推建面约124-203㎡的精装三至四房，涵盖124-129-133㎡三房及203㎡四房，梯户比为高区4梯4户（近1:1配置）、低区5梯5户，层高约3.1-3.2米，使用率约71%-76%-1-9。户型设计注重景观视野，配备巨幕阳台与270°环景主卧，部分户型可享360°采光通风-1-4。
商业配套是项目的核心亮点，项目自带约4.6万㎡赤湾汇购物中心，地铁1站可达在建的太子湾K11，2站直达海上世界商圈，6站可达前海万象商圈，荟萃三大国际商圈-4-9。教育资源上，周边分布南二外赤湾学校（九年一贯制）、南山中英文学校等优质学府-4-9。生态资源是项目的核心价值所在，项目背靠大南山，肩倚小南山，相望伶仃洋，毗邻华英路樱花主题公园，周边大/小南山公园、文天祥纪念公园等多所公园环绕-4-9。
项目由央企背景的中国南山集团开发，该集团成立于1982年，是首家中外合资股份制企业，大股东为招商局（大型央企），国资背景为项目提供了较强的信用背书-9。项目预计2025年9月精装交付，物业由深圳市赤湾物业管理有限公司管理，物业费6.9元/㎡·月-8-9。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，容积率7.0属于中高密度开发，超高层住宅居住密度较高；其次，项目包含保障房，与商品房同社区，居住圈层纯粹性有限；再次，项目备案价与折后价差异较大，购房者需关注价格的真实性和持续性；此外，赤湾片区目前仍有部分开发工程在建，城市界面完全成熟仍需时日。
目前，开云府精装准现房热销中，主力户型为建面约124-203㎡三至四房，精装交付，预计2025年9月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受赤湾双地铁上盖的综合体生活与三山一海的生态宜居魅力。
项目名称：开云府
开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：32万㎡
建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼
物业公司：赤湾物业
物业费：6.9/平/月
楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）
总户数：可售418户
产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
梯户比：4梯4户 /4梯6户
容积率：7.0
绿化率:30%
使用率:71-76%
车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）
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楼层高：49-54层
层高：3.1-3.2m
交楼时间：2025年6月
交付标准：精装
房屋用途：住宅
单价：现在5万左右
学位：南二外赤湾学校
02
交通配套：项目距离2/5号地铁线“赤湾站”距离约300米，步行约5分钟，2站到海上世界，前海妈湾，另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道；
教育配套：项目350米处有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；
南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校；
商业配套：自带约4.2万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业。
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医疗配套：距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院；
休闲配套：生态、休闲、人文：
三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸；
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹；
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺；
人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记；
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【124㎡的3+1房2厅2卫】1栋户型，竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，主卧套间设计，还有一个多功能间可以做书房，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：72.07%（不含赠送）；
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