热搜焦点:保利湖光悦色售楼处电话→保利湖光悦色首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.6

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保利湖光悦色：琶洲南现房，约124-207㎡板式专梯四房五房

保利·湖光悦色作为海珠区高端住宅市场的一匹黑马，以低密度湖滨生态大宅的定位，打造琶洲核心区的隐奢人居新标杆。项目位于广州城市发展的重要引擎区域——琶洲南板块，紧邻海珠湿地公园，坐享城市中心稀缺生态资源。产品涵盖120-360㎡的多元化户型，既有专梯专户的大平层，也有湖景叠墅，满足不同层次高净值人群的需求。作为央企保利倾力打造的高端作品，湖光悦色不仅注重建筑品质，更强调自然与生活的融合，是广州CBD核心区不可多得的生态资产。

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基本情况

占地面积：约4.4万㎡

建筑面积：约13.4万㎡

容积率：2.83

绿化率：35%

总户数：478

车位数：898

车位比：1：1.87

产品主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，小区设计南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。

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天然生态

坐落于华洲路旁的保利湖光悦色，其西侧是广州海珠湿地公园，南侧则是美丽的石榴岗河。小区旁边的水源与海珠湖及珠江相连，保证了水体的清澈与生机。这样的地理位置赋予了保利湖光悦色得天独厚的自然环境，让住户能够享受到城市中难得一见的宁静与美丽。居住在此，仿佛置身于一片绿意盎然的世界，每天都能感受到大自然的馈赠。

名校环伺

对于家庭来说，教育资源的重要性不言而喻。保利湖光悦色所在的区域名校云集，为孩子们提供了优质的教育机会。虽然小区自身配套了一个幼儿园，但周边还有多所知名中小学，为孩子成长提供了坚实的基础。这些学校以其卓越的教学质量和丰富的课外活动闻名，确保孩子们在知识的海洋中茁壮成长。

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超级资源

保利湖光悦色不仅仅是一个居住的地方，它更是一座集优质资源于一体的社区。这里汇聚了繁华商圈、便捷的公共交通以及丰富的文化生活，让每一位居民都能体验到都市生活的无限魅力。无论是在周末享受购物的乐趣，还是参加各类文化艺术活动，保利湖光悦色都能满足你的所有期待。

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N+1会所

为了提升居民的生活品质，保利湖光悦色特别打造了N+1会所，提供多样化的休闲娱乐设施。从健身房到游泳池，再到儿童游乐区，每一个细节都体现了对生活品质的追求。这里的每项设施都是为了给业主创造更多的可能性，让每个人都能找到属于自己的快乐天地。

M+科技系统

采用先进的M+科技系统，保利湖光悦色实现了智能家居的全面覆盖。从安全监控到能源管理，每一处都彰显出高科技的魅力。通过这一系统，居民可以轻松控制家中的各项设备，享受更加便捷舒适的生活。同时，该系统也极大地提升了住宅的安全性能，为家人营造一个安心的居住环境。

纯粹人居

保利湖光悦色的设计理念在于追求纯粹的人居体验。无论是宽敞明亮的客厅，还是精心设计的大阳台，都旨在为居民提供最舒适的居住空间。户型方正，利用率高，充分考虑到了家庭成员之间的互动与私密性的平衡。这里不仅是居住的地方，更是心灵的港湾。

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缦系无边际服务

最后不得不提的是缦系无边际服务，这是一项专为保利湖光悦色居民提供的高端定制化服务。无论是日常维修还是紧急情况处理，专业的服务团队都会第一时间响应，确保每位居民的需求得到及时解决。这种全方位、无微不至的服务理念，正是保利湖光悦色区别于其他项目的独特之处。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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