香港利奥坊·凯岸(售楼处)首页网站-香港九龙利奥坊·凯岸营销中心-香港利奥坊·凯岸欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/8/24
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西九龙不得不提及是西九文化区。西九文化区为全球规模最大的文化艺术项目之一，设施包括香港故宫文化博物馆、M+博物馆等，有不少艺术、教育活动，是促进文化及创意产业。大角咀与西九文化区，未来亦会进一步连系，当局计划在大角咀海辉道海滨建行人路，方便市民步行至西九文化区，改善西九龙海滨。
利奥坊． 首隅周边民生商店林立，例如博文街及埃华街有不少的特色餐厅。项目亦邻近奥海城、旺角朗豪坊、南昌站VWalk及九龙站Elements圆方等大型商场，带来多元化购物体验。
利奥坊‧首隅提供234套，户型1房至3房，1房标准户提供164套、2房标准户56套，并设14套特色户，预计关键日期2025年6月10日。
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项目基础信息
项目位置
嘉善街1号
开发商
恒基兆业
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物业公司
H-Privilege Limited
项目规模
首隅住宅总套数为234套，单层11户，住宅分布在5-29层，户型面积上，主要有1房单位，共164套，实用面积为252-322呎（约23-30㎡）；2房单位，共56套，实用面积为322-353呎（约30-33㎡）；特色单位共14套，实用面积为214-544呎（约20-51㎡）。
住宅层高3.5米，给与业主更多空间调整可能，户户采用开放式厨房设计，最大化放大客餐厅活动空间。
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楼面平面图（来源于项目官网）
学区网
小学32校网，中学油尖旺区
交付情况
预计关键日期为2025年6月
区域介绍
利奥坊位于奥运大角咀，为九龙区核心商业区、居住区，近几年恒基地产大力推进片区旧改重建，致力于把整个片区重新打造成中产文艺社区，项目在享受便捷地铁交通、成熟繁华商业、平价生活配套的同时，亦对未来升值潜力充满期待。
利奥坊地理位置（来源于项目官方）
交通配套
项目毗邻地铁【奥运站】，从小区出发，步行约5分钟左右直达地铁口，经地铁，一站到达西九龙站，无缝换乘高铁西九龙，两站可达地铁香港站。开车出行，可实现约7分钟车程直达西九龙ICC、约10分钟车程直达中环IFC。
图来源于网络
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交通路线示意图（源于项目官方）
商业配套
项目毗邻西九地价逾400亿元商业地王，配合区内星级酒店及旧改计划等，未来估计共提供逾1,500万呎规模商业配套，势将吸引西九龙及中环庞大租务潜力。另项目周边大型商业MALL配套成熟，如圆方、海港城、尖沙咀等，满足业主日常逛街消费需求。
商业配套（图源于项目官方）
学区配套
小学属于32校网，包括中华基督教会协和小学、大角嘴天主教小学（海帆道）等名校。
中学校网属于油尖旺区，包括丽泽中学、真光女书院、嘉诺撒圣玛利书院等，Band1学校共有九所。
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价格及租金
根据项目官方资料整理，首隅为项目5期中价格最低一期，具有明显的倒挂优势，且小区租金达到60-70元港币/呎，租金回报率能达到3.5-4%，且具有稳定的金融从业者和学生客源。
项目各期入市价格统计（来源于网络整理）
项目各期租金价格统计（来源于网络整理）
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小区会所及园林
小区配套逾11,900平方呎会所连园林，提供健身室、宴会厅、休闲雅座、烧烤区等17项多元化设施，打造品质生活。
会所及园林平面示意图（来源于项目官网）
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