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一、区域价值：福田中心的「心脏地带」 🐌【福安瑞府】售楼处24小时电话☎️：4009620133；首页网站最新介绍：房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、交通出行、周边配套、商业配套、销售中心位置、楼盘地址、户型介绍、营销中心电话、最新动态详情咨询。

福安瑞府位于深圳福田中心区岗厦北地铁站旁，占据深圳「十四五」规划中世界级中央活力区的核心位置。作为深圳政治、金融与文化的原点，这里集聚了市民中心、深圳中心书城、莲花山公园等城市级配套，更有星河COCO Park、卓悦中心等7大购物中心环绕，商业密度居全市之首。

交通枢纽能级：

岗厦北枢纽是深圳最大地铁换乘中心，汇聚2、8、10、11、14号线，30分钟直达深圳北站、机场，1小时覆盖大湾区核心城市。

深南大道、滨河大道双主干道加持，自驾30分钟可达前海、南山科技园，15分钟抵达福田高铁站。

教育资源：

对口福田第二梯队名校莲花小学与莲花中学北校区，步行可达普林斯顿国际幼儿园，小区自带9班制幼儿园即将投入使用。

福田区教育资源积淀深厚，近3公里范围内有33所小学、21所中学，优质学位供给充足。

规划红利：

福田中心被纳入深圳「5+6+42+N」商圈体系，定位世界级地标商圈，未来将重点发展高端消费与时尚产业，预计2025年社消零总额突破2600亿元。

地铁14号线西延段（2025年开工）将进一步强化与香蜜湖金融中心的连接，提升区域商务价值。

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二、小区基础资料：城芯稀缺的「小而精」社区

基础参数：

开发商：深圳市福田投资控股有限公司（国企）

占地面积：0.92万㎡

总建筑面积：10.7万㎡（含住宅3.7万㎡、办公2.8万㎡、幼儿园0.9万㎡）

容积率：8.3

绿化率：21%

总户数：328户（商品房仅39套，回迁房215套，保障房74套）

梯户比：3梯4户

车位：618个（1:1.88）

交付标准：毛坯现房（2023年9月交付）

社区特点：

纯居体验：仅1栋48层住宅（分AB座），无底商干扰，居住氛围纯粹。

高性价比：车位比远超福田中心平均水平（1:1.2），3梯4户设计优于同区域多数老小区。

国企品质：福田投控深耕福田40年，项目采用装配式建筑工艺，施工质量与交付保障强于民营开发商。

三、户型解析：刚改客群的「精准适配」

主力户型：

建面约97-98㎡三房两厅两卫：

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布局：双龙抱珠格局，双卧朝南，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧可改造为书房或儿童房。

亮点：6.8米景观阳台连通客厅与次卧，采光通风俱佳；U型厨房设计，操作动线流畅。

得房率：约72%（含阳台赠送面积）

建面约112㎡三房两厅两卫：

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布局：经典竖厅设计，动静分区明确，主卧套房配备衣帽间。

亮点：双阳台配置（生活阳台+景观阳台），北向次卧可改造为多功能房。

得房率：约73%。

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