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P.1103 样板房（192㎡）
纳自然之形，建空间之意，在设计师的笔下，家宅如在境中，溶着一切诗性与空灵；如在画中，融于自然的、美的意象里。
现代形制的家具陈设糅合中式绵绵古意，贯穿于空间的情致中，将俊雅幽然的氛围无声渲染。空间的色调素雅无匹，缟白、墨色、朱红与局部竹青清朗秀致。开放漆橡木、自然趣味的苔藓与原石，俊秀的冬青花艺，清冽的茶具等，这些中式意象映射着室内的雅韵，一同洗去外界浮躁的一切。
厨区的设计亦以简雅为意，贴近自然的木色与纹理、手作的陶器、古雅的原木托盘等器物陈设，在弥漫着一室淡淡花香的空间内，娓娓地述说着东方的故事。
熹微般的日光滤过窗纱，空间里的物件生长出温润的影子来，微风徐徐入堂，人们斟上半盏清茗，宁静悠远的不止是空间，更是心境。
主卧空间是简洁质朴的设计，床背的竹叶刺绣在不露声色中流淌出涓涓禅意。棉麻、羊毛与木制搭配出细腻质感，带着浓浓古朴韵味的插花茶具小品修饰着空间。
大量留白的空间让视觉放松下来，原木的搁架与工作桌质朴无华，精挑细选的饰品和人物瓷器摆件充满了文人墨客的情调，在瞬间便将现代社会快节奏的烦扰褪去一二，在家中为自己觅得一方精神绿洲。
次卧空间的气韵清丽柔雅，配上传统门扣手的装置东方意味十足。墙面上的装置画是设计对东方语素的延展，金属蚀刻的粗狂被空间极致地展现出来，洒脱且随性。
小孩房的家具沿用了整体的原木制作，酱紫色的封闭漆与质朴的原木亦能完美融合，自然地延伸了从内到外的空间过渡。
P.1101 样板房（120㎡）
设计以非常现代化的表现手法，以水的抽象概念为导向，以现代审美作为显现营造空间的意境，最终得以呈现大家眼中都市艺术。
不同层次的蓝色系，与简洁雅隽的线条形成配衬，零落点缀于各处的趣致工艺小品，为空间搭建起精睿高尚的当代艺术视像，为居住人群的生活赋予崭新的定调。
过道的雕塑艺术品为空间增添了些许梦幻与活力，艺术品都选择幻化成不同水的抽象表现形态，增添了空间的流动性、艺术性。
大理石纹理的餐桌旁，借生趣的挂画以及摩登的杯樽餐具装点，别有一番雅趣。临餐厅是厨房区，丰富多样的调料与生动花艺，摆放出十足的生活烟火气。
书房书桌运用圆弧型台面，刚好满足小尺度空间的使用，窗台旁的一组彩色电镀玻璃坐凳及火柴人促成的小场景，体现了居住者独特的生活品味与情趣。
主卧床尾加之宣纸染色趣味多元的色块装饰画，令空间在一片低饱和度中亦饱有跳脱而轻快的节奏感。
次卧的设计亦散发着梦幻的当代艺术气息。有序陈设的床品、摆件等小细节，营造出童真趣味的意境。
P.1102 样板房（120㎡）
这个120㎡户型空间，以舒适面宽客厅打造空间辽阔尺度，派生出自由时尚的私享生活。薄帘开合间，阳光的洗礼与居室的纯粹相映共生，令居住者能独享一份难得的宁静和归属感。
玄关的雕塑在空间设计中，赋予自由感性的美学主义。居室中明媚清新的经典绿色调，与亚克力装置画的线条组合，在空间中对话碰撞，表现出饱满而充满妙趣的艺术热情。
深灰色布面家具，以低调的颜色缩紧体量，留出通道的同时，融入些许岸然春色，与客厅完成对话。
大理石面餐桌，天然大气，底足钢结构支撑，留足腿部空间。越过台面，水晶灯体伴暖色光源照耀餐区，微妙的半透明波纹玻璃餐具，无不增添生活情怀。
唯有美食和爱不可辜负，燃烧的灶火，充足的食物总能让人感到满足和眷恋。
卧室的色彩哲学同样运用温柔清新的笔触营构。背墙硬包不甘平庸，与床品丰富的纹理配合，拼贴出时尚气质。
小小的女孩房中，融纳着孩子心目中最为憧憬的童梦世界。皮毛毯的柔软、小动物玩偶的微笑……设计以温暖抵达孩童内心深处的渴望，令每个日常活泼而饱含生机。
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# 2025楼市“期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏
2025年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。
对于上半年房地产市场特征，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受界面新闻采访时，用“向新发展”四个字来概括。“这一判断建立在去年‘9.26’一揽子政策支持下，市场有了止跌回稳的基础，给今年‘向新发展’提供了动力和条件。今年上半年，房地产行业在持续巩固止跌回稳态势的同时，也在政策创新、供给优化等多个领域寻找新机会、新方向。”严跃进表示。
整体来看，当下行业已迈入修复通道，正在从政策托底向自发修复过渡，企稳基础逐步巩固，但全面复苏仍需政策端的持续发力与结构性破局。
## 中央与地方协同，政策组合拳持续发力
中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级，从季度性定调中可见政策决心的递进。从3月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到4月份政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，再到6月份的国常会，提出要“更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向。政策基调不断强化，释放出了坚定的护市信号。
本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将5年期以上LPR降至3.50%的历史低位，叠加首套公积金利率2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房”工作也取得实质进展。截至今年5月初，商业银行“白名单”贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆1600多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至35.6%。在构建房地产发展新模式方面，自建设“好房子”写入2025年的《政府工作报告》后，相关基础性制度有序推进。据不完全统计，截止7月初，全国已有约20个省份出台发布“好房子”相关政策，推动各地房企从增量开发转向品质升级。
相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究“因城施策”。据中指研究院监测，2025年上半年，全国约170个省市(县)累计出台超340条“稳市”政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。
激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超150条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超60地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。值得注意的是，在本轮政策加码中，多孩家庭所享受的补贴尤为突出，多城专门设立了针对二孩、三孩家庭的购房奖励政策，如浙江绍兴柯桥区对二孩家庭每平方米补贴1500元，最高不超过20万元；三孩及以上家庭每平方米补贴2500元，最高不超过40万元，政策精准度显著提升。
优化供给方面，各地主要通过“控增量、优存量”的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照“人房地钱”机制定计划，如广州5.4万套预售房源中，中心区占比36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至6月25日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超3700宗，总面积超1.96亿平方米，总金额超4700亿元；提高质量上，“好房子”建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。
## 核心城市带头复苏，“好房子”成市场亮点
从市场层面来看，2025年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了“好城市+好房子”的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于“以价换量”的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。
价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨1.16%，涨幅较2024年下半年收窄0.26个百分点。
改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的30个代表城市中看，今年前五个月90-120平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144平方米户型成交占比首次突破30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过80%，甚至出现了多个“日光盘”。
从产品结构来看，“好房子”的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的“托举”作用，高得房率的新规项目成为各地楼市“宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。
与新房市场的结构性上涨不同，二手房市场延续“以价换量”行情，重点城市成交量延续增长态势。中指研究院数据显示，上半年百城二手房价格累计下跌3.60%，今年前两个月二手房均价延续去年四季度的修复态势，环比跌幅收窄，但3月以来环比跌幅再次扩大，6月百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，已连续38个月下跌。从成交数据来看，上半年深圳二手房成交同比增长超30%，北京、上海、广州增幅在20%左右，成都、杭州、苏州、厦门几个强二线城市同比增长超过10%。
“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市+好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。”中指研究院常务副院长黄瑜表示。
## 土地供应“缩量提质”，热点地块竞争加剧
2025年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质”的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。
从供应端看，全国土地市场延续“控规模、提质量”的策略。中指研究院统计数据显示，2025年上半年，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，成交面积同比下降5.5%，但出让金同比增长27.5%，溢价率提升至10.2%。这种“量跌价升”的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重已上升至68%。
与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的“广撒网” 转向“精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的69宗宅地中，53宗都为溢价成交，其中29宗溢价率超40%。
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