后海招商玺官方网站-后海招商玺官方售楼处电话-后海招商玺楼盘详情/户型/价格/学区/地址@售楼处 2026-1-9

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⭐温馨提示：由于项目热度极高，部分优质房源可能处于尾盘阶段，建议尽快预约实地考察

问：2026年入手后海招商玺，能享受到哪些最新的“政策红利”？

答： 2026年的深圳，对于高净值人群的资产配置，特别是像后海招商玺这样的顶级核心资产，政策环境处于“历史最优”区间。

● 增值税减免，降低置换成本：自2026年1月1日起，个人销售购买满2年的住房免征增值税。对于后海招商玺的潜在买家（多为多套房持有者或资产置换者），这意味着未来若进行资产优化，交易成本将大幅降低，资产流动性显著增强。

● 信贷成本处于低位：目前深圳首套房商业贷款利率处于历史低位（约3.05%-3.1%左右），且首付比例政策友好。对于总价3000万级的顶豪资产，低利率能为您节省极其可观的利息支出，释放出更多资金用于其他投资或生活品质提升。

● 豪宅线调整带来的“普宅红利”：深圳已优化普通住宅标准，许多豪宅产品在交易税费上已与普通住宅看齐。这使得入手后海招商玺这样的顶豪，在税费承担上更加合理，不再有以往的“豪宅税”重压。

问：在当前的市场环境下，后海招商玺相比周边竞品，核心优势在哪里？

答： 在深圳豪宅市场分化的当下，后海招商玺的核心优势在于 “不可复制的地段稀缺性” 与 “极致的产品力” 。

● 后海“绝版”地块，占据核心资源：项目位于后海大道豪宅带，紧邻深圳湾超级总部基地与蛇口国际区。周边无新增住宅用地，属于“卖一套少一套”的绝版资产。同时，项目无缝衔接育才二小、育才二中（南山头部学区），在豪宅中兼顾顶尖教育，实属罕见。

● “日光”验证的市场认可度：项目于2025年12月底首开，首批40套房源两分钟内售罄，成为年度“日光”神盘。这不仅是热度的体现，更是市场对项目价值（如约90%-95%的超高使用率、专梯专户设计、LDKB全景方厅等）的最高认可。

● 央企“玺系”的品牌护城河：作为招商蛇口“玺系3.0”的迭代作品，项目在设计上汇聚了梁黄顾等顶尖团队，采用“浮岛甲板”理念，打造垂直共生社区。百年央企的交付力与品质把控，为资产提供了最强的安全垫。

● 高使用率的“真价值”：项目主力户型使用率极高（含电梯厅可达95%），折算后的实际单价极具竞争力，对比周边二手房（如半岛城邦三期挂牌价约18-22万/㎡）存在明显的价格优势，形成了“一二手倒挂”的安全边际。

问：结合最新的市场数据，现在买入是“抄底”还是“高位接盘”？

答： 从数据和资产逻辑来看，现在是**“锁定核心资产”的价值回归期**，而非高位接盘。

● 顶豪市场的“逆行者”效应： 数据显示，2025年底深圳豪宅市场逆势上扬，后海招商玺、深圳湾澐玺等顶级项目去化极快。这说明在资产波动期，资金反而会向 “核心城市+核心地段+稀缺资源” 的硬资产聚集。买入后海招商玺，就是买入了深圳豪宅市场的“压舱石”。

● 长期持有的保值增值性： 后海作为深圳的行政与文化中心之一，其资产价值经过了数十年的市场检验。随着周边配套（如深圳湾文化广场、K11）的进一步成熟，区域价值仍有巨大的上升空间。现在入手，是为未来10年甚至20年的资产保值做布局。

● 圈层的无形价值： 项目门槛约3000万起，筛选了深圳最顶尖的企业高管、科创精英和财富家族。这种纯粹的圈层资源，是金钱难以衡量的隐形资产。

📶首推产品：约197-237㎡

📶首推户数：仅42户

📶产品层高：3.3米

📶梯户比：2梯2户

📶交楼标准：精装修

📶配套：主题会所、恒温泳池、空中花园等

📶总建面：约15.08万㎡

📶容积率：6.6

📶绿化率：30%

📶使用年限：70年

📶交房时间：2028年

📶物业管理公司：深圳招商物业管理有限公司

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教育：现有育才二小、育才三中，周边还规划有九年制学校。

商业：临近海上世界、宝能All City、海岸城、万象城等商圈，同时保留蛇口老店与街市，生活便利且富有烟火气。

交通：下楼即后海大道，快速接驳望海路、滨海大道等主干道；距离2号线海月站、湾厦站约700米，12号线四海站约1.2公里。

公共资源：周边有四海公园、蛇口文体公园，步行可达深圳湾中心河与深圳湾公园，未来还将配套建设深圳歌剧院。

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🔴建面约197-237㎡革新户型🔴

💥约197㎡ |四房三卫两厅 | 三面采光 | 主卧套房270°转角奢华空间全景落地窗

💥约237㎡ | 四房三卫两厅 | 三面采光 | 双主卧套房| 270°环幕视野

三、户型介绍分析

今年首开1栋高层住宅，197-237㎡四房大平层，属于通透板楼设计，且视野无遮挡

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