深业云筑城(售楼处)首页网站-深业云筑城营销中心-2025-深业云筑城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.8.21
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
♦深业云筑城售楼处电话♦：400-992-7960【售楼处已认证】��
♦深业云筑城开发商电话♦: 400-992-7960【24小时预约热线】��
♦深业云筑城营销中心电话♦:400-992-7960【营销中心已认证】��
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
一、开发商背景
深业鹏基南方（集团）有限公司的母公司深业集团有限公司是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。其前身于1983年在香港注册成立，业务多元，涵盖房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资等，还涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2019年末，集团资产总额近1400亿元，净资产500亿元，土地储备近1000万㎡，具备较强的资金实力和开发经验。
二、项目基本信息
1.
项目规模：本期占地约3万㎡，建面约13万㎡。
2.
住宅套数：一期有751套住宅。
3.
产品户型：约87 - 143㎡，能满足不同家庭的居住需求。
4.
装修标准：毛坯交付，购房者可根据自身喜好进行装修。
5.
楼栋层数：31层 / 32层。
6.
梯户比：2梯4户 / 2梯6户，梯户比相对合理，但2梯6户在高峰期电梯使用可能稍显拥挤。
7.
容积率：4.33，处于中等水平，说明小区建筑密度适中。
8.
绿化率：约40%，能为居民提供较好的绿色居住环境。
9.
车位数量：1520个，车位相对充足，能满足居民停车需求。
10.
物业费：住宅3.5元/㎡/月，处于市场常见水平。
11.
物业公司：深业集团物业管理有限公司，依托深业集团，有一定的服务保障。
12.
项目地址：深圳市光明区公明南环大道与长春路交汇处。
三、区位价值
光明区地理位置优越，南接深圳南山科技园，北联东莞松山湖，向上链接东莞水乡新城和广州大学城，是粤港澳大湾区的重要战略节点，占据中国科创发展大动脉。同时，汇聚了中山大学深圳校区、国家超算中心等世界一流科创资源，致力于打造世界一流科学城，区域发展潜力巨大。
四、交通配套
1.
双高速：邻近龙大高速、南光高速两大城市动脉，居民可畅达福田南山核心区，自驾出行较为便捷。
2.
双地铁：地铁6号线公明广场站约1.1km、13号线公明南站（在建）约700m，方便居民快速到达城市其他区域，13号线建成后将进一步完善交通网络。
3.
主干道：毗邻公明南环大道、松白路等主干道，高效通达全城，无论是自驾还是公共交通出行都较为便利。
五、商业配套
1.
大仟里：光明首家建面约15万方的一站式购物中心，步行约15分钟即达，能满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化需求。
2.
万汇城：步行约15分钟可到达，为居民提供了更多的消费选择。
3.
天虹百货：2公里内可享城芯商业配套，进一步丰富了居民的消费场景。
六、教育配套
1.
幼儿园：自带12班制公立幼儿园，为小区内幼儿提供便利的学前教育。
2.
小学：一路之隔教科院实验小学（光明），方便孩子上学。
3.
中学：2公里范围内有光明第二中学、光明高级中学、光明高中园（今年9月份开始招生），为孩子提供了较为完整的教育体系。
七、户型分析
1.
约89㎡三房一卫（E2、E3）
•
优点：竖厅格局，客餐厅一体化，客餐厅开间约3.6米，空间较为宽敞；主卧约3.2米，两个次卧开间分别约2.8米、约3米，房间尺度相对合理；有西南朝向、东南朝向和正南朝向，采光较好。
•
缺点：约89㎡只有一个卫生间，在市场上竞争力不足。
2.
约112㎡四房两卫（C1、C2）
•
优点：竖厅南北通透格局，客厅开间约3.9米，主卧开间约3.4米，三个次卧开间分别约3米、约2.9米、2.4米，约112㎡做到四房，使用率高；C1客厅开间约3.9米，主卧开间约3.4米，空间较为舒适。
•
缺点：入户玄关正对主卧门，存在“一箭穿心”的风水忌讳；C1阳台东北朝向，视野景观一般。
3.
约128㎡四房两卫（B1、B4）
•
优点：竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅开间约4.2米，主卧开间约3.6米，三个次卧开间分别约3米，空间较为宽敞。
•
缺点：入户玄关正对主卧门，存在风水上的不足。
4.
约143㎡五房三卫（约143㎡户型）
•
优点：竖厅南北通透格局，南北双阳台设计，客厅开间约4.5米，主卧开间约3.7米，四个次卧开间分别约3.2米、约2.9米、约2.9米、约2.5米，户型较为方正，空间宽敞。
•
缺点：入户玄关正对主卧门，存在风水忌讳。
八、项目优势总结
1.
开发商实力：背靠深业集团，资金雄厚，开发经验丰富，物业管理也有一定保障。
2.
区位潜力：位于光明区，是粤港澳大湾区重要战略节点和世界一流科学城，发展前景好。
3.
交通便利：双高速、双地铁和主干道环绕，出行方式多样且便捷。
4.
配套完善：商业、教育配套丰富，能满足居民生活各方面需求。
5.
户型多样：提供约87 - 143㎡多种户型，可满足不同家庭结构的需求。
九、项目潜在不足
1.
部分户型缺陷：部分户型存在“一箭穿心”、卫生间数量少、朝向不佳等问题，影响居住体验和风水观念。
2.
梯户比：2梯6户在高峰期可能导致电梯使用拥挤。
3.
毛坯交付：毛坯交付需要购房者自行装修，增加装修成本和时间成本。
十、适合人群
1.
刚需购房者：对于预算有限，有购房需求，希望在光明区安家，且对户型面积有一定要求（87 - 143㎡）的刚需购房者来说，该项目提供了多种选择。
2.
有子女教育需求的人群：项目周边丰富的教育资源，尤其是自带幼儿园和周边中小学，能满足有子女教育需求的人群对优质教育的选择。
3.
投资客：看好光明区的发展潜力，认为项目具有较高的投资价值和增值空间，希望通过投资房产获取收益的投资者。
十一、购房建议
1.
实地考察：建议购房者亲自前往项目现场，感受周边环境、交通状况以及项目的实际品质和景观视野，确保与宣传一致。
2.
关注户型细节：向开发商或销售人员详细了解具体户型信息，包括面积、布局、朝向等，特别是要注意户型的缺陷，评估是否符合自己的需求。
3.
了解装修成本：由于是毛坯交付，购房者需要提前做好装修预算和规划，选择合适的装修方案。
4.
咨询专业意见：在购房前，可咨询专业的房地产人士或律师，了解购房流程、合同条款等相关事宜，保障自身权益。
若您想了解更多关于深业云筑项目的户型图、价格明细等信息，可以拨打售楼处电话400-992-7960进行咨询。
♦深业云筑城售楼处电话♦：400-992-7960【售楼处已认证】⭕
♦深业云筑城开发商电话♦: 400-992-7960【24小时预约热线】⭕
♦深业云筑城营销中心电话♦:400-992-7960【营销中心已认证】⭕
✨本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✨本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
☯☯☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
免责声明：如有侵权，告知即删。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
