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🎗🎗泷玺花园🎗🎗

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【开发商】中交城投和科学城集团

【产权年限】70年

【占地面积】约33900m²

【总建筑面积】约95300m²

【容积率】2.6

【总栋数】12栋

【总层高】686户

【在售面积】120~188㎡

小区配套：打造了酒店式环岛社区入口，配建 1000 平方米图书馆分馆、健身场所、文化室。其他地块同步配建 24 班小学、45 班九年一贯制中小学及 4 所幼儿园，项目南侧和西侧有与小区体量相当的公园绿地形成绿色屏障。

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交通配套

项目地处南岗片区，紧挨广深沿江高速和开发大道，距离地铁5/13号线夏园站约1.2公里。

只是，这段地铁接驳路有点难评，需穿过高速桥底和工业区才能到达，未来业主接驳大概率要备上“电鸡”。

公路交通上，距离广深沿江高速入口不远，自驾30分钟直达天河。

将军山未来的交通将四通八达，规划将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。

远期将通过沿江高速改造立交，实现开发大道与广深沿江高速的快速连接，便捷联系市中心。

教育配套

项目云集3所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，直接补齐板块教育短板；并且，还将配置K12目送式教育，集合社区图书馆、文化室、四点半学堂等，形成优质全龄教育闭环

生活配套

项目的架空层空间通过引入独特景观资源，消融社区与楼栋的边界感，又结合不同功能设置，打造“全龄会客厅”概念。

构筑社交会客、艺术空间、共享空间、元气空间、童趣乐园、长者颐乐等六大社区场景；

给予未来业主灵魂共振的社交场域，让社区生活不局限于邻里，让每位业主隐性需求都能满足。

项目南侧和西侧规划了与小区体量相当的公园绿地（机械城公园）。其中，西侧临开发大道绿地带宽约80米，南侧机械城公园300米*100米。由此形成一道绿色屏障，对于前排小高层板楼，可以有效降噪降尘，也拉开楼距，提升了视野景观质量。

1）全盘12栋楼，1-3栋是塔楼，31-32层高，2T4，户户单边位；4-12栋是板楼，16层高，2T2，专梯入户。

2）项目主打建面约125-169㎡全改善户型，其中约169㎡是板楼户型。

另外，这是黄埔首个超新规项目，使用率能做到130%，最高做到143%。

也就是说，约125㎡户型，享受170㎡+空间；约169㎡户型，能享受200㎡+空间。

3）每一层都设计了四代空中院子，错层设计，层高6-6.3米。

来，直接看图：

1栋奇数层，空中院子分布在电梯两侧，四户业主都能轻松抵达；不过，奇数层的院子，被切割开了，所以看着不大。

1栋偶数层，空中院子是一个整体，在B1、B2户夹角位置，这两户的业主，出门左转/右转，就能抵达院子；而A1、A2户的业主，动线太长，后期使用频次可能不高。

猜猜有没有可能，未来偶数层的院子，归B1、B2户所有，单价高一些；A1、A2户放弃院子，房价再让利呢？

不过1栋的院子，终归不够方正，且需要和多户家庭一起共用。因此，对院子有追求的家庭，可以考虑板楼👇👇

4栋奇数层，院子方正、进深够长，即便是从中一分为二，空间也足够开阔，让每一户都能有独立的院子。

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4栋偶数层，空中院子呈现“凹”字型布局，过道偏狭长。

整体来看，板楼的空中院子要更舒适一些，不过板楼的价格也要更高，如何取舍，就看个人需求了。

最后，来看下项目的户型设计。

约125㎡户型，约14米南向四开间，LDKB一体化设计；约7米南向景观阳台，主卧带独立衣帽间。

约130㎡户型，约50㎡社交大方厅，商务宴请、好友聚会都能满足；约37㎡主卧套房，搭配270°环幕飘窗，视野开阔。

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约169㎡户型，专梯入户，私享约11㎡电梯厅；景观阳台横跨三开间，约11.5米，健身、观景、品茶，都能容纳；约66㎡社交方厅，灵活布局，轻松实现社交、休闲、亲子等多重生活场景。

优点总结

1，黄埔首个得房率能做130%的项目，阳台占比约30%，户型堪称为所欲为，秒杀周边竞品

2，未来，该片区将打造集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域，配套更丰富

3，开盘价格或许会有惊喜，刚需地段配大户型是错配，我们理解的大户型一般总价高，而将军山这个楼面价1万不到，如果卷价格呢？

4，以公园隔绝工业地块干扰，项目位处公园腹地内，项目西南两侧均为绿地，景观资源尚可。

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今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格小幅上涨。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这些产品怎样激活我国房地产市场活力？

正值清明假期，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员表示，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验。

除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。

北京某楼盘客户经理彭女士说：“我们做的是北京第四代的‘好房子’，高得房率、低公摊，得房率不会低于90%，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低，舒适度会变高，同时物业费会变少，直接有利于客户。”

不难看出，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。