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前湾河畔 · 水岸会馆 招商前海瑧玺

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项目基础信息

【项目名称】前海招商瑧玺

【开发商】深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司(自贸投资)

【项目地址】后海滨路与望海路交汇处

【交通】环中线（5号线）500米，穗莞深城际

【占地面积】约1.43万平方米

【建筑面积】约4.6万平方米

【建筑类型】住宅

【物业公司】招商物业

【物业费】7.5元

【楼栋数】4栋

【总户数】320套

【产品面积段】106平三房二卫、107平三房二卫、128平四房二卫

【梯户比】2T4

【容积率】3.27

【使用率】约88%

【车位比】414个，约1:1.29

【楼层高】20-23F

【交楼时间】预计2025年

【交付标准】装配式简装

【产权年限】70年

【均价】10.3万/平

【卖点】前海妈湾、一线河景

前海核心区内稀缺资产：水岸会馆位于前海妈湾前湾河畔首排，独享都市水岸资源景观。会馆周边多维立体交通成熟、世界级丰盛配套环绕，出则繁华，入则静谧。

前湾河畔，拥揽一线永久无遮挡自然景观

水岸会馆坐落在前海河畔，在水岸边的Gap Day与商务伙伴在绿意间洽商，在水岸边与家人一起 City Walk 享受幸福人生。

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【前海瑧玺企业会馆】

475-736㎡三层商墅/会馆

三层可扩五层，扩展率超169%

开间净深比近1:1，南北通透，优质采光

1、距5号线妈湾站约500m；

2、瑧玺周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸；

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3、梦海大道贯穿前海、20分钟左右通达南山、福田、宝安，快速对接大湾区生活圈。

3.5公里内触达8大商业中心，品质生活需求全覆盖。500m内自贸时代中心5.8万㎡商业（预计2026年开业），周边世茂52+、印里、山姆会员店、万象前海、前海卓悦环伺。

项目位于前湾河公园首排，面河而居，低密、纯粹，楼下即公园，周边拥有桂湾公园，前海石公园等

项目楼下幼儿园及南二外九年一贯制学校（预计2025年开学），临近荟同学校、哈罗国际学校、中欧国际工商学院顶尖教育资源。

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六大必买理由：

【前海核心区内稀缺资产】水岸会馆位于前海妈湾，周边多维立体交通成熟、世界级丰盛配套环绕。

【高拓展墅级产品】 买三层可拓五层，总层高15米，负一层及首层可做夹层空间，灵活百变。

【多功能多业态】前海罕见的可办公可自用可会所“三栖”瑧稀资产，能满足多种功能需求。

【高回报率】对比周边产品，售价倒挂3-9万，拓展后售价最高倒挂超11万元。目前市场投资产品回报率基本在2-3%，水岸会馆拓展后的回报率可以近10%，远超市场水平。

【一线永久无遮挡景观】坐落在前海河畔，深圳核心区唯此在售“水岸会馆“，享一线永久无遮挡河岸景观。

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◎买三层可拓五层，灵活百变，全能高定资产

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负一层及首层可做夹层空间，可拓展五层立体空间，灵活百变的功能格局，全能融汇多种商业定制需求——高端商业、商务接待、亲友会客、私人收藏馆等。

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◎水岸会馆——企业公馆设计方案参考

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◎水岸会馆——私人会所设计方案参考

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优点：

1、周边环境好，前湾河首排，水廊道景观，蓝天白云一线河景，周边已经初步形成一定居住氛围

2、户型使用率和实用性较前作有所提高

3、没有人才房、租赁房、公寓的纯粹商品房住宅，共有320户

4、招商品牌依然还在，虽然也遭遇过维权风波，物业也相对有保障

5、较高的品质，外立面采用玻璃幕墙加铝板的设计，具有科技感非常美观大气，颇受年轻人的青睐

6、相对低的容积率（容积率3.27）

7、央企操盘，烂尾的风险较小，有交楼保障

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本文中所提到项目名称均为本项目的网络推广名。

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