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和昌·拾里花都，湾区核，龙城芯，约160万方旗舰超体。融合品质住宅、优居公寓、旗舰办公写字楼、复合商业等多种业态。龙城广场、南联双地铁直连。汇聚城市力量，助力生活焕新。项目建面约101-124㎡轻奢品质宽宅，建面约28-55㎡70年产权真公寓。百万超体一期，启幕龙城，恭迎品鉴。

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项目基础信息：

项目： 和昌·拾里花都

物业类型： 住宅 公寓

占地面积： 约16.5万㎡

建筑面积： 约160万㎡

总户数： 1336户

栋数： 3栋

产权： 70年

梯户比： 3梯4户公寓3梯14户，3梯19户

总层： 48-49层

户型 28-55㎡1-2房

交楼标准： 精装

交楼时间： 现房

车位： 1620

容积率： 6

绿化率： 30%

物业： 合昌物业

物业费： 5元/㎡

开发商： 合昌集团，深圳市水榭花都房地产有限公司

地址：深圳市龙岗大道与下塘路交汇处（龙城广场地铁站C出口）

多维枢纽交通 便捷高效出行

和昌·拾里花都坐享交通升级重大利好，尽揽3号线、14号线（在建）、16号线（在建）、21号线（规划中）、33号线（规划中）三横四纵五线地铁接驳，以立体交通拓展生活维度空间，汇聚生活精粹，于时代风向之上，远见未来繁华新格局。

和昌·拾里花都拥有约900米龙岗大道沿街面，三横四纵立体式交通网络，3号线龙城广场站、南联站双地铁直连，执掌城市动脉，高效链接拾里版图，从容应对快节奏的都市生活，大城格局之下，畅享便捷出行。

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商圈荟萃，纵享城心醇熟商圈

【商业】万科里、万科广场、天玑城、摩尔城、宝能allcity、星河coco park六大商业集聚，城市精粹云集。

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教育配套：项目自带幼儿园，预期于2023年交房，拟引进的九年一贯制学校是公立的，同样将于2023年投入使用，但目前具体是哪所学校还要看签约的实际情况。

项目2公里范围内共有多处中小学及职业技校，如深圳丰丽学校、天成学校等，学位相对充足。

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和昌·拾里花都坐拥三馆一城等人文中芯配套，毗邻政务中芯等优质资源配套，从知识到涵养，从眼界到格局，沉淀深厚人文基因，成就圈层视野，为城市品质人居加冕。

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龙岗三馆一城，图来源于网络

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和昌·拾里花都，两山一水六公园（规划中）簇拥，拥揽自然生态风光，尽享绿意纯氧生活。除此之外，还有丰富的文体配套，正中、公众两大高尔夫球场加持，繁忙之余，感受文化的韵味和运动的活力，让生活动静交融。

住宅户型图鉴赏：

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公寓户型图鉴赏

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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