2025年8月首页热搜:【深圳龙岗【 合正方洲 】】售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-02

深圳龙岗【合正方洲】✨✽✽✽✽

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项目基础信息

【项目名称】合正方洲

【总占地面积】约22万㎡

【总建筑面积】约180万㎡

【住宅建面】约77万㎡（含11.7万平保障房）

【商业建面】约20万㎡

【商务办公】约80万㎡

【在售户型】97-143m²3-4房（60㎡-89㎡1-3房）

【交付标准】精装修/毛坯

【推售套数】住宅1673户

【交楼时间】2024年1月

【物业费】4.5/平/月

【停车位】2115个

【车位比】1:1.09

【容积率】8.24

【物业类别】住宅、写字楼、商业

【产权年限】70年【绿化率】40%

【开发商】合正集团

【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）

人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好。

——亚里士多德

城市不断迭代升级的背景下，衡量人性化、宜居生活的标准，除了住区本身质素外，更有对外部资源的利用与丰盛配套的占有。合正方洲——约180万㎡未来之城，坐落于龙岗中心城核心区域，执享一城繁华当下和无限未来，与时代共振，缔造繁华宜居大城，承载无数人对城市美好生活的向往。

划定城央 繁华版图

合正方洲与龙岗区府直线距离仅约1km，举步即享“三馆一城”城市级文体配套、周边四大繁华商圈配套。

周末或闲暇假日，可以牵着孩子的小手一起走进公共艺术馆，互动探索创新设计思维；走进青少年宫，培养孩子正确的学习观、兴趣与爱好；参观深圳展示面积最大的、以科学创新因子为题的科技馆，大开孩子的眼界；在深圳书城龙岗城，让孩子在浩瀚的知识海洋里畅意遨游。

可以邀上三两闺蜜好友就近嗨逛万科里、万科广场、星河cocopark开心购物、观影，或漫步龙城广场休闲小憩，徜徉于美好的时光里。

地铁直连 纵横无界

合正方洲无缝接驳3号线吉祥站A口，入住即享家门口就是地铁的便利交通。在不远的将来，只需要2站就可以换乘14号/16号线（在建），半小时左右畅达福田CBD；只需要3站就可以换乘21号线（规划中），45分钟通达南山中心，将大大节省通勤时间，从容尽享中央高效生活。

华润万象 纵揽繁华

合正方洲携手中国商业运营标杆——华润万象生活，依托得天独厚的滨水资源，集合华润万象系购物中心、特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，创新“街区+mall”商业模式，将现代艺术设计与自然景观相融合，营造出多元化的休闲购物生活空间，倾力缔造约20万㎡未来潮流生活标杆。

未来在这里，将集聚网红餐饮店、电影院、品牌大超市、时尚潮流服装店等多元潮尚业态；居住在这里，既能感受到“万象天地”式的缤纷体验，还能畅享“欢乐水岸”式的悠然购物......零距离拥抱华润万象生活繁华。

一河两岸 亲水范本

龙岗河碧道——深圳市“五河一湖”示范性碧道，对标全球最高品质开展碧道规划建设。合正方洲独享近1公里重点示范段-U梦绿谷，规划有时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点，并通过慢行系统与项目无缝衔接，是深圳少有的“一河两岸”亲水社区。

茶余饭后，可以和家人信步河岸碧道，享受凉风习习；可以和亲朋好友流连于曼妙的滨水休闲带，留驻美好时光。

家门口的全龄教育

任何时代，良好的教育环境都是每一个家庭的择居前提。合正方洲规划建设2所18班公立幼儿园，紧挨项目规划有1所72班九年一贯制公立学校，以家门口的12年一站式全龄优质教育，为未来菁英全情加持。

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上学不需远行，父母不必远送。站在阳台上，就能看到孩子上学的身影，目送孩子上下学，可遇不可求。

匠心巨著 品质人居

合正方洲携手深圳顶豪御用园林设计大师——贝尔高林，打造未来主义风格园林，涵盖中央景观泳池等6大主题多维度园景，并融合3D景观，实现更多元的层次与空间拓展，造就从空间到精神、全龄交互的未来园景生活逸境。这里犹如一个梦幻般的奇妙世界，可以是怡然自得的私人空间，也可以是友邻互动的交流空间，更可以是老人晨跑健身的休闲场所，孩子嬉戏玩耍的成长乐园。

“合家S系”精装体系，充分考虑人性化空间的功能性、舒适性，以覆盖玄关、厨房、客餐厅、卫浴、卧室等高标准精装细节，将精致、考究渗透到每一处空间中，打造兼具生活品位与享受的实用舒适空间，为住户构建健康舒适、极致收纳、智慧安全的未来生活场景。

执享龙岗区府核心醇熟配套、无缝接驳地铁3号线吉祥站、独享龙岗河1公里示范段风景线，高水准打造华润万象生活商业、高水准规划建设12年一站式全龄教育、未来主义风格园林、合家S系精装品质...合正方洲，于中心之上，恢弘缔造大城宜居标杆，与时代共舞、革新一城生活想象。

区府旁，3号线吉祥站A口，约180万㎡方洲未来城市，建面约97-124㎡3-4房精装住宅火热销售中，臻席递减！

户型鉴赏

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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