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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

广纸314地块在2024年9月19日出让，越秀以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元拿下，该地块体量不大，占地面积14810㎡，出让面积13959㎡，总建面约104693㎡。

跟海珠西主流项目很相似，体量不大，只能做小型社区

项目位于海珠重点开发的广纸板块。广纸从2015年开发到现在，已经有一定成熟度，几个社区连片开发，商业、公园等配套建起来了，城市面貌比较体面。

但这块地又有其特殊之处——新规后户型，能达到120%使用率，并且背靠越秀·星汇海珠湾这个56万方的成熟大盘，配套完全够用。✨✨ 越秀熙悦江湾开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨ 越秀熙悦江湾售楼处电话:400 -859-7606【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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基本信息

【开发商】越秀地产【产权年限】70年【占地面积】约14810m²【总建筑面积】约104692.5m²【容积率】7.5【总栋数】4栋【总户数】预计1000户【在售面积】 80~120㎡

交通方面

广佛线燕岗站约400m（百度地图直线距离），广州首条黄金环城线11号线棣园站约250m（百度地图直线距离），直接打通琶洲、天河、海珠西和荔湾等区域，业主去哪都方便，7站南站、7站琶洲，轻松链接全城✨✨ 越秀熙悦江湾开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨ 越秀熙悦江湾售楼处电话:400 -859-7606【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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教育方面

项目已官宣广州市海珠区宝玉直实验星悦小学

初中方面：需要统筹周边的学校入读；也参考越秀·星汇海珠湾2024对口的初中有对口有广州五中，海珠外国语实验中学附属学校，江南外国语学校等等。✨✨ 越秀熙悦江湾开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨✨ 越秀熙悦江湾售楼处电话:400 -859-7606【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

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商业方面

项目紧邻广纸天地荟商业综合体，周边3km范围内有乐峰广场、太古仓等多个商圈商业综合体。

医疗方面

步行约850m可达珠江医院（全国首批三甲）、约250m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边约3km内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等

生态方面

出门享受占地面积约3.6万m²广纸历史公园、滨江公园（规划中），步行约700m可达海珠免费的庄头公园，约1.2km可达珠江后航道；

广纸历史公园——从工业传奇到文艺浪漫的工业文化遗产公园✨✨ 越秀熙悦江湾开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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在售产品

项目规划了4栋住宅，做成蝶式布局，预计住户约1000户。产品规划也是新规后的户型，阳台占比可达到套内面积的20%，虽然没有南方面粉厂地块30%的高，但放在海珠西，这也是板块使用率最高的项目。主流户型为建面约88㎡-123㎡，总层高54层，4梯5户设计。

86㎡：总价约460万-538万

108㎡：总价约595万-650万

122㎡：总价约720万-800万

优点：

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606

最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

为充分满足职工刚性和多样化改善性住房需求，重点支持职工购买保障性住房，文件明确，调整我市住房公积金贷款最低首付款比例。