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✨中交科城黄埔未来城✨✽✽✽✽

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未来生活境界范本

与世界同频者相遇，理想生活于此归聚成章🌟 暖心归聚：星级大堂、环岛落客风雨无阻归家路，灿金门头水景，仪式感拉满💼 圈层奢聚：全玻璃穹顶下沉会所健身房、书吧、客厅、茶室、咖啡馆静谧中遇见同频菁英📚静心雅聚：星空穹顶+魔方书墙沉浸式人文图书馆，品读时光太美好 🎈闲适逸聚：6大全龄泛会所塔尖社交/共享空间/童趣乐园/艺术天地/元气空间/长者颐乐邻里链接超丰富从归家的尊崇感，到全龄的欢聚场再到静谧的社交圈与精神领地每个空间都在讲述“同频者相遇”的故事✨🏡建筑面积约125-169㎡ 低密宽境板楼

兑现力MAX！⏩1平方公里大城配套高效兑现中！

🔥【黄埔未来城】1平方公里大城，正以肉眼可见的速度将蓝图变实景！核心配套兑现进度更新：

✅路网动！内部“三横两纵”市政路🚗全面开工，今年通车！

✅公园绿！ 约20万㎡八大主题公园🌼火热施工，2026年初见！

✅名校定！ 与湖师大明确合作办学🎓家门口享优质教育！✨ 这一切的缔造者是谁？正是中交城投——实力城市综合开发运营商，未来理想生活的缔造者！实力与担当，看得见！🏡建筑面积约125-169㎡ 低密宽境板楼

【基础信息】

品牌开发商：中交城投城发&科学城集团

计容建筑面积：约200万㎡

计容住宅面积：约85万㎡

业态类型：集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体

首开地块容积率：2.81

首开地块总户数：638户

首开地块使用率：新规约143%使用率

首推户型：约125-169㎡四房

智慧化社区服务 1km²智享科技圈

项目深度融合智慧科技与生活服务，构建未来科技社区生态体系：依托智慧物业云平台实现高效社区管理，提供精细化绿化养护服务；通过智能配送系统实现物品精准送达住户；配备全方位社区安防系统与居家养老关怀体系，同时提供个性化装修选配方案，全方位打造安全、便捷、智能的未来人居体验。

超低容积率 黄埔纯改善

中交科城·黄埔未来城以2.81超低容积率打造稀缺低密社区，采用纯南向板式楼栋布局，实现专梯专户的私密归家体验。项目以"高得房率、高实用率、高舒适度"为核心价值，搭配超3米奢阔层高，作为黄埔区"三高一超"新规首发作，精准契合未来人居发展趋势。

长期主义范本 世界前沿的立面表达

项目采用公建化建筑立面设计，巧妙糅合现代美学与摩登格调，以挺拔的建筑轮廓为基底，搭配大面积通透玻璃与精致金属线条，塑造出"灯塔之冠"的标志性造型。这一兼具未来感与艺术性的设计语言，重新定义了城市人居的美学标杆。

星级酒店式公区 质感生活全方位把关

· 灿金门头设计挺拔而庄重，搭配酒店式环岛落客区，既确保出入便捷，又保障居住私密性，让业主归家之路风雨无阻、从容优雅；

· 中庭水院景观灵动飘逸，巧妙复刻星级酒店的高奢氛围，为业主营造“归家即度假”的专属私享生活体验；

· 参照星级酒店标准，精心打造双动线精装公区：人行通过艺术门厅步入首层挑高大堂，地下车库则配备豪宅标配的星空顶与景观地下光厅，每一步归家之路皆熠熠生辉。

多维生活聚场 沉浸式社交共享空间

· 6大主题泛会所，定制塔尖社交、共享空间、童趣空间、私享艺术乐园、元气空间、长者颐乐等造全龄高品质生活奢想地；

· 高配下沉式会所，全玻璃穹顶设计，打造集健身房、共享书吧、文展咖啡馆、商业盒子等多功能空间，理想精英生活发生地；

· 艺术人文场域，星空穹顶与魔方书墙相结合，打造高端沉浸式人文图书馆。

园林景观轴 当代隐奢诗意美学

中交科城·黄埔未来城充分考量自然与建筑的和谐共处，园区打造围合式中央景观，延申出内外联动的多主题组团花园，内造园，外借景，全方位景观资源的极致占有。

中交科城·黄埔未来城「四代空中院」，以创新的"垂直土地"理念，为主城人居书写全新篇章。这不仅是建筑的革新，更是一种生活方式的进化。当城市不断向上生长，我们选择让生活同样向上升维——用别墅级的空间体验，重构城市居住的价值标准。

中交科城·黄埔未来城坚持对改善需求的深刻洞察，匠造约143%高使用率户型，大幅提升空间利用。约11.5米大阳台横跨客厅和两个卧室，约19.5m南向大面宽，全面屏通风采光，一年四季阳光满屋；约60㎡餐客厨阳台一体大方厅，无论是假日家庭聚会或三五好友宴请都能轻松满足；「四代空中院」将居住舒适度体现得淋漓尽致。

中交科城·黄埔未来城以「空间平权」理念精研纯改善四房，打造主卧与次卧的居住功能平权，每间都放得下1.8米大床加2张床头柜与衣柜，让每个家庭成员做空间的主人。

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中交科城·黄埔未来城 顶配资源触手可及

【城市干道】黄埔东路、开发大道、开创大道、广深沿江高速、广园快速畅联主城及湾区

【轨道交通】近地铁5/13号线夏园站，迅达珠金琶CBD

【优质教育】配套5所学府，周边优教林立，启赋菁英未来（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

【健康生活】毗邻广州市第十二人民医院（三甲），为健康保驾护航

【帷幄双城】近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆，家门口1030㎡社区商业街等全方位配套

中交科城·黄埔未来城打造约200万方集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育为一体的“产城人”深度融合的旗舰标杆，革新1平方公里的理想悦己生活方式。

两山一湖8公园 1km²自然生态圈

8大主题公园生态绿廊，每个住宅地块步行5分钟均可到达最近的公园。

K12目送式教育 1km²全龄优教圈

片区内规划K12教育，涵盖3所幼儿园，1所小学，1所九年一贯制学校，目送式品牌教育资源。（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

多元社群场景 1km²烟火生活圈

7500㎡邻里中心、5大私享会所、1030㎡社区商业街，生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等生活配套，构建多元场景舒适生活。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。