热搜焦点:誉林售楼处电话→誉林首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-31

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由永义国际打造的何文田豪宅项目誉林（GARDEN CRESENT），项目位处传统豪宅区九龙塘的核心地段,环境清幽舒适，同时坐拥九龙名校网优势，是众多家长置业的首选区域。

物业地址：九龙窝打老道93号

总楼面面积：48,976 平方呎

总实用面积：39,441 平方呎

单位总数：56伙

楼层：3楼至20楼 ; 共15层 (不设4,13,14楼)

实用面积 260 - 2,597 平方呎

层与层高度：3.5米

校网：34区小学校网、九龙城中学校网

开发商：永义国际

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何文田位于香港九龙城区西部的谷地，旺角之东南，京士柏之北，是一个以住宅为主的小区，包括窝打老道山、何文田山道等。该区拥有多间名校，位于附近的加多利山及嘉道理道更是树木成荫，环境幽静，所以何文田早已享负盛名，位置优越，加多利山地利环境旺中带静，而且私隐度高，一直备受城中不少商贾名人及演艺巨星所喜爱。

誉林位处何文田窝打老道93号，楼高18层提供56伙，户型由开放式至4房，实用面积介乎260至2,597平方呎。项目最细单位为8至16楼D室，实用面积260平方呎，采开放式间隔；至于面积最大者则为位处19至20楼的顶层单位 (西)，实用面积2,597平方呎，属4房3套间隔，客厅外连122呎平台，亦设内置楼梯连接房间及面积978呎的天台。全盘设有10伙特色单位，包括6伙连平台单位，以及两伙顶层连平台及天台复式户；其余均为标准单位，户型由开放式至3房套及工作间连厕，实用面积介乎260至754平方呎。

配套设施方面，楼盘设有住客会所，提供的设施包括宴会厅及健身室。另地库提供22个车位。

生活配套方面，太子道西及亚皆老街沿线民生商店及食肆林立；于港铁旺角东站有大型购物商场新世纪广场。而衙前围道一带亦有丰富饮食选择，同时还有九龙城广场及街市可供日常购物。

小区康体设施方面，项目附近有旺角大球场、花墟公园、大坑东游乐场、九龙仔公园(连游泳池)及九龙寨城公园等公众设施；区内另有巴富街运动场、天光道运动场、牛津道游乐场等供民众使用。

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交通方面，项目距离港铁太子站及东铁线旺角东站分别约12分钟及8分钟步程；不过于界限街、窝打老道及太子道西沿线有多个巴士及小巴站，住户可乘搭相关交通工具，来往港九新界多处地方。

教育方面: 小学校网为34号，包括圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学和拔萃小学。中学校网为九龙城区，包括喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、协恩中学、迦密中学。另外国际学校有耀中国际学校、香港澳洲国际学校等。

誉林的外立面设计打破高层住宅一贯的规整造型，其多层次结构凸显建筑的立体感及多维度绿化设计的丰富度。借助造型独特的倾斜结构支柱创造半开放式空间，既能增强建筑物通透性，又有助于自然通风和被动冷却，促进节能减排。种植于裙楼顶层绿意盎然的树木、灌木和开花植物更能改善空气质量，更减缓城市热岛效应，从而改善社区微气候。

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誉林的裙楼顶层绿意盎然的树木、灌木和开花植物，

形成天然屏障，有效阻隔城市污染。

誉林的最大设计亮点是以庭院为核心的公区空间。分布在大楼各处的6大绿色庭院由地面至屋顶延伸并互相关联。设计团队将绿色生态重新带回生活空间，住户既能欣赏植物的生长过程及四季更迭，又可享有多元社交休憩场所，增进家庭及邻里关系。

郁郁葱葱的绿色景观由外向内延伸，

打造积极健康的生活方式。

户外楼梯连通会所及低层庭院。住户可自由选择路径，在各庭院间穿梭漫步。郁郁葱葱的绿色景观由外向内延伸，惬意景致让人仿佛身处宁静绿洲，远离城市喧嚣，享受积极健康的生活方式。

住户既能欣赏植物的生长过程及四季更迭，

又可享有多元社交休憩场所，增进家庭及邻里关系。

丰富绿植也为鸟类、昆虫等生物提供停歇及栖息环境，保护社区生物多样性，推动实现项目的可持续发展目标，也是RLP Asia以生命为本设计理念的成功实践。

大楼的户外楼梯将会所与庭院相连，

鼓励积极健康的户外生活方式。

除了公共绿化，设计团队更在每间公寓的阳台及厨房窗边皆预留花槽，住户可自由在家中栽种植物、蔬果或香料，利用窄小空间建立家庭菜园，从播种到收获，与亲朋好友一起感受“从农场到餐桌”可持续生活的乐趣及意义。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。