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越秀·江湾潮起 𝐋𝐖𝐏滨江国际住区

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越秀江湾潮起雄踞海珠区滨江东板块，是由越秀地产打造的江景宜居项目。项目总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率3.8，绿化率35%，规划4栋住宅楼，是海珠区稀缺的一线江景住宅。

这里不仅是广州传统的豪宅区，更是珠江沿岸经济带的重要节点，享受着"粤港澳大湾区、广州城市更新、珠江经济带"三重规划利好，成为焕新滨水生活的璀璨明珠

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越秀江湾潮起所处的滨江东板块，是广州重点打造的"珠江沿岸经济带"核心区域。根据规划，这里将建成广州"一江两岸三带"的重要示范段，集聚文化创意、科技创新等高端产业，预计带动超1000亿元产值。

项目距离广州塔仅3公里，与珠江新城、国际金融城隔江相望，占据着珠江沿岸经济带的重要位置。随着海珠区城市更新的推进，这里正成为广州滨水生活的新标杆，预计将吸引超过5万高端人才入驻

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配套设施：全维度的滨水生活圈

交通配套极为便利：距离地铁8号线鹭江站仅800米，3站可达珠江新城。通过广州大道、新港路等城市主干道，20分钟可达天河商圈，30分钟直达广州南站。

商业配套成熟：项目自带约2万㎡商业街区，周边还有丽影广场、珠影星光城等大型商业综合体，总体量超50万㎡，满足全方位消费需求。

教育配套优质：项目对口广州市第六中学（省一级学校）和滨江东小学。2023年中考，六中重点班录取分数线达710分，教育质量有保障。

生态资源稀缺：项目直面珠江一线江景，享有1.2公里滨水漫步道。周边还有广州塔、会展公园、海珠湖等生态景观资源。

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产品设计：滨水生活的匠心之作

越秀江湾潮起由越秀地产匠心打造，外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，彰显时尚气质。项目容积率3.8，绿化率35%，车位比1:1.5，远超普通住宅标准。

户型设计极具亮点：得房率78%-82%，89㎡可做三房两卫，120㎡做到四房两卫，140㎡实现五房两卫，空间利用率远超市场平均水平。所有江景户型均配备全景落地窗，最大开间达6.5米。

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在售户型：多元化的品质选择

越秀江湾潮起主推89-140㎡的三至五房户型，单价6.8-8.5万/㎡，是海珠区性价比极高的江景住宅。

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

建面约116㎡四空间两厅两卫 | 江界南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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建面约131㎡四空间两厅两卫 | 江源通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

建面约195㎡四空间两厅三卫 | 江幕

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越秀江湾潮起作为越秀地产在滨江东的标杆之作，以其江景资源、优质教育和亲民价格，成为改善家庭的优选。

项目虽然存在学区竞争激烈等不足，但其6.8万/㎡起的单价和一线江景资源，使其成为上车滨江东核心区的难得机遇。对于重视教育资源和江景生活的改善家庭来说，越秀江湾潮起不仅仅是一处居所，更是融入广州滨水生活圈的重要通道。随着珠江沿岸经济带建设的深入推进，这个坐落在海珠芯的江景美宅，价值将进一步凸显。

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