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君越府：广州越秀区核心区域的优质投资与居住选择

项目简介

君越府坐落于广州市越秀区，作为该区域内难得的新盘供应之一，君越府不仅受益于周边大规模的城市更新改造项目——瑶台城中村改造项目(一期)，还享受着双TOD交通枢纽带来的便捷交通优势。此外，项目周边教育资源丰富，拥有培正系学府的支持，为居民提供了优质的教育环境。

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开发商实力介绍

尽管文中没有直接提及开发商的具体信息，但从项目的定位和所提供的配套设施来看，可以推测开发商具有一定的实力和品牌影响力。君越府在设计上注重实用性和居住体验，旨在打造一个适合家庭居住的人文社区。

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项目价值优势排列

旧改红利：君越府所在的越秀区正在经历史诗级的大规模旧改，特别是瑶台片区改造项目将显著提升区域的整体环境和发展潜力。

交通枢纽：项目周围环绕两大火车站TOD商圈，即广州火车站TOD和白云火车站TOD，提供便捷的公共交通网络。

教育资源：紧邻沙涌南小学和沙涌南幼儿园，且初中派位有九所省一级中学，为孩子的教育提供坚实保障。

稀缺性：越秀区新房供应稀缺，君越府作为断供十年后的新盘，具有较高的投资价值。

高实用率：主力户型80-106平方米，实用率达到90%，空间利用率高。

在售户型及价格

君越府提供的户型面积大约在80至106平方米之间，涵盖3至4房的设计，预计售价约为每平方米5万元人民币。考虑到其优越的地理位置和丰富的配套设施，这个价格对于希望在越秀区置业的家庭来说颇具吸引力。

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小区园林设计优势

虽然关于小区具体的园林设计细节没有详细说明，但根据其位于城市中心的位置，可以预期会有精心规划的绿化和休闲空间，以提供一个舒适的生活环境。

通勤交通建设介绍

得益于临近广州火车站和白云火车站两个大型交通枢纽，君越府的居民能够享受到便捷的城市内外交通服务。同时，周边的公共交通网络发达，便于日常出行。

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优质教育

君越府附近有多所学校，包括沙涌南小学、沙涌南幼儿园以及多所省一级中学，为下一代提供了良好的教育条件。

周边商业配套

项目靠近美博城、伍福服装城等多个商业设施，以及全球最大的钟表和配件批发街，这不仅为居民提供了购物便利，也为投资者带来了可观的租赁回报。

周边医疗实力

虽然文中未具体提及医疗资源，但作为广州市的核心区域，越秀区通常配备有完善的医疗服务体系，包括多家三甲医院。

项目总结

君越府凭借其独特的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及稀缺性，在广州楼市中占据了有利位置。对于寻求高品质生活或投资机会的人来说，君越府无疑是一个值得关注的选择。随着政策利好的持续释放，现在正是考虑进入这一市场的好时机。

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