中海珑悦理(龙华中海珑悦理)中海珑悦理欢迎您丨中海珑悦理楼盘详情丨房价

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中海珑悦理，位于龙华区民治街道玉龙路与深远南路交汇处，属于北站超核片区。

项目前身为A806-0400限价地块，由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得。

项目信息

【开发商】：中海

【物业】：中海物业

【占地面积】：约1.2万平方米

【建筑面积】：约7.53万平方米

【总栋数】：3栋

【总楼层】：44层

【总户数】：

944户（可售住宅480户、保障房346户、公共租赁房118户）

【容积率】：6.28

【本次推售】：477套

【车位】：635个

【绿化率】：40%

【物业费】：待定

【产权类型】：（住宅）

【梯户比】：三梯六户

【状态】：（已开放样板房）

【户型面积】：88/97/101/128平（三至四房）

【备案单价】：6.5--7.7万

【备案均价】：7.2万

【交楼】：2025年7月毛坯

项目配套

交通：

步行仅约500米即达交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，无界接轨湾区生活圈。地铁已经开通了4、5、6号线，还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾、前海的27号线以及深惠城轨在规划中，有6线交汇的轨道交通优势。

教育：

按照目前学区划分，小学属于龙腾小学，中学属于龙腾学校、玉龙学校和深外龙华校区3所共享学区内。

项目南侧在建一所九年一贯制学校。（积分入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

商业：

紧邻约13.4万㎡高端万象系商业，华润公园式商业综合体，周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业；北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心。

文娱：

漫步可达地标级的绿芯公园（建设中），集萃“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”于一身，悄然消融繁华与自然的边界。

户型鉴赏

✔玲珑心屿▎建筑面积约88㎡ 三房两厅两卫

该项目的88㎡客厅设计采用了3.6米的大开间，户型实用率为77.57％。此外，阳台不计面积约为3.14㎡，飘窗不计面积约为8.66㎡，设备阳台不计面积约为1.53㎡，合计不计面积约为13.33㎡。因此，该户型可使用的总面积为82.13平方米，总使用率约为92.61％。与附近其他项目相比，使用率高出约10％，可谓实用性更为突出。

✔沐云流域▎建筑面积约97㎡ 三房两厅两卫

该项目中的97㎡户型拥有3.8米的开间，并且各房间都设有大飘窗。整个户型的实用率为77.57％，阳台不计面积约5.64㎡，飘窗不计面积约7.09㎡，设备阳台不计面积约1.16㎡，合计不计面积约13.89㎡，可使用总面积为89.42㎡，总使用率达到91.84％。

✔灵动岛境▎建筑面积约101㎡ 三房两厅两卫

而101㎡户型中，有一个罕见的5.1米开间的客厅。同时实用率也不低，为77.57％。阳台不计面积约为4.36㎡，飘窗不计面积约为9.38㎡，设备阳台不计面积约为1.68㎡，合计不计面积约为15.42㎡。因此，该户型可使用总面积为93.74㎡，总使用率高达92.84％。

✔天光云影▎建筑面积约129㎡ 四房两厅两卫

该项目的129㎡户型拥有4米面宽的大方厅和6.8米的大阳台，并采用了客餐厨一体设计。整体实用率为77.57％，阳台不计面积约为5.89㎡，飘窗不计面积约为15.56㎡，设备阳台不计面积约为1.74㎡，合计不计面积约为23.19㎡，使可使用总面积达到122.77㎡，总使用率约为95.63％。该项目在户型尺寸的把握上在龙华新盘中确实非常出色。

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