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天健湾时代府

滨海罕有的“山海+低密”居住区

在深圳黄金滨海岸线上，“山海+低密”的组合，酝酿出稀缺的高端居住区。

天健・湾TIME被大南山、小南山、赤湾山三座山环绕，南向瞰海景，这种“三山一海”的生态优势，恰是你每天醒来就能看见的风景。

三山一海生态示意图

天健・湾TIME的新规迭代改善住宅，实得率超100%，拥有270°环幕瞰海视野，而且是装修交付，省时省心省力；社区车位配比也达到了1:1.3，不用再抢车位，恰好补上了这些遗憾。

从以前的看楼景升级为现在的瞰海景，这才是改善该有的样子。

当然，不同客群选择天健·湾TIME的原因可能不尽相同，但背后恰恰折射出深圳改善市场的进化方向：

深圳高端改善群体，已经不再为单纯追求“地段标签”而妥协舒适度，不再为“表面奢感”牺牲户型实用性，项目的热销正是这种新需求的集中爆发。

目前，项目在售的建面约113-139㎡的4-5房，单价约6.5~8万/㎡，臻席递减中。

为了能帮助各位顺利选房，暂以9折折扣提供一些参考：

01户型-139㎡5房：992-1210万

02/03户型-113㎡4房：714-898万

04户型-115㎡4房：765-941万

05户型-114㎡4房：708-773万

天健・湾TIME的“隐奢”质感，还落地在每一处生活细节，全方位兑现高端改善的居住期待。

1、颜值与质感双优，立面美学进阶

为了与海天一色的自然风貌保持协调，项目外立面采用水晶灰蓝玻璃搭配米白色铝板，以建筑内退设计保障立面一体性与景观视野，颜值与实用性兼具。

项目立面示意图

部分玻璃更是选用对标顶豪标准的三层夹胶Low-E中空玻璃，无论是隔音保温效果，还是安全性都有极大提升。

2、三进制归家礼仪，仪式感层层递进

项目打造的三进制归家礼仪，充分彰显了业主身份尊崇。

项目归家动线示意图

入口是范思哲石材点缀的翡翠之门，步入后遇见中式海派流光水院，穿过圈层城市会客厅，可直达风雅美学连廊、轻奢法式园林与美学入户大堂。景色随空间而转换，移步异景，令人流连忘返。

社区主入口示意图

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3000人到访+持续热销

黄金海岸线的“改善天花板”

实际上，市场上关于天健·湾TIME热销的聚焦点有很多。

总体而言，相较于旧规产品，项目全部采用新规设计规范打造，与旧规产品做横向对比，具备诸多优势：

例如，相较于旧规产品普遍75%左右的实得率，天健湾·TIME实得率超过100%，居住空间更阔绰，收纳和日常居家更从容；

此外，相较于现在市面上普遍6-10高容积率的项目，天健湾·TIME容积率仅有约2.8，属于超低密人居项目。

这种超低密设计，舍得建筑布局更合理，楼间距更阔绰，也就带来更长时间和更充足的日照，以及更广阔的景观视野等优势。

所以，天健湾·TIME击中的，不是深圳人的“买房焦虑”，而是“改善渴望”：

在高密度城市里寻找低密居所，在滨海岸线上探寻山海静谧，在“回归居住”时代中寻觅“真正懂生活”的隐奢好房子。

取证后首日的现场，项目营销中心座无虚席，甚至还有夜晚在外面排队等待叫号的购房者。

而在场内，有的客户一家人围在沙盘前讨论楼栋选择，有的拿着户型图比对房间尺寸，有客户甚至当天看完恨不得立刻刷卡。从洽谈区到样板房，火热的购房气氛充盈了整个现场。

现场实拍图

天健・湾TIME把高端改善群体对“理想生活”的所有期待，一一落地成可触摸的居住细节。

没有用夸张的营销口号，却让众多高知人群、企业高层、科创精英、老豪宅置换客等高端改善群体“集体奔赴”。

天健湾时代府

深圳·向海而生

喜迎深圳2026APEC，“前海湾+深圳湾”楼市抢先冲刺！

深圳进入全面建设提速期，不仅有深圳湾“四剑客”蓄势待发，力抗京沪顶豪热度。

而且根据住建局四季度供应计划显示，核心区一些专注高端改善的项目也开始摩拳擦掌，积极筹备入市。

首当其冲接力提速热度的，正是上周刚刚入市、位于前海湾+蛇口湾双湾驱动的赤湾核心高端改善盘——天健·湾TIME！

取证第二天，现场人气爆棚，两天到访超3000人，天健·湾TIME凭借产品实力和市场热度，给11月份深圳楼市送来了“开门红”！

天健湾时代府项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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•⭕天健湾时代府开发商售楼部热线：400-879-0113（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

新规爆款+隐奢细节

国企匠心高端改善臻品

在这个追求情绪价值的时代，天健・湾TIME的“新规改善天花板”地位，折射出的是一场对深圳人居产品的深度思考——

即如何从过去豪宅标榜的财大气粗硬拔定位，转向把真正的高品质演绎成“藏在细节里的舒适”。

（一）新规设计，好房子品质升维

作为赤湾唯一新规设计的低密住宅楼盘，天健・湾TIME此次热销的建面约113-139㎡的4-5房，是真正的4房和5房，可以说在户型功能上达成了“实用性革命”。

整体来看，不仅空间尺度更开阔，而且拥有约6.3-6.8m 阔景大阳台，层高也达到约3.15米，不会有压抑感，吊顶装吊灯也不显得局促，让居住舒适感抬升了一个档次！

而拆分各户型设计，也独具特色。

建面约113㎡4房2厅2卫

该户型是经典竖厅格局，动静分区，四开间朝南，全明通透。家庭公区采用LDKB一体化设计，让休闲洄游动线更合理。约6.4米长、1.8米宽的贯通式阳台，南向远瞰头排海景；主卧270°环幕式飘窗设计，营造出全景视野和采光面。

更难得的是，它没有因为“多一个房间”而压缩居住空间：主卧完全放得下一张2米宽的大床，三个次卧除了日常起居还留有从容的空间放置衣柜等家具。

建面约115㎡4房2厅2卫

该户型采用横厅设计，主卫预留设备平台，玄关位空间可以预留作为时下流行的“800库”，放置一些雨伞鞋靴或装饰雕塑，同时让居家更具仪式感和私密性。

室内公区空间，同样采用LDKB一体化设计，约6.3米的巨幕南向观景阳台，远眺头排海景，景观视野拉满！

在居家实用性塑造上，主卧、2个次卧都有L型大飘窗，采光充足，视野更宽广；U型厨房优化了洗-切-烹-炒的作业动线，烹饪的同时兼顾与家人沟通交流。

建面约139㎡5房2厅2卫

约139㎡户型居住空间尺度进一步升级。

玄关入户保证居家私密性，亦可作为收纳空间；LDKB一体化的大横厅设计，加上约6.8米的巨幕海景阳台，哪怕是三代同堂的大家庭在客厅活动也不拥挤。

并且，该户型还是三面飘窗环绕，360°采光通风，尺度阔绰的主卧套房及其中一个次卧，还带有270°大尺度环绕飘窗。

此外，项目还有约114㎡的4房2厅2卫，格局功能与113㎡相似，但客厅多出一个大尺度飘窗采光面，居住品质也十分舒适。

值得一提的是，项目这批户型是“全周期适配”，可根据家庭需求“生长”。

例如，新婚夫妻可以把113㎡的第四间房做成书房+衣帽间；有了孩子后，改成儿童房或老人房；等孩子长大，又能变回书房+客房……

从“多一间房”到让“每一间房都住得更舒服”，这种“一套房住一辈子”的设计，恰好击中了改善群体“不想频繁换房”的痛点。

毕竟在深圳，换一次房的税费、中介费，也是一笔不小的支出。

🗽天健湾时代府

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前海蛇口双湾价值加持

黄金海岸线国际生活范本

天健・湾TIME的底气，还在于赤湾这个板块的独特价值潜力。

在深圳“蛇口-太子湾-赤湾-前海”这条黄金海岸线上，赤湾是兼具核心地段、低密生态、发展潜力的高价值板块，是达到“产业、生活、生态”三者平衡的理想居住区。

首先，双湾交汇核芯，畅享前海蛇口双红利价值

赤湾占位前海蛇口双湾核芯，其中前海是“国家战略高地”，蛇口是“国际生活范本”，而天健・湾TIME恰好位于两者的黄金交汇点上。

作为蛇口国际海洋城的三大承载区之一，赤湾重点发展高端海洋科技，规划开发总体量约265万平方米。

项目区位示意图

计划打造以海洋产业为特色，战略性新兴产业及文化创意产业为基础，建设宜居宜业的海洋科技新城。

目前，斯伦贝谢、哈斯基、新加坡吉宝等国际巨头企业已入驻，腾讯企鹅岛也可通过已通车的妈湾跨海隧道便捷直达。

这些产业带来的，不仅是区域价值提升，更是高素质邻居的聚集，这也是天健・湾TIME受到众多高知客群青睐的原因。

其次，拥享前海+蛇口半小时生活圈

天赋优越的地理格局，让项目周边环伺了众多丰富的生活配套。

尤其是从前海、蛇口两大板块加持来看，赤湾可谓畅享醇熟的繁华与便利。

商业配套方面，项目近距离即是约4.6万㎡的赤湾汇广场（在建），周边2-5公里左右，分布有蛇口-太子湾商圈、后海-深圳湾商圈，以及前海宝中商圈。

周边商圈示意图

其中包括K11、海上世界、万象前海、深圳湾万象城等众多醇熟鼎尚商业，繁华生活一手在握。

而教育资源方面也相当能打：

旁边有两所公立幼儿园，以及蓓蕾幼儿园。一路之隔就是与香港教育同轨的南山中英文学校。

直线距离400m内是九年一贯制南二外赤湾学校，此外片区内还预留了 1 块九年一贯制教育用地。

周边教育资源示意图

值得一提的是，项目4公里范围内，还有SIS太子湾校区、贝赛斯国际学校、深美国际学校等多所国际名校汇聚。

公立+国际教育双规并行的学校资源，无疑更有助于打开孩子的国际视野。

交通方面，除了前文提到的地铁2/5号线外，项目还临近 12 号线，未来还规划有 28 号线和 24 号线。

周边交通示意图

而且，通过周边的赤湾大道、港湾大道、南海大道、广深沿江高速等路网，自驾出行也很方便。

基本上能实现约25分到南山科技园，约35分到福田中心区，约40分到宝安机场，完全能满足跨区通勤需求。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目天健湾时代府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。