方直珑樾山官方售楼处电话(方直珑樾山)官方网站-方直珑樾山营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率※2026年6月8售楼处官方发布

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方直珑樾山：塘朗山南麓的低密地铁现房

方直珑樾山位于深圳南山塘朗山南麓，北环大道与龙珠大道交汇处以北，由深圳市龙廷房地产开发有限公司（方直集团）开发。项目占地约2.1万㎡，总建面约16.7万㎡，容积率3.62，绿化率40%，规划4栋24-32层高层住宅，总户数520户。项目为70年产权住宅，主力户型为120-268㎡的3-5房，层高3.15米，梯户比2梯2户/2梯3户，物业费9.5元/㎡/月，部分楼栋已于2024年11月交付，目前为现房销售。

交通与商业配套

项目距离地铁7号线深云站C出口约150米，步行3分钟可达，2站换乘2号线至安托山，5站直达车公庙；自驾依托北环大道、南坪快速等主干道，15分钟可达南山科技园、20分钟直达福田CBD。商业方面，项目自带社区底商，步行500米可达福来到购物中心，3公里内覆盖万象天地、益田假日广场等高端商圈，满足日常消费需求。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目自带6班幼儿园，周边有哈工大深圳实验学校（小学部/初中部）、中科先进技术院实验学校等优质公立学校。生态方面，项目背靠塘朗山郊野公园，周边环绕安托山公园、香蜜公园等7大生态景点，享一线山景；医疗上，360米内有沙河医院高发社康中心，3公里内可达深圳大学总医院、南方科技大学医院等三甲资源。

楼盘总结：方直珑樾山凭借塘朗山稀缺生态资源、地铁7号线上盖、3.62低容积率及120㎡起纯改善户型，成为南山安托山片区性价比突出的山景豪宅。尽管项目存在周边商业配套薄弱、部分户型临近北环大道噪音等不足，但折后6.9万/㎡起的单价及820万起的三房总价，仍使其在南山新房市场具备较强竞争力。

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项目概况与地理位置

项目地址位于深圳市南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，邻近深云地铁站。项目大体被山体包裹，西侧和南侧分别临近南坪快速路、北环大道两条城市快速路，其东侧还将建设侨城东路北沿线，所处片区相对割裂存在。

而且安托山地处南山福田两中心交界处，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，是“山海连廊”的中转站，也是城市轴线的“交叉口”。

项目基础数据

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【容积率】：3.62

【绿地率】：30%

【车位数】：635

【总户数】：520

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【占地用地】：2.1万㎡【建筑面积】：11.3万㎡

【产权年限】：70年

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅【项目地址】：北环深云地铁站C出口

实景图

关于小区

小区是往现代高端社区方向打造，步行大门是山林水石设计，而车行出入口则设计了酒店级回旋处落客区，跟「胤璞」很像。

外立面是玻璃幕墙+铝板，是真的一大块玻璃连着楼体的幕墙，阳台的栏杆玻璃是一大块整体的很漂亮，大家去实地感受一番会比较清晰。

超低容积率：不讲楼间距 只看山间距 比山更奢侈的是城央低密

瓏樾山拥有远低于市场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景，别人纠结楼间距，而我们只有与山的距离。

国际手笔：国际设计大师联袂 定制中“芯”山藏品

建筑设计——（香港）吕元祥建筑师事务所，傲璇执笔者落款深圳，香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等。

室内设计——（香港）CCD郑中设计事务所，从海到山创作又一高尚生活空间。国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店。

大师园林：园林专家打造的沉浸山居园林 与世界审美共鸣

园林专家25载专业经验：瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。

引龙下山，引水入园：瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系将塘朗山龙脉引入园林，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。

五进藏院格局：五进院落——一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。

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