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项目区域：大运新城的未来潜力

乐宸花园坐落于龙岗大运新城核心地段，这里是深圳六大城市会客厅之一，享有约1.4万亿的东进战略投入，被誉为“深圳东部CBD”。区域定位为集国际商务、教育、创新、文体于一体的综合性城区，未来发展潜力巨大。

区位价值：深圳"东进战略"核心，未来价值可期

乐宸花园位于深圳市龙岗区园山街道龙岗大道与坳背路交汇处北侧，地处龙岗大运新城核心地段，作为深圳六大"城市新客厅"之一，大运新城承载国际商务、教育、创新、文体五大核心功能，更是深圳"东进战略"1.4万亿重资投入的核心区域，被誉为"深圳东部CBD"和"城市发展第三极"。

产业配套

周边大运AI小镇已入驻63家人工智能企业，年产值达30亿元，鑫精诚传感、胜科纳米等龙头企业带动产业链升级；国际大学园依托香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，构建产学研转化体系，2025年深港国际科教城《三年行动计划》落地，重点发展AIoT、生命科学等产业，未来将成为大湾区科创高地。

交通配套

距离地铁3号线荷坳站仅300米，步行约5分钟即可抵达，1个站到大运枢纽站，可换乘14/16/33号线（深大城际，预计2026年建成通车）/深惠城际。项目紧邻龙岗大道，可快速连接水官高速、机荷高速等。

商业配套

项目自带2446㎡社区底商和500㎡社区菜市场，满足日常生活需求。乘坐地铁3号线仅1站可达大运星河COCOPARK，该商业体总建筑面积15.4万㎡，是龙岗区最高端的商业综合体之一，已入驻山姆会员店等高端品牌。项目四期规划有5万㎡大型集中商业，未来将进一步提升区域商业活力。

生态配套

背靠约45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园等生态公园环抱，约800公顷绿意环抱，出门就是公园 ，让居住者在繁华都芯也能享受自然宁静。项目还邻近隐秀高尔夫俱乐部，为高端业主提供休闲场所。

教育配套

项目自带两所12班幼儿园（已开学），小学学区为华南师范大学附属龙岗乐城小学（距离约100米），初中学区划入园山实验学校和深圳北理莫斯科大学附属园山学校。华南师大附小已启动扩建工程，将由现状24班小学改扩建为36班九年一贯制学校，预计2026年9月正式招生。

（温馨提示：本项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准。）

医疗与生态：健康宜居的双重保障

3公里范围内分布着龙岗中心医院、中国医科院肿瘤医院深圳医院等三家三甲医院，为居民健康保驾护航。

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项目区域及楼盘介绍

颐安集团深耕粤港澳大湾区30余载，匠造30余座城市标杆作品，依托地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大战略板块，深度研判城市规划。从南山科创驱动、龙岗产业升级到湾区协同发展，颐安集团始终与城市生长同频共振。

项目品质保障

乐宸花园采用新规2.0+户型设计，通过飘窗、阳台、设备平台等合法赠送空间，实现超高实用率。项目甄选隔音减噪、防水隔热性能的系统门窗与中空Low-E玻璃，以卓越科技与艺术形态，营造静如深林、温润如玉的奢适庇护所。

社区配套亮点

项目规划"无界"架空层，打破物理局限，将乐聚社交、乐趣探索、乐颐康养等生活场景涵括其中，成为承载业主互动的"生态第二客厅"。IMAX全景舱设计遵循三面采光法则，以巨幕面宽重构空间尺度，举目绿意漫卷，俯瞰都市繁华。

酒店化归家体验

从极具仪式感的酒店式落客体验开始，经由五进式归家场景，演绎名门仪式。地库玄关星空顶设计，地库车马厅泛大堂，归家路上星辰为伴。精工雨棚、天然石材墙面、酒店式地库玄关、橘皮环氧艺术地坪、定制盲钉减速带等地库配置，颜值与安全皆为藏品标准。

全龄园林设计

依托乐宸独特的自然基因，以极致匠心雕琢"东方美学十二境"，将山水意趣、诗意留白融于社区肌理，将森林意境融入高端住宅，打造微度假式森活体验。"观山六步揽秀，入林六步探幽"，让居者每一步皆邂逅风景与惊喜，营造现代雅奢的栖居氛围。

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