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♎万科松樾♎

♎万科松樾售楼处电话: 400-937-9250【已认证】

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【项目概况】

项目占地：约9.97万㎡

容积率：1.22

总户数：249户

车位比：1：3

在售户型：建面约350-400㎡瞰景大平层、1100-1800㎡别墅

项目地址：松山湖·悦榕庄酒店旁

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珍之重之，头排传世别墅仅6席

赢于世，隐于市，万科松樾约1100-1800㎡头排传世别墅目前已入市。

一宅一墅，养成松山湖的大格局气度。

其与科学公园和悦榕庄相融，又在无遮挡视野范围内，具有静谧而幽远的力量，使内外空间相互渗透，人似景中。

【松山湖南岸的江山图画】

作为松山湖发展的重心，近3年间配套迅速兑现，且万科也参与其中建设：松山湖未来学校、悦榕庄、松山湖科学公园、滨湖万科里。

【核心优势——好产品、好圈层、好配套、好地段】

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万科“藏”系之作：联袂国际大师团队，打造世界级酒店旁的高端产品

坐拥高级地标配套：100万㎡松山湖科学公园环绕，湖山生态资源丰富

同频国际潮流商圈：松山湖悦榕庄、诺富特酒店、万科里购物广场环伺

松山湖优质教育资源：松山湖未来学校等3所名校。

更难得的是，万科·松樾还紧邻松山湖、乃至湾区罕有的世界级奢华度假酒店——悦榕庄。

这家湾区第二家、省内第一家的悦榕庄，预计今年年底开业，汇聚世界各地名师设计，将世界领先国际视野，与东莞岭南互相结合。

居住在万科·松樾，无需舟车劳顿、洲际旅行，步行即可无缝连接世界级奢华酒店。

闲时，可以在度假级酒店泳池畅泳，在顶级餐厅内享用名师料理，预约悦榕庄招牌的SPA按摩，随时放松身心。

当需要商务接待时，可以与来自世界的科创先锋，共聚会议厅，来一场头脑风暴。

还有充满异国风情的餐吧酒廊，满足宴请、聚餐、下午茶等多样生活演绎，实现松山湖前所未见的人居体验。

【万科藏系作品】

“藏系”是万科最高端的作品系列，以超级资产定位，作为面向收藏家定制的时代作品，目前只在标杆城市中布局。

深圳的SIC超级总部中心、北京的的天琴湾、东莞的万科松樾，均属于藏系项目。

【联诀国内外顶尖设计团队共同打造】

与悦榕庄设计同根同源，由GAD、BLINK、PLA、SCDA、CCD、植弥加藤联手呈现

如在园林设计上，由日本御用园林造景大师植弥加藤设计，在造园前，植弥加藤团队进行了长达2-3个月实地考察，以超1000份的前期问卷，近3000条客户心声，创造出现在的园林美学。

【别墅建筑外立面】

金属屋面：仿古坡屋面，更加的简约和高雅，具有保温、抗风等好处

塞拉白石材：简洁明晰的线条，更加轻奢、时尚，石材外立面使整体外观时尚大气

木色铝板：平整度高，铝板与铝板之间采用密封工艺，而且铝板有防风与耐腐蚀的性能，外观视觉效果更佳

YKK系统门窗（部分采用）：使用寿命长，耐腐蚀。YKK门窗系统起源于日本，至今已有60多年历史，从研发、设计、加工、施工全程跟踪服务，更注重产品的品质

【榕之森/樾之华院墅产品】

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建面约1000-1600㎡国际东方传世别墅

【建面约390㎡大平层】实拍图

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。