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最新消息：后海招商玺，即将入市，产品包含190-240平米大四房，精装修交付！
后海招商玺
基础资料
🔻开发商：招商地产
🔻占地面积：1.496万㎡
🔻总建面：9.87万㎡
🔻产权：70年(25-95年)
🔻总户数：548户（首推261户）
🔻面积：186-196-237-247㎡4-5房
🔻车位比：1:1.28总车位：700个）
🔻梯户比：4梯5户/1梯1户
🔻价格：12-15万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：招商物业
🔻物业管理费：3.5元/㎡
🔻容积率：6.5
🔻绿化：35%
🔻交楼时间：28年底
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3.3米
🔻使用率：90-95%
🔻楼层高：3栋39-41层超高层和1栋21层高层
🔻栋数：5栋（4栋住宅1栋公寓）
🔻水电：民水民电
🔻学校：育才二小」和「育才三中」配建的九年制学校。🔻商业2100㎡
🔻户型总价：预计12-15万
197㎡4-1房3卫2300-3000万
237㎡4+1房3卫2900-3800万
区域地段
二十载后海 从发展焦点到世界引力场
后海，位于深圳市南山区粤海街道，区域面积约3.5平方公里自2005年开始，从最初的填海工程到“垂直硅谷”，见证了深圳从
“速度”到“质量”的转型也崛起了近二十年,深圳城市发展备受瞩目的现代化中心区。
世界后海 中国经济高地这里的每一扇窗，都是世界经济的瞭望孔。
后海金融商务总部基地，吸引了包括阿里巴巴、腾讯、中海油、小米、抖音等近80家知名企业总部入驻覆盖了互联网、金融、科技、文化等多个领域形成了强大的产业集群效应和规模经济,极大地提升了深圳的经济辐射力和竞争力。
后海大道 深圳从这里走向世界
1979年之前，后海还是一片填海滩涂作为彼时的海岸线，后海大道是深圳尽头90年代，深圳进入大规模填海造陆后海，从汪洋中走来，从这里走向世界。
坐揽深圳湾 心归深圳源脉后海大道 著写擎动湾区的发展中轴
历经40余年发展，后海大道从海滨沿线变成了后海区域的城市发展中轴经济产业、繁华商圈、科创高地、宜居生态世界聚焦的深圳精粹,皆可于此循迹帷幄。
交通配套
航海枢纽
作为华南地区重要的邮轮母港，太子湾邮轮母港可停靠22万吨级世界最大邮轮。这里开通了包括香港、澳门、珠海在内的多条水上航线和国际邮轮航线。
低空快线(直升机服务)
太子湾邮轮母港是全国首个“海空一体”复合型口岸,设有直升机起降点。乘坐跨境直升机最快约10分钟即可抵达香港或澳门,为高端商务、紧急事务提供了极速通道。
4 口岸门户
依托深圳湾口岸,作为内地首个深港“一地两检”口岸,便捷往来深港双城。
立体交通
不仅拥有后海大道、东滨隧道等高效地面交通网络,更汇聚了地铁2号线/8号线与12号线,形成多维覆盖,实现地上地下联动,迅捷接驳全城。
休闲•生态
人文地标丰盈多元的滨海生活主场
深圳湾体育中心、深圳湾文化艺术中心、海上世界文化艺术空间深圳歌剧院，秀场/剧场/聚场，人文生活地标群落集群以中心高地成就高阶生活主场，尽享海滨艺术生活。
观山望海山海之间的蓝绿生态馥地
四海公园、深圳湾公园、南山公园、人才公园、滨海长廊于山海之间,栖居繁华深处自然里步行/骑行,公园/绿廊目不暇接,悠然徜徉。
商业•配套
超级商圈同台世界的璀璨商业版图
海岸城、深圳湾万象城、太子湾K11、招商花园城世界级地标商圈,全球顶奢商业集群,即刻享一站式繁华矩阵。
高奢酒店塔尖共赏的五星酒店集群
学校 医疗
领航未来国际与公立教育资源汇聚
公立学校:周边育才第二小学、育才第二中学、育才四小、育才三中等。同时，项目规划一所幼儿园,项目周边规划一所九年一贯制学校。国际学校:深圳贝赛思国际学校、深圳蛇口国际学校(SIS)、蛇口科爱赛国际学校(QSI)。
健康守护｜优质医疗资源护航
蛇口人民医院 香港大学深圳医院、深圳市南山区人民医院、南山区妇幼保健等医疗安心守候。
「后海招商玺」车行大门做了殿堂级落客区，设有天幕和水景，非常具备归家仪式感。
每栋设有独立入户大堂，风格与大门相呼应。
小区同样是新晋豪宅的配方，通过抬高与城市界面做了区隔，整体豪宅的这种私密性就出来了。花园采用立体园林设计，利用架空层打造会所功能空间，这里不是简单的空间叠加，而是一场关于“如何生活”的持续迭代。
平面•户型图
今年首开1栋的小高层住宅，约42套197-237㎡四房大平层。
户型为四房三卫设计，功能分区做得很好。采用一户一梯专梯入户，南北通透结构，是整个南山里非常稀缺的户型。
另外户型结构会跟【深圳湾澐玺】一样，采用核心筒+边柱设计，确保户型多样化，且赠送率、阳台率最大化，算上专梯入户使用率预计能达100%左右。
这次「后海招商玺」住宅设计采用“浮岛甲板”设计策略，四栋住宅落于甲板之上，独享甲板庭院花园。进而形成超级社区底盘 + 浮岛绿化甲板的垂直共生人居标杆。
237㎡4+1房3卫户型阳台达11.8米，采用270°全景阳台最大化采光和观景效果，功能分区做得很好。采用一户一梯专梯入户，南北通透结构，是整个南山里非常稀缺的户型
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①美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息； ②该行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。
财联社12月2日讯（编辑 卞纯）美国银行全球研究（BofA Global Research）周一最新预测，美联储将在12月会议上降息25个基点，理由是美国劳动力市场状况疲弱，且政策制定者近期的表态暗示将提前降息。
这家华尔街投行此前曾预测，美联储将在12月会议上维持利率不变。
美银现在预计，美联储2026年6月和7月还会分别再降息25个基点，最终将终端利率降至3.00%-3.25%。
“我们对明年进一步降息的预测基于（美联储）领导层的变动，而非我们对经济的解读。” 美银分析师在一份报告中表示。
上周有报道称，白宫经济顾问凯文·哈塞特已成为下届美联储主席的最热门人选。哈塞特的货币政策立场偏向鸽派，核心主张是尽快降息以规避经济衰退风险，其利率政策倾向与美国总统特朗普高度一致，后者一直呼吁大幅降息。
美银调整预期的背景是，包括纽约联储主席、联邦公开市场委员会（FOMC）副主席约翰·威廉姆斯在内的核心官员近日释放出鸽派信号，这进一步推高了市场对美联储提前降息的押注。
“我们认为，若美联储下周降息，将增加货币政策进入宽松区间的风险，眼下正值财政刺激措施开始发力之际。” 美银补充道。
美联储定于12月9日和10日举行下一次政策会议。据CME“美联储观察”，眼下美联储12月维持利率不变的概率为12.4%，降息25个基点的概率为87.6%。
目前，包括高盛、摩根大通在内的多数全球主流投行均预计美联储下周将降息25个基点，仅少数几家投行预计美联储将维持利率不变，这其中包括摩根士丹利和渣打银行。
颇具戏剧性意味的是，摩根大通经济学家上周预计，美联储12月将实施降息。这是该行一周内第二次调整降息预测。此前，在9月非农出炉后，摩根大通曾跟随摩根士丹利的步伐，放弃了美联储12月降息预测。
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