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天健云山府营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨天健云山府丨天健云山府
基本信息
【开发商】天健集团
【占地面积】14176㎡
【建筑面积】56662㎡
【产权年限】70年
【总住户数】363 户
【楼栋总数】13栋
【容积率】4.2
【绿化率】30%
【车位比】项目车位比约1:1.127
【梯户比】2梯2户/2梯3户/2梯4户/1梯2户
【层数】7-17层
【物业公司】天健物业
【物业费】住宅 3.86 元/㎡
【装修标准】精装交付
【对口学位】培英中学附属小学（云城校区）
【附近地铁】12号线小金钟站300米（2025年开通）
【土拍情况】2016年11月[楼面价40411/㎡]
【地址】白云区白云新城白云大道南397号
—— 天健云山府-栋座分布 ——
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：位居白云新城CBD中轴，是真正全白云区最核心地段，周边1公里内集齐商业/名校/地铁以及各省市级公共配套密集分布在该区域。
产品方面：目前在售B1~B5栋，总层数7层的小高层99~138㎡一梯两户的四房，以及少量A6~A8栋总层数16层101~130㎡两梯两户的三四房，产品主要以低梯户比、低密度的改善型小高层为主（改善型）。
价格方面：目前在售均价5.6~7.3万/㎡，具体看面积跟楼层，新房方面主要以低层为主，同板块竞品不多，周边有云山壹品、万科臻山府、西派云峰以及粤海云港城。
白云新城豪宅【天健云山府】深度分析
No.1
板块规划：
01
真正白云新城中轴，全白云区最核心地段
该盘位于白云新城版块核心地段，直线距离1公里内，坐落了万达广场、凯德广场、5号停机坪广场等白云最繁华的商场综合体。
—— 白云新城中轴省市政配套 ——
另外白云新城中轴还聚集了众多省市级别的重磅配套就在万科臻山府的周边，如广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东画院、白云区图书馆等等。
而这高能级的配套，就是白云区C位核心地段白云新城CBD的城市封面！
—— 白云新城航拍 ——
白云新城在如此的CBD核心城市配套以及众多省市级别的公配结合之下，成为名符其实的“白云山国宾级城市地标”。
—— 白云新城中轴 ——
白云新城拥有着足以令其它CBD都艳羡的配套密度。
—— 白云新城中轴产业配套图 ——
白云新城版块作为官方重点打造的总部经济集聚区，在仅仅仅约9.2平方公里的土地上，就云集了白云区最精粹的企业总部，像南航总部、无限极、韩后、骆驼、娇兰佳人等行业巨头。白云新城，他就是一座拥有独到的产业底蕴、规划高度的城市中心。
稀缺的白云山山景资源，广州豪宅以云山珠水为首，而万科臻山府在拥有成熟CBD城市配套的同时还具备与云山无限接近的稀缺山景资源。
这样的半山半城，极具独一份的高定之作！
云山珠水-广州豪宅的象征！
位于一线城市中心超3万亩天然山林。
广州首个国家级5A景区，森林覆盖率超95%的广州“市肺”。
白云新城豪宅【天健云山府】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
项目近邻地铁12号线景泰站300米
广州地铁12号线线路示意图
距离地铁12号线小金钟站300米（景泰站）
距离地铁12号线景云路站900米（柯子玲站）
白云新城豪宅【天健云山府】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
对口公办省级培英中学附属小学
—— 培英中学附属小学（云城校区） ——
广州培英教育集团：是首批广东省一级学校，培英中学连续四年本科上线率超过90%，全白云区第一。
培英成员校历年中考成绩突出，多个班级均分700+。2023年培英成员校“平沙培英”中考成绩获得白云区公办学校第一名。
白云新城豪宅【天健云山府】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
200米微距白云山景，低密度小高层准豪宅！
项目属于改善型低密度准豪宅，小区A1-A8/B1~B5总共13栋7-17层的洋房组成，定位为塔尖人群提供高私密性的圈层生活！
—— 天健云山府-实景拍摄 ——
白云新城豪宅【天健云山府】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约75-140㎡ 改善型CBD准豪宅！
在售户型：
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精装样板房参考
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白云新城豪宅【天健云山府】深度分析
No.6
白云新城版块在售各项目对比：
06
No.6
周边项目对比：
白云新城版块各项目参数配套详细对比
—— 白云新城在售项目对比 ——
白云新城豪宅【天健云山府】深度分析
No.7
项目优缺点分析：
07
优点：
1、项目所处地段没的说，全白云区最核心的白云新城CBD中轴片区，项目对口省级培英小学，距离地铁12号线小金钟站300米，紧挨着凯德/5号停机坪/万达这条商业中轴线，“学铁商”配套全是顶配，周边聚集多个省市级公共配套。
2、距离白云山仅200米，东南北三向都能望山景。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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