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刚需三件套（地铁、学校、商业）+核心地段+最好有产业辐射。

目前，整个坪山的新房格局很明确，不管是对名校学区、还是价格、近地铁，都可以满足不同家庭的需求。

坪山中心区，定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”。

是坪山区市政配套较为集中的区域，片区内汇集坪山文化艺术中心（六馆一城）和半月环公园、中心公园、坪山实验学校等。

坪山中心区有商业、交通、文体等配套都比较成熟完善。

其中第一梯队：坪山中心区，位置核心，配套相对成熟，环境也好，但价格也是最贵的。

△坪山中心区

坪山中心区新盘【臻文府】，是六和城二期，位于坪山中心区，一路之隔就是坪山益田假日广场，距离地铁14/16号线坪山围站200米，中小学学区都是划分在东北师范大学深圳坪山实验学校，中学学区还有坪山实验学校初中部，项目住宅总套数520套，据了解可售套数仅66套，建面约59-78-87-95-134㎡剩余部分大概率是回迁房

项目备案均价3.3万，备案总价201-565万，早期位置更好小区更大的坪山中心区文化聚落旁得财富城二期备案均价4.04万，开盘85折折后3.2万左右均价后面又打出特价房75㎡三房总价206万折，折后最低2.75万，二期小户型更是打出了单价2.35万，一个月卖了200套，臻文府虽然备案价比较低，由于项目回迁房占比比较大，目前为止相比开盘也是降了不少，其中大户型133㎡性价比最高333万起，要知道目前沙湖的保利113也得285-300万，沙湖广场310-340万，财富城105的340-380万，山水东城138也得400万左右，要知道深圳是户型越大越贵，所以臻文府133总价333万真的性价比拉满

59㎡的2房2厅1卫，折后总价145-147万/套，单价2.45-2.49万/㎡。

75㎡的2房2厅1卫，折后总价183-185万/套，单价2.44-2.47万/㎡。

77㎡的2房2厅1卫，折后总价190-192万/套，单价2.46-2.49万/㎡。

78㎡的2房2厅1卫，折后总价193-195万/套，单价2.47-2.5万/㎡。

87㎡的3房2厅2卫，折后总价214-217万/套，单价2.45-2.49万/㎡。

94㎡的3房2厅2卫，折后总价234-237万/套，单价2.48-2.5万/㎡。

95㎡的3房2厅2卫，折后总价235-237万/套，单价2.47-2.49万/㎡。

133㎡的4房2厅2卫，折后总价333万/套，单价2.5万/㎡

△项目备案价格表

全龄生活园林 匠筑美好人居

互动式园林以“一环、一院、一厅、四廊”为核心，打造多功能全龄主题园林。

一环：环氧健身慢跑道 一院：阳光庭院

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