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深圳湾澐玺售楼部认证联系方式（2025年12月最新√√）

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当全国楼市还在企稳期，一个极具反差的现象愈发突出：豪宅，接连卖爆！

近日，深圳湾后海核心区顶豪深圳湾澐玺首开，单日销售额直冲130亿元，单价约25-28万/㎡，单套总价最高约3.3亿元，购买力令人咋舌。

深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

住宅约506套，面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

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深圳湾沄玺不仅刷新了销额纪录，还把今年内地公寓类新房的单价天花板捅破了。

项目1栋1单元，一套建面约1078㎡的顶复房源，备案均价高达35万/㎡，总价约3.77亿元。

要知道，徐汇滨江的云锦东方三期，一套建面约570㎡的联排才创下34.9万/㎡成交价，而金陵华庭二期32.68万/㎡的顶复单价，也同样被其甩在身后。

深圳湾沄玺的130亿，是“核心稀缺地块+集中供应”的闪电战；上海塔尖细水长流般的热销，则体现了深厚底蕴与全域供应的均衡。

两者路径不同，本质却殊途同归——核心城市、核心地段的顶豪，始终是高净值人群的资产压舱石。

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在深圳，深圳湾澐玺所在的地块，堪称深圳湾后海的绝版住宅用地；在上海，翠湖六期占据内环新天地核芯地段。

【交通地铁】

距离2/8号线湾厦站约600米，1站到海岸城，2站到后海总部基地，3站到前海。

旁边就是后海大道，出行便捷，通达全城。但是蛇口存在高峰期地面交通堵塞的老毛病，这一点不能忽视。

【商业配套】

距离恒裕香悦里、宝能all city、招商花园城等商业体约1公里，购物很方便。

【教育资源】

带育才二小、育才二中学位，老牌名校了，学位非常好。

但是项目本身规划有学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。

【生活配套】

深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等距离非常近，生活气息浓厚。

「深圳湾澐玺」景观面集中在东边，看整个深圳湾人才公园以及福田罗湖的海滨天际线。项目也是聚焦“全向东布局”的景观策略，尽可能做到户户海景。

从周边地块的规划和航拍观测到，超过100米就能拥有无遮挡山海城园景观，150米以上为永久无遮挡山海城园景观。

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虽然不同城市与房企“好房子”标准或有不同，但市场中的顶级豪宅往往代表着“好房子”的极致呈现。

当下的新房豪宅，随着产品力的迭代，新规的加持，开发商无论是在审美设计、外立面的打造还是户型空间布局等各个方面，都在释放产品的创造力。

比如设计，一定是重金投入，多会聘请全球大师级设计机构，只为提升项目的美学水准与居住舒适性；

比如尺度与空间，必然是豪宅气场拉满，像深圳湾澐玺全部户型的层高都达到约3.6米，超级夸张；

再比如占据的资源，绝版的核心地段，无遮挡的一线江景、海景等等，都是“好房子”在外部环境上的体现。

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小区方面配有多层空中花园、泛会所、私宴厅、泳池和一些公共活动场地，看效果图调性也相当凑合。

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深圳湾澐玺」是华润操刀，中海在背后叠buff，这两家在深圳的豪宅市场均有不错的代表作，如「深湾玖序」、「润玺」、「悦府」等，品质方面是有绝对的信心。

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近日，北京、上海、杭州、武汉等一线、二线热点城市均密集供应土地。11月24日，上海九批次土拍收官，共出让9宗地块，总土地出让面积28.92万平方米，最终成交金173.33亿元，其中2宗地块溢价成交。

值得注意的是，这些溢价地块均由民营企业竞得。

与此同时，北京、杭州、武汉等城市也相继进行了土地出让，成交金额可观，显示出市场需求的回暖。

当前房企拿地意愿趋于保守，出价较为理性，土地成交规模逐步上升，显示出市场的逐步回暖趋势。进入第四季度以来，热点城市加快供地节奏，土地成交规模显著增长。