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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目详情

（展示中心实景图）

海峦坊在宝安西乡街道，前进二路与宝田一路交汇处，占地约1.6万㎡，总建面约12万㎡，毛坯交付。

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项目基本信息

开发商：深圳市三才创展投资有限公司

项目位置：宝安区西乡街道前进二路与宝田一路交汇处

总占地：约1.6万㎡

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总建面：约12万㎡

可售套数 ：444套 含153套回迁，可售：287套

推售面积段：约58-96㎡ 2-3房

梯户比：2梯4户

车位数：788个 250元/月

物业费：4.9元/平

产权年限：70年 2018年-2088年

交楼标准：毛坯交付

状态：现楼

小区平面图：

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✨ 户型：

项目户型上最大的惊喜是小至53㎡，这是市场上非常少见的低门槛上车小户型。

58㎡2房：

全采光、功能区分布合理，空间使用率高。

卫生间采用三分离，适合小家庭多人使用。

88㎡3房2卫：

这个面积段做到横厅、3房2卫的产品比较少；

并且，双阳台+南北通透，也让室内采光通风更好。

另一个88㎡的户型是比较典型的竖厅设计。

同样是3房2卫，虽然没有双阳台，但餐厅飘窗，客厅出阳台，完全可以实现直接对流；

动静区区分更分明，对休闲、隐私都有好处。

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96㎡3室2卫：

大横厅、餐厅飘窗设计，空间更加开阔。

双阳台，有利于景观、家政功能区分。

交通：

海峦坊在12号线宝田一路站地铁口，这条地铁线预计今年内会开通，有消息说10月底会运营。

教育：

周边有凤岗小学、新安中学（集团）外国语学校（一所九年一贯制公办学校）、西乡中学（是一所全寄宿制公办完全中学）等学校。

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商业：

旁边有万荟城购物中心、缤纷时代购物中心，3公里内还有天虹、大仟里、万达广场等多个大型集中商业。

（彩虹城入口处）

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

楼面单价纪录保持仅3个月再被刷新 滨江54亿拿下杭州单价地王

①杭州单价地王纪录去年十月被刷新后，该纪录仅保持了短短3个月，便再创新高；

②滨江集团以54.56亿元的价格竞得杭州拱墅区湖墅单元地块，楼面价6.48万元/平方米，成为杭州新单价地王。

财联社1月24日讯（记者 李洁）杭州单价地王纪录去年十月被刷新后，该纪录仅保持了短短3个月，便再创新高。

1月24日，杭州集中出让3宗涉宅地块，分别位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元，起拍总价54.3亿元，出让总建筑面积26.3万平方米。最终，这3宗地均成功出让，成交总价82.89亿元。

其中，位于拱墅区的湖墅单元地块经过220轮报价，由滨江集团以54.56亿元的价格竞得，楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。

值得关注的是，该楼面价超过去年10月由绿城所拍江湾新城核心板块宅地块，因此成为杭州新单价地王。

“杭州地价短短3个月再次创新高，说明土地市场的变化明显，地价的走高，能够有效提振市场信心。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示，“地王”频出，表明市场的转向已然开启，情绪面出现好转。

公开资料显示，杭州之前单价地王纪录，是由绿城创造。

2024年10月22日，绿城经过77轮竞价后，以34.22亿元的价格竞得杭州上城区地块，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举成为杭州新的单价地王。

对于短短3个月，杭州地王纪录即被打破的原因，上官剑表示，政府推出核心地段优质地块，拥有优越的区位优势和成熟配套设施，可满足日益增长的高端改善需求，而开发商基于风险和聚焦的背景，也愿意拿好地，因此推动市场热度不断上升。

“在自由定价的市场下，地王地块未来的售价还需要持续关注开发商于产品上的定位和投入程度。另外，地王地块也会对开发商的品牌实力和销售能力，形成极高的考验。”上官剑称。

滨江拿下杭州单价地王地块的同时，其余两宗地王分别由绿城和博策竞得。具体来看，绿城以20.13亿元的价格竞得下沙单元地块 ，楼面价23444元/平方米，溢价率41.46%；博策以8.2亿元底价竞得杭州双桥单元地块。

事实上，今年以来，杭州已经进行了三次土拍。

其中，1月14日杭州迎来2025年首场宅地土拍，共出让2宗地，总出让面积50213平方米，最终两宗地均溢价成交，共收金39.9亿元。

其中，萧山区北干西单元地块经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元的价格竞得，成交楼面价38859元/平方米，溢价率61.91%，该成交楼面价刷新萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置。世纪城南单元地块经过76轮竞价，由浙江中冠房地产开发有限公司以11.92亿元的价格竞得，成交楼面价33558元/平方米，溢价率45.91%。

随后于1月21日的土拍，杭州共出让3宗宅地，总建筑面积15.92万平方米，最终3宗地共揽金约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中，萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得，溢价率31%；余杭西站地块被华润以15.26亿元的价格摘得，溢价率25.5%；富阳鹿山地块被富阳本土房企山水置业以9.5亿元底价摘得。

由此计算，2025年1月以来，杭州三次土拍已揽金149.39亿元。另据中指院统计，2024年杭州市区全年揽获宅地出让金1169亿元，同比下降34.3%，但在与全国其他重点城市的横向对比中，杭州出让金规模仍高居全国第三。

“2024年以来杭州精准把控供地板块和节奏，叠加新房限价放开的利好，土拍热度较高，16.1%的溢价率在重点城市中仅次于深圳，彰显出杭州土地市场对房企具有强劲的吸引力。”中指院分析师指出。

而根据杭州市规划和自然资源局发布土地挂牌出让公告，杭州预计将于2月25日再度出让3宗涉宅地块，分别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积11.64万平方米，总起拍价约46.68亿元。