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华侨城新玺项目位于南山区蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面、西面、北面三面临海，总用地面积2万9千多平方米，由三栋超高层塔楼（含办公、酒店、公寓）与商业裙楼共同组成，将建设成集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体的世界级湾区地标综合体。

项目位于蛇口街道南端，东南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。距离南山后海约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。

项目总建筑面积10.7万平方米，集商务、办公、休闲、娱乐、生活于一体，以渔文化为内核的世界级湾区地标综合体，将成为深圳湾滨海休闲带的重要节点和门户性地标。

商务公寓：总建面约5.2万㎡，由两栋约167米高41 层塔楼组成，分小、中、大和超大户型，层高都在3米以上。还规划了屋顶花园、健身房和SPA等配套。办公位于19层以上，标准层层高4.2米。办公层共分为低一区，低二区，高一区和高二区共四个区。顶端是三层通高的观光大堂，设有咖啡、酒吧、餐厅等商业配套功能。

项目效果图

商业：主要分布在地下1-4层，规划了下沉式广场、精致生态的融合式商业空间、小型快闪店的公共商业空间、服务于公寓及酒店客户的私密商业空间，整体有1964个车位。

交通

距2号线东角头站约900米

轨道交通方面，项目距2号线东角头站约900米，步行过去需14分钟，还算方便。

2号线东角头站

主干道方面，项目周边有望海路、南海大道、后海大道等，可快速通达南山科技园、福田市中心等区域。

此外，项目距太子湾邮轮母港仅约3.8公里，自驾14分钟即可到达。

商业：自带约2.6万㎡商业，周边有海上世界、K11

项目是商业综合体，自带的商业体量就有近2.6万㎡（包含约17964㎡顶上商业＋1800㎡海洋博物馆＋6200㎡其它商业），足以满足业主日常生活消费需求。

外部商圈也十分丰富，周边集聚了海上世界、海岸城、宝能太古城等商场。距离最近的是海上世界汇港购物中心，约2.3公里，自驾10分钟即可到达，坐地铁2站直达。

汇港购物中心

该商场是总建面超10万㎡，是集精品购物、主题餐饮、休闲娱乐于一体的商业综合体。

此外，还有以文化艺术为主题的知名购物中心K11也将进驻蛇口太子湾，总建面达22万㎡，将进一步丰富片区的商业业态。

教育

对口南外滨海学校

据南山区入学政策，商务公寓可按特殊类房产申请学位（积20分），不过需为家庭名下唯一住房（即整个家庭成员在深圳都没有其他房产）。

而华侨城新玺对口的学区为南山外国语学校（集团）滨海小学和滨海学校（初中部）。项目距离这两所学校都很近，步行约1公里，15分钟即可到达。

南外滨海学校

医疗

距南山区妇幼保健院约1公里

项目距南山区妇幼保健院约1公里，步行过去仅需16分钟，开车的话6分钟即可到达。

据了解，南山区妇幼保健院是一家三级医院，建筑面积约3万平方米，编制床位数300张，设有28个业务科室，8个病区。

南山区妇幼保健院

此外，项目2公里范围内还有南山区蛇口人民医院（三级医院），可以享受就近就医的便利。

休闲

三面看海，门口就是滨海栈道

项目拥有的深圳湾海景资源是最突出的，270°一线无遮挡海景，户户赏海，尽揽湾区风光。

项目门口就是滨海栈道，是日常散步的绝佳去处。周边公园也有很多，有女娲滨海公园、深圳湾公园、南山公园等。

滨海栈道

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