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✨中建鹏宸云筑‌‌‌‌✨✽✽✽✽

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楼盘基础信息

楼栋：东区6栋，西区6栋（10栋住宅，2栋商业）

户型面积：81-91平3房，107-120平4房

得房率：90%-98%左右

梯户比 ：高层2梯5户，超高层3梯6户

总户数：2092户

车位数：2155个

车位比：约1:1

学校：华南实验学校、楼下即是九年制省一级学校（规划）

地铁：10号线南坑地铁口约650米

商业：北面600米处，即是8号仓奥莱精品商业

装修标准：有装修

批地时间：2024年3月

产权年限：70年

交付时间：2027年底

占地面积：4.33万㎡

建筑面积：31万平㎡

容 积 率 ：约5.0

绿 化 率 ：约40%

开 发 商：中建壹品&湖北文旅

物业公司：中建壹品物业✨✨中建鹏宸云筑‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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【区域规划/发展格局】

科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地

①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地：

龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。

②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地：

世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。

③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案：

千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。✨✨中建鹏宸云筑‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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交通配套

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

商业配套

中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。✨✨中建鹏宸云筑‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。✨✨中建鹏宸云筑‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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生态配套

项目1公里左右的明治体育公园

龙华「中建鹏宸云筑」，一直以新规高使用率著称。本次加推1栋楼王单位，共计248套81-126㎡的多户型房源，3梯6户设计，层高45层！

户型鉴赏

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项目优势/亮点

1.非限购区

目前龙华为非限购区，且首套首付仅需1.5成。全国购买力涌入。

2.承接福田刚需，临近福田✨✨中建鹏宸云筑‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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3.高使用率

按《建筑新规》设计，加上在不少空间取巧，房子使用率会有明显提升，最高接近100%—比如，报建是阳台和花池，实际上可以封起来做房间。

4. 价格优势

项目周边二手房楼盘，可以作为对比的楼盘有星河WORLD银湖谷，溪山美地园，星河盛世等，政府指导价在6.26-7.2万/㎡，真实挂盘均价在7.6-9.1万/㎡；

新房方面可以参考2023年2月4日入市的溪山美地园3期，120-195㎡住宅，备案均价7.88万㎡…

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最新房产信息

国新办举行发布会央行宣布降准又降息

①潘功胜：降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元；

②李云泽：进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金；

③吴清：全力支持中央汇金公司发挥类平准基金作用。

上海土拍吸金97亿 东外滩地块因何引发5家央企厮杀72轮？

①经过72轮厮杀，东外滩地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平；

②“上海本次土拍，再次印证中心城区与郊区结合、优先供给区域内优质土地的供地特征。”

③“上海热度较高楼盘，其良好的去化效果，进一步增强了市场购买意愿。”

财联社5月9日讯（记者 王海春）上海今日进行的土拍活动，延续了此前的热度。

5月9日上海举行今年第四批次供地。上海本次出让4宗地，起始出让总价84.1亿元，平均起始楼面价为35482元/平方米。本场土拍共吸引了9家企业参拍，其中6家为央企，2家国企，1家港资企业。最终，这4宗地块全部成交，2宗地溢价20%以上成交，2宗以底价成交，共揽金97.09亿元。

其中，杨浦区东外滩地块成为今日热门。该地块起拍价33.58亿元，起始出让楼面价63499元/平方米，吸引了招商蛇口、金茂、华润置地、中海、保利置业共5家竞买人参与竞价。经过72轮竞价后，该地块被保利置业以42.41亿元的价格竞得，溢价率26.3%，成交楼面价80199元/平方米。

分析师表示，杨浦区东外滩地块引发多家实力房企激烈角逐，很大程度上是因为该地块具有较为明显的地段优势，以及周边项目表现出较好的销售业绩。

一线城市房产大宗交易升温多家实体公司大举购楼

①西子国际旗下公司、乐鑫科技、乐鑫信息科技等企业近期先后出手，购入北京、 上海、深圳等一线城市的商办类物业；

②业内人士指出，制造业及科技企业本身就有办公、研发等方面需求，这些公司出手购楼未必是出于投资性考虑，更多是为了满足自身办公及企业发展需求。