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山语清晖项目简介

位置：福田、香蜜湖、福龙路西侧、北环大道北侧半山区

开发商:深圳华来利投资控股(集团)有限公司

占地面积50000.69㎡

总建面244616.83㎡

容积率：2.9

绿化率：30.11%

物业管理费5.8元/月·㎡

产品年限：70年

交付时间：现楼

产品：大平层370㎡ / 192㎡

——山语清晖6大价值点——

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1.区位价值-位于粤港澳大湾区的核心引擎，福田以国际都市新中心为标杆，升级为CAZ中央活力区

项目位于深圳市中心、区域商务中心、金融中心、行政中心、国际交流中心、华南最大的豪华住宅区、深圳最集中的“塔尖”人群，专注于顶级资本，享受中心稀缺的高端配套设施

在2035年计划中，计划将福田中央活力区建设为“广东、香港、澳门金融商业核心和世界级商业区”，成为广东、香港、澳门大湾区重要的商业决策中心、金融商业中心和国际一流商业区。福田的产业格局将与“曼哈顿”相匹配 硅谷专注于高端“科技”的发展 服务”产业

2.配套价值-城市中心，香蜜湖生活圈5分钟，香蜜湖稀缺高端配套设施，CBD资源为自身配套设施

大型商圈 小企业：靠近项目的香蜜湖商务区地理范围约2公里，万象生活触手可及；此外，该项目毗邻乐购EXPRESS（兰江山第一店），包括餐厅、SPA等现代生活场所，以及英语培训等教育资源，以满足基本生活需求。

优质学区：区域学校为福田实验教育集团华侨学校（北校区），福田实验教育集团是深圳第一个以“实验”命名的公共教育集团，具有国际外语特色，华侨学校北校区是48个九年制学校，也是华侨“兄弟学校”，学校由福田实验教育集团总校长王俊健亲自领导，教师优秀。此外，项目附近还有福田区重点高中红岭中学(高中)，配套顶尖的国际双语幼儿园BeneBaby幼儿园。

3.交通价值-多维高效交通网络，快速到达香蜜湖、中心区，到达全市，广深港同城，

到达福田中心区和华侨城约8分钟，到达华强北和南山中心区约10分钟

到达皇岗港、福田港约15分钟，到达罗湖火车站、罗湖港约20分钟，到达宝安国际机场约40分钟

大约10分钟到达中国最大的地下火车站广深港高铁福田中央火车站，30分钟到达广州（新广州站），16分钟到达香港（西九龙站）

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4.生态价值-3山2湖1公园，城市中央绝版生态垄断，生态自然，比香蜜湖更健康

半山三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山天然氧吧，莲塘尾水库，全市唯一的永久生态控制线和水域控制线双线保护，生态环境永久保护，享受天然氧吧！半山区只有4个项目，面积仅为0.41，密度远低于传统香蜜湖区(2.0)和华侨城区(2.5)

5.产品价值-稀有绝版复式，舒适、豪华、多面景观的高贵豪宅

社区建在山上，分级，围合式纯板楼，双泳池，七层车库，11米超豪华五星级大堂

在售产品约370㎡大平层，纯板楼，两梯两户，户型南北通透，利用率超过100%

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房产最新消息

深圳出台楼市新政：除福田南山外，深圳8区进一步放松住房限购政策

财联社9月5日电，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行9月5日晚发布通知，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下：一、分区优化调整居民购买商品住房政策（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。三、优化调整个人住房信贷政策各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。本通知自2025年9月6日起施行。