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龙岗永湖，星河盛境·瑞府于2025年3月28日取证入市。
推出1栋1单元，总层高41层，3梯6户，1栋2单元，总层高31层，2梯6户；共325套房源。有83-87平3房2厅2卫，89-94平3房2厅2卫，108-113平4房2厅2卫。备案均价3.89万/㎡，备案单价3.63-4.23万/㎡，总价307-474万/套。总价折后260万，单价3.2万。带精装修交付，合同27年2-3月份交付，工程进度快可以在26年底之前交付。
目前在永湖板块是为数不多在售的新房，特别是其83㎡的3房2卫户型，交付标准配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关柜+橱柜，多玛智能门锁等
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83-87㎡ 三房两卫 ，折后276-290万/套，折后单价3.17-3.5万/㎡。
89㎡ 东南三房两卫 ，总价295-317万/套，折后单价3.3-3.56万/㎡。
89㎡ 南北通三房两卫 ，总价295-322万/套，折后单价3.3-3.6万/㎡。
108㎡ 四房两卫 ，总价368-401万/套，折后单价3.4-3.7万/㎡。
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-备案价格+销控表-
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-楼盘基础信息-
【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司深圳分公司
【物业管理费】4.2元/㎡
【总占地面积】1.83万/㎡
【总建筑面积】13.12万/㎡
【容积率】5.17
【绿化率】40%
【产权年限】2022年12月27日-2092年12月26日（70年）
【总户数】848户，其中可售商品房364户
【总栋数及楼高】4栋，31-47层
【梯户比】2梯6户/3梯6户
【车位数】766个
【车位占比】1：0.9
【交楼时间】2027年初
【交楼标准】 精装
83-87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.14米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧10.8㎡/次卧8.65㎡/次卧6.28㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），西南朝向。
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89-94㎡的3房2厅2卫，06户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅实测3.28米开间，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，主卧南北通套房，3个卧室分别做到了主卧13.65㎡/次卧7.61㎡/次卧7.31㎡（实测面积，不含墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝东北向。
89-94㎡的4房2厅2卫，03，04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅实测3.245米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.76㎡/次卧8.28㎡/次卧7.74㎡（实测面积，不含墙体），U型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），东南朝向。
107-113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDB一体化设计，全屋8面飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约76-81%（不含赠送），阳台主朝西北向。
-项目平面图-
交通配套：项目紧邻地铁3号线永湖站与14号线坳背站，其中永湖站步行距离约500米（约10分钟），14号线坳背站约1.1公里（需步行15分钟），通过14号线，1站可直达大运枢纽（换乘深大城际），5站至罗湖、6站至福田中心区，快速连接城市核心。
坳背站未来为14号线与规划21号线换乘点，深大城际（建设中）在此交汇，预计2026年开通后可7站直达宝安机场东，深惠城际规划时速160公里，6站通达南山，进一步扩展通勤半径。
周边环绕龙岗大道、水官高速、南坪快速等主干道，形成“五纵四横”路网结构，自驾便捷。
教育配套：项目自带1所幼儿园，根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划分在深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，园山实验学校。
深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。
周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）、信义外国语学校（待建，与深圳外国语合作）等优质教育资源。
商业配套：项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），同时与周边在建的卓弘星辰（3.6万㎡）、星河智荟（2万㎡）及名居山河里（3万㎡）共同构成“家门口”约13万㎡的商业体量，涵盖零售、餐饮、亲子等多元业态。
2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内更辐射至百万平级商圈，包括星河COCO Park（含龙岗山姆会员店）、大运天地、SKY MALL、天光城等标志性商业体，满足高端消费及生活需求。
休闲配套：
🟠五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场、拥抱鲜氧，开启健康生活。
🟠四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施，构建理想人居住区。
🟠三院：龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，护航家人健康更安心。
🟠两体：大与文体中心，园山文体中心（在建）,体验不一样的都市生活。
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最新房产信息：
前五月楼市成交增四成 深圳房地产去化周期达到近一年来最低值
前五月楼市成交增四成 深圳房地产去化周期达到近一年来最低值
深圳新闻网2025年6月10日讯（深圳晚报记者 曹海东） 6月7日，乐有家方面提供的数据显示，龙华“中建鹏宸云筑”与南山“中海云启源境”开盘后销售喜人，鹏宸云筑最后一批244套34房当日去化超90%，中海云启源境205套34房当日卖掉80%。在多重政策利好与市场调节机制的共同作用下，深圳楼市正展现出稳健发展的新气象。
中指研究院初步统计数据显示，今年1至5月，深圳新房销售面积同比增长41%，二手房成交量同比增幅达44%。
政策层面的利好消息为市场的持续发展提供了有力支撑。最新6月6日发布的《深圳市提振消费专项行动实施方案》明确扩大住房公积金使用范围，允许符合条件的购房者提取公积金支付首付款，预计实施后将直接减轻居民购房资金压力。目前，公积金用于购房首付款的实施细则正在加速制定，预计将与现有住房信贷政策形成协同效应，进一步降低居民购房门槛。
新房市场方面，五月份全市新增预售项目7个，虽然住宅供应量环比回落62.1%，开发商采取“以销定产”策略，将资源向优质项目倾斜。龙华区中建鹏宸云筑二期去化率超过90%，光明润宏城二期去化率达到80%，显示市场对刚需改善型住房有着坚实的需求。深圳住建局数据显示，5月末深圳新房住宅可售房源26343套，较4月明显下降，去化周期缩短至7.5个月，达到近一年来的最低值。
二手房市场在区域分化中孕育新机遇。深圳住建局和深圳贝壳研究院数据显示，盐田区网签量逆势增长15.7%，龙岗区以1187套持续领跑全市，宝安、龙华等区域活跃度不减。贝壳旗下门店签约量微降2.4%，但新增客源量维持高位，买卖双方带看量同比增长超两成，预示着潜在需求正在加速转化。业主端也出现了积极信号：新增挂牌均价环比下降2.1%，议价空间扩大至7.8%，这种以价换量的策略调整，既体现了业主对市场节奏的精准把握，也为购房者创造了更优的购房时机。
租赁市场方面，在量价平衡中展现新常态。五月全市商品房平均租金稳定在74.3元/平方米，套均租金为5602元每套，租金环比微涨0.8%，租金波动幅度显著小于销售市场，显示深圳出租赁需求的稳定性。虽然成交量环比下降2.2%，但同比仍增长4.4%，市场基础依然稳固。深圳是全国人才汇聚的一线城市，随着毕业季临近，六月租赁需求预计增长15%~20%。房源供应充足与政策调控的双重作用，将有效平抑租金上涨压力。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着改善型新房项目供给持续扩容，存量房业主置换需求被有效激发，经过阶段性房价调整后，购房者入市意愿逐步增强。当前深圳积蓄了庞大的刚性购房需求及改善型置业需求，这种梯度化的需求结构正是支撑楼市稳健发展的核心潜力所在。
可以看到，深圳楼市新房库存结构的持续优化，二手房市场潜在需求的稳步积累、租赁领域的量价平衡，市场呈现稳健发展的轨迹。随着相关房地产政策持续释放与市场机制的不断完善，在“房住不炒”定位下，深圳楼市保持了总体稳定，逐步形成更具韧性、可持续的发展模式。
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