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【天赋江境 尊耀湾区】保利御江府：世界级滨江封面之作

｜天赋版图 王者地段｜雄踞天河金融城西区临江大道核心段，保利御江府以傲视群雄之姿矗立于珠江之畔。项目东接琶洲国际会展中心，西邻珠江新城CBD，与顶豪标杆侨鑫汇悦台仅咫尺之遥，直线距离珠江仅约150米，占据着广州城市发展中轴上最为璀璨的黄金坐标。

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｜政经脉搏 价值巅峰｜2024年9月29日，这片天赋稀土历经五大开发商148轮激烈角逐，最终由保利集团以约117.55亿元收入囊中，创下天河区土地成交记录。经测算，可售住宅部分实际楼面价突破7.65万元/㎡，标志着广州核心区土地价值进入全新纪元。这片被誉为"近十年来广州公开出让最好地块"的瑰宝，正以王者之姿重塑城市天际线。

｜建筑美学 时代杰作｜项目规划6栋35-50层超高层建筑，采用创新的"前高后低"阶梯式半围合布局。建筑外立面以公建化标准打造，银白色铝板与Low-E玻璃幕墙交织出璀璨的天际轮廓。每栋楼宇经过精密测算，通过巧妙偏转确保543户住宅均享南向一线江景，堪称现代建筑美学的典范之作。

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｜园林意境 艺术臻品｜以"江畔艺术馆"为设计理念的园林景观，巧妙利用地形高差打造立体景观体系。35%的绿化率通过五重垂直绿化，营造出移步异景的沉浸体验。中心庭院以"珠水映月"为主题，镜面水景与艺术雕塑相映成趣，形成"一轴三园八景"的景观格局，让建筑与自然完美融合。

｜奢装标准 匠心独运｜全系产品配备国际一线品牌，德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴、日本大金中央空调等顶级配置，彰显非凡品味。创新性的"空中院馆"设计，通过6.6米层高的全赠送共享平台，实现最高约130%的使用率，重新定义豪宅空间标准。

｜立体交通 畅达全城｜项目300米范围内汇聚地铁5号线员村站（在建11号线换乘站），5站直达珠江新城核心。周边临江大道、花城大道等主干道形成三纵三横路网，20分钟车程覆盖天河、海珠重点商务区，畅享高效出行体验。

｜教育资源 全龄优教｜除配建国际幼儿园外，1.5公里半径内分布天河外国语学校南国校区等优质教育资源，西侧规划24班示范性小学，构建12年一贯制精英教育体系，为下一代成长保驾护航。

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｜商业配套 顶奢体验｜项目自带5000㎡高端商业空间，规划引入米其林餐厅、设计师品牌集合店。与规划中的马场SKP商圈仅一街之隔，未来将形成"滨江豪宅+顶奢商业"的黄金组合，重塑广州消费新地标。

｜健康守护 私享尊贵｜3公里范围内集聚中山大学附属第一医院、广东省人民医院等三甲医院，提供顶尖医疗保障。社区更配备私人健康管理中心，为业主提供定制化健康服务。

｜臻品户型 传世之作｜

1号楼：35层，约630㎡楼王，3梯1户，9×18米超大全落地窗客餐厅；3号楼：50层，203-227㎡，4梯3户，270°景观转角飘窗；5号楼：50层，约237㎡，3梯2户，南北对流双阳台；6/8号楼：49层，270-347㎡，3梯2户，32㎡6.6米通高平台；9号楼：37层，411-436㎡，3梯2户，10×12.5米奢华方厅。

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｜实时价格 价值标杆｜据2024年10月最新数据，项目预估单价12-19万/㎡，主力价位15-17万/㎡。总价2000万起即可入驻这座湾区封面之作，相比周边侨鑫汇悦台二手成交价超30万/㎡，价值空间值得期待。

这座融汇世界级资源与顶尖营造工艺的传世之作，不仅以无可复制的区位优势重塑城市价值，更以超越时代的产品力重新定义滨江生活。在粤港澳大湾区加速融合的时代背景下，保利御江府正以其卓越的产品力与稀缺的资源禀赋，成为全球精英竞相珍藏的传世资产。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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