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千亿国企特区建发集团，具有全国示范性作用的新型城市发展综合运营商

特区建发集团作为深圳国企，精耕深圳十余载，成功打造及运营了西丽留仙洞的创智云城、光明凤凰城的乐府广场等优质标杆项目，秉承“引领产城人融合，促进新型城市发展”使命，致力成为在全国具有示范作用的新型城市发展综合运营商，真正践行了服务城市的初心使命和责任担当。

特区建发集团统筹打造的海洋新城与云海臻府的双向联动，也是产业、居住与配套三要素的有机结合，将为区域升级提供源源不竭的动力，对促进产城融合的良性循环与长远发展有着深远意义。

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2022年深圳市房地产开发企业综合实力十强

项目基本信息

开发商：深圳市臻海置业有限公司

地址：深圳市宝安区沙福路与展景路交汇处

占地面积：2.96万㎡

总建面：16.2万㎡

产权：70年(21-91年)

交楼时间:25年6月

总户数：1448户（可售744户，自持560户，安居144户）

面积：89㎡3房108-117㎡4房2卫

车位比：1000个

梯户比：2梯6户

价格：4.1-5.2万

交楼标准：精装

物业公司：第一太平戴维斯物业

物业管理费：3.9元/㎡

容积率：4

绿化：40%

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：78%

楼层高：32层

栋数：4栋

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区域价值

【高定位】黄金内湾+大前海，世界湾区未来20年主战场，集结全球才智精英，承接产业集聚经济，造就湾区下一个中心。

前海合作区扩大到约120.56平方公里，会展新城及海洋新城片区凭借双核规划优势，总投资超千亿元将直接撬动连通前海万亿规模经济带，将成为粤港澳大湾区新的经济增长极。

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全球最大国际会展中心，百场展贸赋能，聚合千万人流及千亿效益。总占地面积约148万㎡，相当于1/3福田，距离项目仅1km，直接承接会展新城发展利好。

海洋新城片区由特区建发集团统筹打造，紧邻海上田园、国际会展中心的西侧，规划总用地685.82万㎡，总建面850万㎡，规划就业人口规模约15万人，居住人口规模约6.4万人。湾区海洋门户，定位海洋研发设计和专业服务为主，是继前海之后深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间。将打造”海陆统筹，产城一体“的滨海产业集群，构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心，海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源为三大产业支撑的产业体系。“2+3+2”千亿级海洋产业集群预计2030年基本建设完成，2035年带动3000亿元产值兑现。

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项目位置及交通

交通配套：邻近建设中的12号线海上田园南站，直线距离约250米（根据百度地图测量，仅供参考），未来将可通过12号线方便通达宝安西乡、南山传统中心区、蛇口自贸区等区域。

距离已通车的20号线（一期）会展城站较近，直线距离约800米（根据百度地图测量，仅供参考）。20号线二期（规划中）将作为一期工程的南延段，联络宝安西乡、南山传统中心区、福田香蜜湖金融中心、福田深港科创合作区等区域。

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项目周边及配套

学校配套：项目自带幼儿园，周边有3块规划教育用地，学区为茭塘小学、和一学校小学部；初中学区为沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。

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周边设施：毗邻冰雪文旅城（在建中）、新海上田园城、会展中央公园（在建中）、金蚝小镇（在建中），享受会展新城和海洋新城双区利好叠加。

户型介绍

89㎡户型：传统的竖厅，动静分区，三房两厅一厨两卫一阳台的格局，无明显缺点但也无突出亮点。

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108㎡户型：横厅设计，动静分区，四房两厅一厨两卫一阳台，横厅显得客厅更宽，有宽景阳台，室内通透性略好一些。

117㎡户型：与108㎡户型类似，可视为其放大版，各功能间面积稍大，入户的厨房和卫生间比108㎡户型大很多，通透性也略胜。

【项目优势】

1、黄金地段与便捷交通：云海臻府地处宝安沙井街道核心区域，正地铁口物业的优势让居民出行无忧。周边还有多条规划中的地铁线路，构成四通八达的交通网络，无缝链接大前海、宝中、南山科技园等经济脉搏。

2、优质教育资源环绕：项目自带18班幼儿园，并紧邻茭塘小学、和一学校小学部等多所知名学校。此外，周边还有沙井中学、荣根学校以及规划中的深圳沙井街道会展中心学校等优质教育资源，为孩子的未来打下坚实基础。

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3、完善商业与医疗配套：云海臻府周边商业设施一应俱全，华发冰雪城等文旅综合体满足居民的休闲购物需求。同时，5公里范围内有多家三甲医院，为居民的健康保驾护航。未来还将有更多的商业和医疗设施落户于此，进一步提升居民的生活品质。

注意事项

当然，作为正在建设中的项目，云海臻府也存在一些潜在不足。目前周边配套设施尚不完善，可能需要一定时间才能实现成熟。同时，由于毗邻宝安国际机场，飞机噪音问题也需引起重视。购房者在置业前需充分考虑这些因素，选择适合自己的居住环境。

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