颐安乐城三期售楼处(颐安乐城三期)首页网站-颐安乐城三期营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.28售楼处&AI热搜

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专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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01基础信息

项目位于龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处，地处大运新城核心地段—— 作为深圳六大 “城市新客厅” 之一，大运新城承载国际商务、教育、创新、文体五大核心功能，更是深圳 “东进战略” 1.4 万亿重资投入的核心区域，被誉为 “深圳东部 CBD”“城市发展第三极”。

从产业配套来看，周边大运 AI 小镇已入驻 63 家人工智能企业，年产值达 30 亿元，鑫精诚传感、胜科纳米等龙头企业带动产业链升级；国际大学园依托香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，构建产学研转化体系，2025 年深港国际科教城《三年行动计划》落地，重点发展 AIoT、生命科学等产业，未来将成为大湾区科创高地。

颐安乐城总共分5期开发，乐城1期已经交房目前是二手房在售，乐城2期还有部分房源加推，最早的一批在2024年1月份集体交房，这次推售的是乐城3期，另外乐城4期已经在拆平准备动工，5期未拆待建。

作为颐安集团 “乐城系” 第三期作品，项目延续品牌品质基因，同时实现全面升级：

社区规划：总占地面积 2.9 万㎡，总建筑面积 17.11 万㎡，容积率 4.05，绿化率 40%，由 6 栋 29-32 层住宅组成，规划 1086 户，车位 1116 个（车位比 1:1.02），彻底告别 “停车难”；3 梯 6 户设计 + 全南向户型，保证居住私密性与舒适度。

精装标准：本次推售房源均为精装交付，且达到颐安集团所有楼盘中的最高精装配置，从建材选择到细节工艺，都经过严格把控，交房即可拎包入住，省去装修烦恼。

建设进度：目前 1-3 栋主体已出地面 7-8 层，4-6 栋刚出地面，建设进度稳步推进，无需担心 “烂尾” 风险，早日买房早日入住。

基础数据

开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司

物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司

总占地面积：约2.9万㎡

总建筑面积：约17.1万㎡

容积率：4.22/4.05

绿化率：40%

栋数：6栋

总户数：1086套

总层高：29-32层

梯户比：3梯6户

车位：1116个

物业费：4.5元/㎡·月

产权：70年（2022-2092年）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年下半年

交楼标准：精装修

面积：83㎡三房两卫

99-115-133㎡四房两卫

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户型介绍

颐安乐宸这次户型设计的亮点除了新规超高的得房率之外就是在于客厅和次卧没有剪力墙的灵动设计，实现了主卧270°的采光视野。视觉效果非常漂亮。

83㎡3 房 2 厅 2 卫，传统竖厅

3.35 米客厅开间搭配 LDKB 一体化设计，让空间通透不压抑。三开间朝南提高了全屋采光，主卧配备 270° 无柱转角飘窗，延伸观景视野；厨房烟道外置 + 1.98㎡设备平台赠送，进一步拓展实用空间，U 型厨房与三段式干湿分离公卫，兼顾功能性与舒适度。项目只规划 112 套这个户型，有一定的稀缺性。

99㎡4 房 2 厅 2 卫，传统竖厅

作为这次推售的主力户型，可以说是 “刚需上车 4 房的最优解”。同样延续三开间朝南、LDKB 一体化设计，客厅连接次卧打造 9.37㎡大阳台，洗衣晾晒与休闲观景两不误。4 个房间满足多孩家庭或三代同堂需求，主卧 270° 飘窗 + 设备平台赠送，得房率（含赠送）直逼 100%，让 “小面积住出大尺度” 成为现实。

115-133㎡4 房 2 厅 2 卫，南北通

改善型户型，115㎡户型南北通透，4.45 米客厅开间搭配 7.25 米超长观景阳台，独立入户玄关 + 800 库设计提升归家仪式感；133㎡户型更以 5.4 米宽厅、8.2 米阳台刷新舒适尺度，24.5㎡超大主卧带 270° 飘窗，L 型厨房 + 岛台设计满足个性化烹饪需求。

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周边配套

交通配套

地铁口：距离3号地铁线”荷坳站“约300米，步行约5分钟到达，1个站到大运枢纽站，可以换成14/16/33号线（深大城际，预计2026年建成通车）；

多维路网：龙岗大道、水官高速、南坪快速、沈海高速等。

教育配套

项目小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（距离约100米），该学校是政府资助型公立学校，由华南师范大学承办，于2023年11月，学校已启动扩建工程，将由现状24班小学改扩建为36班九年一贯制学校；

中学学区：项目划入园山实验学校初中部和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部；

商业配套

乐宸花园3期项目自带2446m²社区底商，乘坐地铁3号线仅1站可达大运星河COCOPARK，该商业体总建筑面积15.4万㎡，是龙岗区最高端的商业综合体之一，同时项目四期规划有5万㎡大型集中商业。

文体配套

背靠约45万㎡乐城公园，下楼即公园；大运公园、龙城公园约800公顷绿意环抱

临近大运中心，体育馆、游泳馆等文体场馆；

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。