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项 目 简 介

招商会展湾雍境择址宝安海洋新城核心板块，以多元景观视野重塑人居体验 —— 部分户型推窗即揽河景碧波，微风伴水意入户；社区花园景观户型则沉浸于绿意环绕，下楼即享漫步惬意；更有房源可远眺海上田园开阔盛景，将自然风光与城市天际线尽收眼底，满足不同居者对景观生活的向往。

项目此次加推户型涵盖 66-110㎡二至四房，覆盖刚需与改善多元需求。其中，66㎡户型此前开盘即热销，凭借紧凑实用的空间设计、高性价比的优势迅速售罄，此次少量余席回归备受关注；同步在售的还有 3、4、5 栋 79-110㎡户型，为家庭居住提供更宽敞的空间选择。值得一提的是，项目总价 300 万起步，降低了入主宝安海洋新城的门槛，为购房者提供高性价比置业机会。

从社区规划来看，招商会展湾雍境花园建设用地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 22.2 万㎡，其中计容积率建筑面积约 15.4 万㎡，容积率 4.08，在保证居住舒适度的同时，实现了社区功能的高效布局。楼体规划为地下 3 层、地上最高 31 层，搭配 1908 个机动停车位，充分满足业主停车需求，以科学合理的规划，为居者打造便捷、舒适的生活社区。

会展湾雍境花园分为一二期开发，其中一期共规划约8.1万㎡，包括约4.72万㎡商品房，约1.47万㎡的公租房，深圳找房选杨帆，约1.9万㎡的自持租赁住房，及相关商业和公共配套设施。共规划1259套房源，其中保障性住房712套，商品房547套。

会展湾雍境二期规划纯住宅约6.59万㎡，总户数780户。

会展湾雍境首期将一期产品，主推户型建面约约66/79/89/90/110㎡2-4房，多元刚需及刚改户型，预算有限的上车群体有机会了。

具体户建面约66㎡ 2房2厅1卫：南北通透，全凸窗设计，开放式U型厨房

建面约79㎡ 3房2厅1卫：南北通透3房，功能分区合理，全凸窗设计，三分离卫生间

建面约89/90㎡ 3房2厅2卫（竖厅）：南北通透3房，全凸窗设计，动静分区合理

建面约89/90㎡ 3房2厅2卫（横厅）：经典宽阔横厅打造，客餐厅一体化设计，通风采光俱佳，全凸窗设计

建面约110㎡ 4房2厅2卫：设阔尺度横厅打造，阔绰景观阳台，动静分区合理，U型厨房操作使用，居住舒适度高。

片区未来

2021年9月6日晚，中共中央、国务院印发了《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》，文件明确将进一步扩展前海合作区发展空间。以现有前海合作区为基础，扩展至120.56平方公里。

扩容的范围几乎囊括了深圳西部全部沿海片区，深圳找房选杨帆，按照目前的实际人口来算，此次扩容预计惠及300余万人。

根据规划，海洋新城位于珠江口东岸，深圳大空港规划区西北部，毗邻全球第一大会展中心深圳国际会展中心，规划面积7.44平方公里。

海洋新城效果图

作为深圳践行 “向海发展” 战略、建设全球海洋中心城市的核心承载区与先锋范例，海洋新城肩负着打造世界级湾区中枢的重要使命。片区以海洋新兴产业为发展核心，锚定高端化、集群化、国际化方向，精心构建 “2+3” 现代化海洋产业体系 —— 以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心引擎，聚焦技术研发与成果转化，抢占全球海洋产业创新高地；以海洋现代服务、海洋生态环保、海洋新能源三大产业为重要支撑，完善产业生态链条，形成多业态协同发展的产业格局。

未来，海洋新城将持续打造开放共享的蓝色产业空间，通过优化产业布局、完善配套设施、集聚优质资源，全力培育规模达千亿级的海洋产业集群。这一举措不仅将推动深圳海洋新兴产业实现高质量跨越式发展，更将为粤港澳大湾区海洋经济协同发展注入强劲动力，助力深圳在全球海洋产业竞争中占据领先地位，成为彰显海洋文明与城市活力的标杆区域。

海洋新城效果图

融创华发冰雪文旅城效果图

深圳国际会展中心

地铁、商业、高端文体配套加速兑现，下一个CBD

双地铁交汇，畅达中心区

摊开地图，招商会展北位于国际会展城中心位置，深圳找房选杨帆，同时也在海洋新城的一级辐射范围，出生自带光芒。

出行方面，项目紧邻地铁12号线海上田园站50米距离，可直达南山中心、太子湾等区域。

▲项目交通图

此外，不远处就是已经通车的地铁20号线会展城站，未来将连通20号线二期（规划），畅达宝安中心、南山科技园、福田CBD等区域，深圳找房选杨帆，在家门口可享高效通勤及地铁红利。

附近3所规划学校，潜力大

教育方面，仅项目周边就规划了3所学校，其中包括2所九年一贯制学校，稍远些还有沙井中学、荣根学校等。（注：学区以教育局当年公布为准）

从目前教育集团化的趋势来看，沙井也在花大力气建设新学校，深圳找房选杨帆，引入知名教育集团，因此这几所规划学校未来也不会差。

▲项目区位图

近会展河，紧挨冰雪文旅城，配套丰富

项目东侧就是约6.4公里的大空港会展河景观带，河道边线至红线景观面积约64.7万㎡，建成后将变身深圳最美水上走廊。

▲会展河景观

除了可以在家门口看展，项目还临近海上田园和深圳冰雪文旅城（在建），周边有多个商圈环绕。

深圳冰雪文旅城以“湾区极地、世界冰城”为主题，深圳找房选杨帆，规划打造成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的文旅项目，仅游乐设施就规划了约10万平！

▲冰雪文旅城效果图

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