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项目位于天河北梅花园地铁站旁。项目西侧（目前售楼部所在位置）是规划的双向4车道，方便项目后续开车通往几条主路，到时候到3号线梅花园站200多米，会比较方便，当然对于首开的几栋楼会有噪音影响，小区还是比较远离主干道的，东西南北都有高层建筑，总体来说比较安静。🔵西派天河序售楼处24小时电话☎☎:400-9620-133【售楼处已认证】

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户型设计🔵西派天河序售楼处24小时电话☎☎:400-9620-133【售楼处已认证】

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产品设计

我们先看产品设计，采光上项目采用阶梯式布局，使北楼的采光不会被南楼遮挡。即使全年日照最差的冬至日，每栋楼都有不错的采光时长。

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通风上，项目主朝向与广州夏季主导风一致。各楼栋错位排布形成风口，弄堂风随之而来，简直会呼吸。

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视野上，西侧望白云山，社区内楼栋间视野错开，实现开阔的望园视界。

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产品户型

我们再来看看产品户型，项目规划做低密纯南向板楼大平层为主，项目首推三个户型，分别是125m²、140m²和180m²，都是四房单位，低密稀缺。

125㎡C 4房户型，采用的是横厅户型设计，和市面上不少流行户型有相似之处。125m²面积段做了A/B/C三种户型，都是南北对流四房带主套的设计，每一户都标配的一个大阳台，部分高楼层户型可以同时看到白云山跟广州塔，据大超所以了解，125m²是项目性价比最高的户型，上车门槛低一些，意向的客户最多。

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建面约140㎡户型，分为 A、B 2种。

140m²是专梯专户双主套的四房，电梯厅可以独享，据了解电梯厅的面积也有差不多五六平左右，用来放放鞋柜杂物什么的也足够宽敞了，140m²A、B两个户型设计是一样的，只是两个户型反过来，一个主卧在客厅左边，一个主卧在客厅右边的区别。

140㎡B户型是 4房3卫横厅户型。这个户型是双主套设计，相比同等面积的A户型，两个主套私密性相对会好一点。朝向都是南北对流，并且倾向于把面积更多分布在公共区域，比如阳台，让家庭成员有更多的互动交流空间。

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190平这个户型，每个功能区的尺寸都比较足，加上高实用率，相当于以前旧产品的210-220平大平层了。它拥有140㎡户型同款的独栋设计、私密入户等优势。对比同等产品，有更感人的南向资源和空间尺度。南向面宽越长，通风采光就越强，尤其强对流的独栋板式产品。南北双阳台设计，南侧主景观阳台约9米长。北侧生活阳台，与厨房相连，形成连贯工作动线。

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作为新规下的最新一代产品，实用率方面也算是达到了新高度，最高达110%多，140平的空间相当于二手160-170平，180平相当于之前二手210-220平。不过西派天河序户型设计上也是有槽点的，基本上每个户型在主卧位置都有缺角，没有那么方正。

但是地段上又是大聚宝盆格局。中轴北延段，三面环山，半围合成聚宝盆大格局；落到项目，地势北高南低，中间形成聚宝盆；深入园区，大门广场、下沉会所等聚气融合。风水上信则有，不信则无，不过这在广东人这边还是很有讲究的。

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配套设施

而配套方面基本和隔壁越天和共享，西派天河序跟天河和樾府只有一路之隔，同属一个街道，在配套方面，两个项目大多是共享的，但是西派天河序距离3号线梅花园地铁站会更近一些，等小区建好，从西北处到地铁约200米，出门就是商业综合体信达金茂广场，尽管周边城市界面一般般，汽配城的味道有点浓，但是生活便捷度还是挺高的，且地块西侧是白云山，高层可以遥望白云山的景观。

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商业

项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等，约5公里范围内汇聚天河城、天环、正佳广场、太古汇等的天河路商圈，驾车约20分钟即可到达。

医疗配套上周边三甲医院众多，广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等都在附近。项目旁边还有一家广东省妇幼保健院（天河院区），对于新婚夫妇的家庭最合适不过。

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交通

交通上项目刚好在广州中轴上，离珠江新城仅6公里。项目地铁3号线的梅花园站很近只有500米，步行距离约400米。从梅花园站，3站到林和西，可转乘APM，直达珠江新城核心。4站到体育西，5站到珠江新城，也可以向北一线直达白云机场。

此外，地块附近有18号线北延段京溪路站（在建中），预计2026年开通后1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

教育

教育方面，梅花园板块是没有配建学校，但紧挨着的越天和在10月官宣了华阳小学+广州中学的教育配置，假如能蹭到越天和的学位，那配套就齐全了。西派天河序只配建有1所9班的幼儿园，中小学得依赖周边的教育配套。越天和的配建的中小学的班次配备是足够小区容纳自身生源的，西派天河序能否纳入招生范围以教育局划分为准，目前越天和已经官宣配建的中小学将作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理，华阳小学参与管理。

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