官方发布:京基宸悦府官方售楼处电话(京基宸悦府)官方网站-京基宸悦府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.8.27售楼处AI热搜

京基宸悦府官方认证统一热线（四端直连,开发商直售）

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重要声明：以上四组联系方式为京基宸悦府为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（😌服务时段 9:00-23:00，20 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 07月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-832-8772热线，尊享一对一专属服务。

开发商 ：深圳市京基房地产股份有限公司

占地面 ：约1.98万㎡

总建面 ：约22.97万㎡

可售套数：约402套

主推户型：约110㎡3房2厅2卫

约114㎡3房2厅2卫

约133㎡4房2厅2卫

楼层总高：48层

每层层高：3米

梯户比 ：3梯5户/3梯6户

车位数量：1265个

物业费：5.5元/㎡

交付标准：毛坯备案送精装修

交房时间：预计2026年4月

01.产品分析

京基宸悦府位于福田上梅林，上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，南向俯瞰莲花山，西侧是上梅林新村，东侧挨梅丽小学、梅林四村南区，属于4/9号线双地铁口物业，距离市民中心约3公里。

项目占地面积约1.98万㎡，总建面约22.97万㎡，整体是集住宅、办公、商务公寓、沿街商业及幼儿园（6班制）为一体的综合体项目。其中，住宅约10万㎡，商务公寓约5.2万㎡，商业约9000㎡。

京基宸悦府鸟瞰效果图

京基宸悦府包含4栋住宅（48层）和1栋公寓（46层），住宅总户数1011户，由4栋48层高的超高层塔楼构成，南北向分别可观中心区城景及梅林山山景，其中回迁占比较高。

梯户比方面，除了1栋为3梯5户外，其余3栋住宅均为3梯6户布局。

项目户型图已经公示，首批推售商品住房有157套，分别是分布在1栋的110㎡、133㎡户型，以及2栋1单元的114㎡户型。

其中3房产品是主力，建面约110-114㎡的3房2厅2卫；建面约133㎡4房产品，货量不多，仅4套。

住宅户型

——【建面约110-133㎡户型鉴赏】

公寓产品：

38㎡单间，1室0厅1卫，带阳台，通燃气，折后约132-170万。

43㎡单间，1室1厅1卫，带阳台，通燃气，折后约170-190万。

45㎡小两房，2室1厅1卫，折后约170-190万。

48㎡小两房，2室1厅1卫，折后约180-230万。

70㎡小两房，2室1厅1卫，折后约380-480万

70年产权精装现房，38㎡月租5500+，148㎡月租6500+，卓悦汇商圈日均万客流，租金回报率跑赢存款利率！

公寓户型

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