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项 目 概 况

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km

【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品

【计容建筑面积】约155.34万㎡

【容积率】约3.5

【绿化率】≥30%

【项目业态】

①滨海地标双塔 ②中山新客运码头

滨海商务集群 ④滨水休闲商业街

⑤菁英品质教育 ⑥建面约15万㎡会展中心

⑦全系海景住宅 ⑧灵动办公产品

【产品信息】

建筑面积约69-163㎡滨海临湾美宅

建筑面积约220㎡-249㎡一线海景大平层

建筑面积约30-66㎡灵动办公

区位&交通

万科深业·湾中新城择址马鞍岛腹地，东部临海与深圳隔海相望。马鞍岛从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。

【千亿热土】黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值。马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。

【高新云集】截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业)，虹吸湾区产业与人才。

【湾区快线】深中通道（在建中）一桥可达前海、宝安机场

【城际轨道】南珠中城际广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海

【接驳高速】中开高速（建设中）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门，

【海上高速】项目东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头

【岛内交通】翠亨新区起步区内85条规划道路，主要干道已基本完工

以上交通信息仅供参考，具体以政府审批及完工为准

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8大业态 共筑约155万㎡滨海地标综合体

项目将打造为政商文旅住等多位一体的湾区地标综合体。

①地标双塔：超高层建筑“未来之门”，建面约4.5万㎡五星级酒店，建面约25万㎡甲级写字楼

②联检码头：国家一类口岸，约277万年平均通行人次，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

③建面约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计达100万人次

④滨水休闲商业街：世界滨水街区的全新范本，建筑面积约9.3万方风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景

⑤菁英品质教育：项目规划自带一所36班公办小学、一所9班幼儿园、一所6班幼儿园，让孩子成才更近一步（教育资源分配以政府公布为准，开发商并不做承诺。）

⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

⑦临湾高层办公：约3.9-4m层高，湾区海岸线是你的生意背景

⑧灵动办公产品：站上大湾区肩膀的灵动资产

自然景观环抱 美好的度假养生社区

周边规划中山翠亨国家湿地公园、翠湖公园、金山公园、滨海公园等13大生态公园，项目外部紧邻海岸，近观绿林，被自然景观资源环抱，项目内东部规划滨海休闲假日公园，将度假的感受注入每日生活空间。

合理空间利用 会生长的好房子

万科深业·湾中新城，打造建面约155万㎡地标综合体，引入教育（小学+幼儿园）、市民中心、风情商业街等一站式生活配套，周边还有学校、生态景观、医疗等，满足全家人生活所需。住在这，不仅生活便捷，而且近享自然之美，可盛纳生活的无界想象。

规划40所学校 全龄教育覆盖

孩子的教育问题，一直是家长关注的重点。在马鞍岛35平方公里土地上更是规划了40所学校，其中规划小学13所、中学9所、幼儿园18所，相当于平均0.9平方公里就有一所学校，将打造成一站式全龄教育高地，再也不用为“上学难”操碎了心。（教育资源分配以政府公布为准，开发商并不做承诺。）

【自带小学、幼儿园】万科深业·湾中新城规划自带一所36班公办小学、所9班幼儿园、一所6班幼儿园，为项目业主创造家门口的优质教育，享受目送式教育体验。

【中山纪念小学】已开学，占地40亩，开设36个班，1440个学位。

【西湾外国语学校】2022年9月已开学，省一级学校标准，具有国际化、外国语特色的十二年一贯制全寄宿外国语学校，现有初中12个班，高中18个班，近4000个学位。

【香山中学】目前，广东省网上中介服务超市正公开选取香山中学【水土保持方案编制】机构，总投资约9.24亿，占地约7.35万㎡，规划36个初中班级、36个高中班级，可提供约3240个学位。

【中山科技大学】选址翠亨新区东部临海区域，现中山科技大学筹建办公室正式揭牌，初定办学规模1万人，研究生与本科比例为6:4，将致力于打造成为湾区高水平研究型大学。

近揽6大商业配套 吃喝玩乐说走就走

当然，也少不了满足全家人欢乐的繁华商圈。项目规划自带岭南风情水街（含“东方朋克”光影场景、裸眼VR主题馆等9大IP），建面约3.5万㎡商业MALL，打造成湾区滨海购物、休闲、娱乐目的地。

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【翠亨大厦】已建成投入使用。大厦高近100米，占地约28.53亩，总建面约13万㎡，包含一栋商业综合体大楼、一栋公寓大楼，是翠亨新区产业发展和城市服务配套的重要载体。

商业裙楼（1-6层）建面约3.2万㎡，业态定位以商务洽谈接待、银行金融为核心，配合餐饮、休闲、娱乐、购物等业态，打造翠亨新区商务社交平台。写字楼（7-22层）建面约5万㎡，分A、B两栋，每层约1500㎡。产业招引以数字经济、现代生产服务业等为主。

【希尔顿欢朋酒店】已建成投入使用。建筑面积约11668㎡，凭借时尚现代的设计，高品质的酒店产品及国际化的服务水平，为马鞍岛旅游市场及周边居民注入新的活力。酒店多功能大堂集欢迎区、聚会区、休闲区、商务区于一体，是休憩充电的港湾，亦是新友欢聚的乐窝，在这里，可以尽情畅享家一般的舒适自在和温暖畅怀。

希尔顿欢朋是希尔顿集团旗下最大的酒店品牌。在“21世纪经济报道”主办的2021（第十八届）金枕头酒店大赏发布典礼中，希尔顿欢朋被评为“2021年度中国卓越中高端商旅酒店品牌”。

公园休闲配套在侧 陪孩子尽情撒欢

项目外部紧邻海岸，近观绿林，被自然景观资源环抱，项目内东部规划滨海休闲假日公园，含椰林大道、水舞广场、活力水溪、活力沙滩、露营酒店等主题场景，下楼就可以玩水玩沙。

项目周边规划中山翠亨国家湿地公园、翠湖公园、金山公园、滨海沙滩公园等13大生态公园，翠亨新区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海洋剧场、体育公园7大文体配套，周末遛娃好去处。闲暇时公园野餐露营，亦或看个展，听个音乐会，“放飞自我”一整天

目前翠亨国家湿地公园、翠湖公园已经投入使用，未来还有中心湖湾公园、观海公园、滨海沙滩公园等，生态景观公园多达13个。

【翠亨国家湿地公园】位于翠亨新区起步区珠江口横门西水道的咸淡水交汇处，规划面积约625.6公顷，湿地率达63.21%。该区域现有成片的红树林、滩涂地、桑基鱼塘，还有多条小河流横穿其中，有无数的白鹭等鸟类在这里繁衍生息，是珠江流域河口湿地生态系统的典型代表。

【翠湖公园】位于马鞍岛北部，总占地面积约2100亩，其中翠湖湖区面积约800亩。公园内环境优美，因地制宜营造荷塘月色、湿地广场等具有地方特色和岭南文化元素的公园景观，并建有篮球场、足球场和1.8公里环湖步道等运动设施。

【滨海沙滩公园】位于马鞍岛东北部，目前正进行填土和堤围加固工程。主要分为四个部分：滨海花园区、欢乐海岸区、滨海风情区、滨海漫步区。初步定位为以沙滩和亲子为主题的休闲公园。

【翠湾文化艺术中心】选址于翠亨新区起步区未来大道东侧，与翠湖公园毗邻，东至翠泽路、南至和惠路、西至未来大道与点翠街，北至集翠街。项目占地面积约44793㎡，计容建筑面积约67189.5㎡。

项目以中国书法和水墨画为设计灵感，包含展厅（城市规划展、创意展览、艺术品鉴、文化交流）、演艺厅（歌舞、交响、主体音乐）、报告厅（主体讲座、学术交流、会议活动）、图书阅览（图书馆藏、档案馆藏）、文艺培训、商业配套服务等多种功能，为多馆合一的大型公共建筑，将被打造为翠亨新区以“网红打卡点”方式塑造的城市形象和城市名片。

7大医疗机构 凝萃湾区健康资源

医疗配套方面，也是相当齐全。周边规划生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、生物医药总部地、国际医院、前海人寿中山医院、湾区国际医疗等7大健康医疗机构。随着前海人寿中山医院落户，标志着湾区国际医疗城进入建设启动阶段。

【湾区国际医疗城】占地约53公顷，将以“1+1+N”模式建设，规划5000张床位，建设1个共享医疗区、1家综合三甲医院、5-7家高水平专科医院，以及若干特色专科门诊、共享医疗区，是未来中山市乃至粤港澳大湾区国际医疗合作、交流服务的新中心。

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一线临海住宅，合理的空间利用保证更大利用率。

同等面积多出市面上其他产品一个卫生间。从单身到三代同堂，每个家庭阶段都能有舒适的体验

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