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广州地铁·珑璟台位于18/11号线龙潭站地铁上盖。

北侧和琶洲南TOD直线距离仅1.1公里，南侧是海珠国家湿地公园，步行即达。

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从出厂设置说，项目可以说是市中心难得的地段景观两手抓了。

对于琶洲西区上班的人来说，还是很友好。而且1站琶洲，2站珠江新城，2站万博。

位于琶洲板块的它，并没有选择与琶洲南TOD、琶洲樾一样的豪宅面积大平层，首推建面约135-143平的改善型面积。

这个面积段既避免了直接竞争，同时也补上了琶洲小面积产品断货的缺口。

要知道，琶洲南TOD建面约180平以下的大平层几乎是逢开必清。

整个项目占地仅3.5万平，总建面约5.6万㎡，规划建4栋29-30层住宅，地块这么小但还被割裂为两个地块，首开的位于西地块的1栋，两个地块各两栋楼，中间规划了市政路，所以四舍五入基本上就等于单体楼了。

广州地铁·珑璟台的总货值并不多，大约400套不到，选择在这个面积段做文章，十分合理。

今天除了首次公布项目信息外，规划也再次更新。

其中最大的变化是2栋住宅从29层调整为25层，居住密度进一步下降。

之前有朋友可能会担心项目两地块之间有规划路经过，会不会有潜在的噪音风险。

在规划图上可以看到，项目有意识地弱化噪音问题。

靠近规划路区域，先做绿化阻隔，再用商业楼吸收噪音，住宅下还有架空层，整体抬高了将近20米。

吹风9-11万/平

首推1栋，仅81套！

作为广州地铁操刀的海珠改善项目，珑璟台的一举一动都备受关注。

按照规划，珑璟台共有4栋住宅，部分楼栋低层规划为商业及空中花园。

并且，通过楼栋朝向的扭转，珑璟台的大多数朝向都为南向，确保每一户的采光。

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｜技术生成

而本次拿证的即为1栋住宅，位于项目西侧地块，两梯三户设计，东南向为建面约135平户型，西南向两个户型均为建面约142平。

扣除自用的1层和3层部分，珑璟台1栋可售住宅仅有81套！

｜图源：广州住建局

其中西南向视野开阔，高层或可望1100公顷的海珠湿地公园，北向则与琶洲CBD、小蛮腰对视，景观不错。

双地铁上盖

琶洲南TOD最佳平替

从地图上看，琶洲CBD、广州塔、珠江新城、金融城均在项目视野范围内。

并且项目南侧即为海珠湿地公园，1100公顷的体量，相当于3个纽约中央公园、7个伦敦海德公园。

交通、区位、景观均属上乘。

借助TOD规划，珑璟台拥有地铁18号线和地铁11号线（在建）交汇的龙潭站上盖优势，与赤沙TOD形成双TOD格局。

为此，项目还规划了专属归家动线，能无缝接驳地铁、商业和海珠国家湿地公园等场所。

广州地铁地产·珑璟台也以自己对主城未来生活的理解，交出一套全新的美学方案。

首先，它的立面长这样：

项目外立面效果图

它是广州地铁羊城标识+传统云纹提炼+代表生态万物新生元素的融合，最终形成了“流云水烟”的立面主题，与广州的城市、生态都有所呼应。

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为了让主题有更完美的呈现，项目的外立面也经过了不断的打磨。

比如大量玻璃打造的墙面，在阳光的照射下，会与转角弧线一起呈现一种熠熠生辉的流动美感。

项目外立面效果图

比如立面上不同材料元素的碰撞，如线脚的金属边、横向细线条划分等，最终呈现出层次丰富又干净的高级质感。

其次，我们再看项目的各个产品细节，比如项目的商业裙楼里面，采用的是特制的艺术夹丝玻璃。

比如入口大堂的门厅，采用的是爱马仕灰的石材，搭配香槟金的金属造型吊顶，连一些细致的装饰都做了呼应，最终营造出仪式感满满的五星级酒店同等归家礼遇。

项目归家大堂效果图

这样的审美背后，代表着现象级高维住宅的对人居美学引领的责任感。

除了外部的惊艳，广州地铁地产·珑璟台更将更多的思考，放在了户型的打造上。

无论在户型的整体设计，或是许多细节的刻画上，我们都可以看见项目站在业主视角的思考。

针对当下高净值人群的居住痛点，项目创新性地打造了“八大户型亮点”。

像是等宽LDK一体化、双面宽阳台，上演一出“视觉魔法”，让室内的空间感得到大幅提升。

还有干脆利落的屋内动线规划，比如洄游动线的设置、中西双厨，会在日积月累的使用中感受到它的贴心与高效。

此外，细致如提升幸福感的空间设置，也进行了预演，比如独立玄关体系和家政空间，简直是为改善家庭中琐碎的杂物量身定制。

全系衣帽间和空间拓展，则是为不同业主留下了个性化空间。

最后，项目的户型设计，也顺应着当下高维居所需要的生活场景迭代。

项目产品非常纯粹，主推约135-143平3+1房。

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约135平3+1房进门处预留了独立的玄关空间，可作为家中的储藏间。全屋做到横向4面宽，搭配约7.7米的南向观景阳台，采光表现非常“霸道”。

U型厨房带有拓展的岛台，搭配推拉门，既可以作为独立的中厨，也可以与餐厅合并成多功能厅，作为聚会的主场。

约143平3+1房做了两种户型设计，A户型的亮点在于有大面积独立入户玄关，归家仪式感拉满。

约60平LDKG一体格局，搭配南北双阳台，打破了空间便捷，也拓展了家庭社交的场景。

主套卧尺度更夸张，窗地比非常夸张，一整面270°转角飘窗，躺在床上就可以欣赏窗外的“巨幕4K景观大片”。

主卧场景示意

约143平3+1房B户型设计更年轻化，弧形阳台非常吸睛，阳台长度做到约7.8米，气场拉满。

厨房做了开放式的中西厨，搭配约54㎡LDKG空间，整体的场景可塑性非常强。

毫无疑问，广州地铁地产·珑璟台一旦面世，不仅会带来一场高维住宅的迭代，更带来生活场景营造的“断层式领先”。

在此之后，能够代表广州的住宅，将会有新的标准。

而领先时代的产品，总能缔造传奇，广州地铁地产·珑璟台也不例外。

目前广州地铁地产·珑璟台城市展厅和样板间已经开放，据说首推货量很少，目前已经有客户提前选房。

至于价格，项目方的消息是价格还没定，吹风价是9-11万/平，验资300万才可参观样板间，估计开始可能在8.5-9.5之间，后续再加价。

❄️珑璟台❄️

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