越秀美的天悦江湾售楼处(东莞越秀美的天悦江湾)首页网站-越秀美的天悦江湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.06售楼处AI热搜

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基本信息

开发商：东莞秀美房地产开发有限公司。

物业公司：美的物业。

占地面积：约 6.6 万㎡。

建筑面积：约 14.5 万㎡。

容积率：2.2。

绿化率：35%。

产品类型：规划 10 栋低密高层和 68 席双拼别墅，主力户型为建面约 81-125㎡三至四房住宅洋房、建面约 143-195㎡双拼别墅。

产权年限：70 年。

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5分钟坐上城轨，30分钟通达广深

20分钟南城CBD，滨海湾TOP级墅区

约2.2容积率低密江岸园境

3学校环绕，家门口即享9年一站式优质教育

买滨海湾片区国企江景大盘

建面约81-125㎡聆江高层 建面约143-195㎡低密别墅 全城热销中

户型与价格

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户型：主力在售建面约 81-125㎡三至四房住宅洋房，还有建面约 143-195㎡的双拼别墅。高层洋房全南向设计，约 0.24 窗地比，有 “坪庭” 景观阳台。

交通配套

城轨：临近穗莞深城际东莞港站，8 站可到广州东，8 站到前海（在建，已开通至深圳机场）。

桥梁：经南沙大桥可直达广州南沙。

高速：周边有广深沿江高速、莞佛高速、京港澳高速、广龙高速等，可快速到达南沙、前海等地。

干道：沙田大道、港口大道、家具大道、莞太路等干道环绕，30 分钟左右可到达虎门、南城等地。

周边配套

教育配套：直线 3 公里范围内有 16 个幼儿园、5 个小学、3 个中学，项目邻距离还有公立幼儿园（待建）、沙田第三小学（待建），周边有东莞沙田中心小学、东莞第十高级中学等。

商业配套：楼盘周边 3 公里范围内有 6 个商场，5 大商圈环伺，能满足日常购物及高端消费需求。

休闲配套：周边 3 公里范围内有 23 个公园，千米滨江入怀，龙舟公园、阇西山公园等 5 大公园环抱。

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小区规划

小区采用围合式布局，打造一轴一环九景园林，有 420 米健康慢跑环。还设有五大主题泛会所，包括多元儿童游乐区、邻里会客厅、领仕健身区、亲子阅读区、老年活动区等，同时引入人脸识别、一键呼梯等 AI 智能系统，提升居住的舒适性和安全性。

建面约81--95-125 ㎡高层洋房

此外，项目还有超1000㎡超大阳光草坪、社区服务站、社区图书馆、星光老年人之家、老年人日间照料中心等功能配套。住在这里，小孩到老人，享受安逸闲适、趣味横生的生活。

天悦江湾，在人居空间的设计上也丝毫不逊色。小区1-10栋为建面约81-125㎡三至四房的洋房产品，洋房整体楼栋呈点状围合式分布，最大100 米超宽楼间距。且还做到户户朝南，每个户型房间赠送全面宽大飘窗，确保采光、通风与视野俱佳。

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来看看建面约81㎡三房：经典竖厅打造，户型方正，动静分区；做到了南向三面宽，主采光面约9.25米，通透感与阔绰感更强。

其次是建面约96㎡的三房：主卧套间设计，尊享私人领地。更惊喜的是南向约5.4米大阳台，与卧室连通，早上睡醒，拉开窗户到阳台伸个懒腰，拥抱清晨的阳光，一整天都活力满满。

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最后来看建面约125㎡四房：典型的南北通透格局，除了客餐厅，主卧也做到了南北对流。餐厅旁就是飘窗，还能打造成餐边柜，增加收纳空间；还有面宽达 7.2 米，270°景观视野大阳台，喝茶赏景、养花种草、撸猫逗狗。

项目还打造了建面约143-195㎡双拼低密别墅，240%超高使用率，独门独院，有天有地，前后大花园，还能尊享私家车库

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如今，楼市救市措施有点“杀疯了”似的，这不又来大招了！

湖南省岳阳市放出了购房补贴的大招，单套最高补贴20万元！对于这样规模的城市，单套房能够补贴20万，足以说明力度是非常大的，接下来是楼市“金九银十”的传统旺季，各城市在支持楼市止跌回稳上有望继续加码，继续放大招！

前不久，北京、上海、苏州等城市相继出台了新的楼市支持措施。

8月25日，上海发布新的楼市支持措施，取消了外环外的限购、加大住房公积金对楼市的支持力度、调整商业性个人住房贷款利率定价机制、完善个人住房房产税政策等一系列的措施。据网上消息，上海楼市新措施出台后，上海楼市重燃起热情，看房买房的情绪一下子就起来了。

而上海隔壁的苏州也是在8月26日连夜发文“取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）”，旨在支持改善性住房需求的释放。

北京则是在8月份初（8月8日）就已经发布了新的楼市支持措施，一定程度上取消了五环外的限购措施，这将有利于北京楼市的交易活跃度，对短期市场多少会有一定的支持作用。

接下来，还有哪些城市还有出台楼市支持措施的预期？显然，目前一线城市的中的深圳和广州在此轮刺激开启后还未出台支持措施。而最近深圳广州的楼市走势表现也是很一般，深圳的房价已经连续下行调整好几个月了，新的支持措施应该说是呼之欲出了。

现在已经进入9月份了，楼市已经进入传统的旺季，要想楼市在今年实现一定程度上的止跌回稳。9月份和10月份就是重要的窗口时间，楼市支持措施在这个时候出台，有望起到事半功倍的效果，去年9月底释放出来的一系列大招之后的楼市表现已经能够说明问题。

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