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项目基本信息

开发商：京基集团

总占地：10.5万㎡

总建面：70万㎡

公馆占地：0.958万㎡

公馆建面：12.470万㎡

御园占地：3.42万㎡

御园建面：25万㎡

套数，505户 公寓：361套

面积：公馆：73-80㎡2房1卫

御园：175㎡5房3卫

公寓：38㎡单房 57-60㎡1房 73-76㎡2房

车位比：公馆：505个1:0.92 御园：1420个

梯户比：公馆：4梯11户，3梯8户公寓

交楼标准：精装

物业公司：万科物业

物业管理费：5.18元/㎡

容积率：9.61

绿化：30%

交楼时间：23年底精装交楼 公寓24年5月

建筑类型：住宅 公寓

层高：3.15米 住宅2.87-2.95米

使用率：%

楼层高：公馆：31层 公寓：27层

栋数：2栋

水电：民水民电

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京基智农·山海公馆尚寓，公寓之前备案价5.4万，现在新备案价4.6万，折扣后均价3.9万，最低单价3万起，总价最便宜低至114万。

京基智农·山海公馆尚寓，此次推出的产品推广名为京基智农山海尚寓，主推户型建面约38㎡单间、建面约57-76㎡1-2房现楼，层高3.15米，梯户比为4梯16户，物业管理公司为深圳市万科物业服务有限公司，管理费5.18元/㎡。总套数:361套，层高:3.15米，梯户比:4梯16户，交楼时间:现楼，交付标准:精装交付。

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项目介绍

项目具体位于宝安西乡街道宝安大道铁仔山公园旁。

项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，规划四期开发，属区域首个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划配套建设建面约10万㎡规模的购物中心。

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区位方面，前海宝中双核心，前海8倍扩容，宝中纳入国家级战略主战场，超360家全球500强企业加速集聚；

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“CBD+TBD”模式打造深圳西商务、商业、总部经济和文体中心，构建黄金经济带。大铲湾腾讯企鹅岛，约6倍腾讯滨海总部体量，规划超10万高新科技人才，山海尚寓礼献湾区，占位前海宝中双核，尽享高净值人口红利。

交通方面，海陆空轨四维路网，接轨世界国际都会。

主干道：深圳西黄金主脉宝安大道旁，出门畅达前海、宝中，快速直达腾讯企鹅岛

高速：广深沿江高速、京港澳高速、深中通道（2024年通车）环绕，高效畅达全市及整个大湾区

轨道：直线约600m直达穗莞深城轨西乡站（在建中），1站宝中，2站前海，未来链接深圳湾超级总部、深圳皇岗口岸站。直线约1km地铁1号线固戍站，畅达宝中、南山、福田、罗湖

码头：福永码头加持提速，快速抵达港珠澳

机场：宝安国际机场，一瞬抵达世界

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教育方面，学府环伺。

项目约500米范围内，自带2所公办幼儿园，紧邻华中师范大学宝安附属学校，九年一贯制义务教育公办学校，建学规模48班，宝安区首次试点“政府+名校+企业”办学模式，迈出“引进名校办名校”第一步，优质教育护航孩子未来

商业方面，项目周边3公里内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套，沿宝安大道，一脚油门直达宝中超大型商业中心壹方城，悦享国际风华，项目自带约1.6万㎡“游憩式”商业，吃喝玩乐应有尽有；为城市精英搭建一站式邻里购物圈，超越期待的生活体验。

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【万科物业呵护一生 赋生活以精致】

优质物业服务，高端定制公寓内部管理和后续服务，增加公寓附加值

万科物业，连续十年蝉联“全国物业服务百强企业”TOP1

山海尚寓联手万科物业，以高端定制物业服务，给予城市精英专属尊崇礼遇

户型鉴赏：

住宅户型：

公寓户型：

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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