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【品牌开发阵容！巨匠携手，品质领航】
越秀・江海潮鸣由实力国企越秀地产匠心打造，作为深耕广州多年的城市运营商，越秀地产始终以卓越的开发实力与前瞻性眼光，参与城市建设与更新。凭借国家一级开发资质与丰富的高端项目操盘经验，越秀地产已在市场树立起品质标杆。从城市地标到人居典范，越秀地产以 “成就美好生活” 为使命，将人文关怀融入建筑细节。越秀・江海潮鸣作为其南沙新作，延续品牌精工基因，搭配越秀物业的专业服务，为业主提供 400-0688-602（售楼处已认证）全周期品质保障，开启高端居住新体验。
【坐拥黄金区位！城芯贵脉，价值飙升】
越秀・江海潮鸣傲立广州南沙横沥岛南岸，直线距离国际金融论坛（IFF）永久会址仅 420 米，占位明珠湾出海口核心地段。这里是粤港澳大湾区金融发展的战略高地，随着金融岛建设加速，众多金融机构与总部企业汇聚，区域价值持续攀升。项目坐拥得天独厚的地理优势，90% 南向望江率使其成为稀缺的一线江景住区，223 米宽阔无遮挡视野，将江景资源转化为居住价值，不仅是品质生活的象征，更是资产保值增值的优质之选。
【板块潜力！升级蝶变，前景广阔】
作为广州明珠湾国际金融岛的重要组成部分，横沥岛正迎来跨越式发展机遇。区域定位为粤港澳大湾区金融服务中心，广州期货交易所、大湾区国际商业银行等重量级项目纷纷落地，未来将形成极具影响力的金融生态圈。越秀・江海潮鸣置身其中，凭借与 IFF 永久会址的紧密联系，有望成为金融精英的理想栖居地。随着政策红利不断释放，板块内基础设施与配套加速完善，区域发展潜力巨大，为业主带来长期价值增长空间。
【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】
越秀・江海潮鸣坐拥多维立体交通网络，临近横沥站和横沥东站，地铁 18 号线快线可快速直达天河，串联珠江新城、琶洲等核心商圈；规划中的 31 号线、32 号线进一步强化区域交通枢纽地位，实现与城市各板块的无缝衔接。自驾出行方面，周边路网四通八达，可便捷通往大湾区各城市。高效的交通体系不仅缩短通勤时间，更为商务出行与日常生活提供便利，真正实现 “半小时生活圈” 的从容与便捷。
【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】
项目周边商业配套规划完善，未来将建成约 20 万㎡地下商业空间，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造一站式消费体验中心。从高端品牌购物到特色餐饮娱乐，从生活超市到文化体验，家门口即可满足全龄段消费需求。越秀・江海潮鸣不仅依托区域商业规划，更通过社区商业的精心布局，将繁华融入日常生活，让业主尽享城市的活力与便捷。
【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】
越秀・江海潮鸣以稀缺的生态资源构筑宜居典范。项目直面一线江景，60 米近距离亲江体验，搭配滨江绿道与景观带，让自然与生活无缝衔接。社区内部遵循低密规划理念，容积率仅 3.8，营造静谧舒适的居住氛围。园林景观与江景遥相呼应，设置休闲步道、观景平台等设施，为业主提供休闲、健身、社交的理想空间，实现繁华都市中与自然共生的诗意栖居。
【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】
教育与医疗资源的完善，让生活更有保障。越秀・江海潮鸣周边规划 3 所九年一贯制学校、1 所十二年一贯制学校及多所幼儿园，构建全龄段优质教育体系，护航孩子成长。医疗方面，中大附属第一医院和中大附属口腔医院近在咫尺，为家人健康提供专业医疗服务。从教育到医疗，全方位配套资源的汇聚，让业主享受安心无忧的品质生活。
【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】
越秀・江海潮鸣在户型设计上追求功能性与舒适度的完美平衡。96㎡三房、125㎡四房及 140㎡四房均采用南北通透布局，6 米以上双面宽阳台设计，最大化采光与观景视野。南向户型将江景引入室内，实现 “推窗见江” 的居住体验；空间分区合理，动静分离，满足家庭生活与社交需求。精装交付标准融合现代智能家居系统，从细节处提升居住品质，打造兼具实用性与品质感的理想人居空间。
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最新购房政策
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
（三）深汕特别合作区按照其现行政策执行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限制
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。
四、调整个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
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