绿景白石洲璟庭售楼处2024·绿景白石洲楼盘详情|绿景白石洲@户型-交通-环境

绿景白石洲璟庭

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璟庭是白石洲首发住宅作品，位于南山白石洲片区（原沙河街道沙河五村更新单元），已于上月开放展厅和样板间，预计八月底开盘。首推一期住宅约1250套，主力户型面积110、127、180㎡，目前主体施工已到达1/3，预计2025年底交房。总项目是500万平的航母级综合体，配套有约40万㎡商业（相当约2个万象天地），国际顶奢酒店，4所幼儿园和3所南山外国语集团打造的九年一贯制学校。

绿景白石洲为白石洲旧村改造项目，位于深南大道以北、沙河东路以东，临近深圳地铁1号线世界之窗站。项目规划建面约500万㎡，分为四期开发，规划有商业、办公、酒店、文旅、居住等业态。

▲白石洲旧改效果图

项目一期总建面约45.7万㎡，规划有住宅、商务公寓、商业等，包括有3座超高层住宅，均为74层；2座商务公寓，共计1489套。

▲绿景白石洲商业概念图。

白石洲旧改首期住宅入市，这片土地也迎来了属于它的主角。项目推出建筑面积110-187㎡住宅，绿景白石洲·璟庭一期产品还引入绿景智慧健康人居系统1.0，荣获国际Fitwel健康社区三星级认证，以更高品质的产品和视野为深圳留下更深刻的“白石洲”注解。

交通方面，轨道交通——四线三站两枢纽，地铁1号线、2号线以及近期即将落实的20号线、29号线，无缝覆盖更新片区。

道路交通——项目自身三纵三横路网，对外连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道。

全球交通———15min 直达深圳湾口岸及太子湾邮轮母港，直通港澳，18min直达福田高铁站，通达区外，26min直达宝安国际机场，环游世界，海陆空半小时交通圈，畅行世界。

商业方面，近40万方商业，SHOPPING MALL、街区商业、社区商业等，一条长达约1.2公里的中央绿轴串联多元商业空间，商业主题涵盖城市顶奢、潮人艺术、高端社区消费、先锋潮流等不同类型。

教育方面，超大规模城市公共配套，涵盖四所幼儿园共57班，三所九年一贯制学校共90班，约9万㎡社康、文体等公共配套设施。以及多维度会所体系满足不同公共生活需求。

文体方面，汇集欢乐谷、沙河高尔夫、世界之窗，一站式体验城市度假 ; 5大商圈，缔造潮流时尚窗口：万象天地、深圳湾睿印、益田假日广场、欢乐海岸、深圳湾万象城。

生态方面，山林湖海园廊在此相聚，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。

户型品鉴

① 110㎡（竖厅）三房两卫

最小的三房户型，共计320套，虽然公摊很大但是仍然做到了三房两卫，整个房间内部没有承重墙，承重墙在外围。

优势是主卧衣柜比较长，比较实用。三个房间朝向一致，如果东南向则三个房间都东南向。缺点是动线较长较深，走廊浪费面积较多，面积利用率不高。

② 118㎡（竖厅）三房两卫：

双龙抱珠户型，仅有64套。

优点做到了客厅卧室同一朝向，且都朝西南，采光面非常足，双龙抱珠的走廊浪费较少，整个空间感会更好，独立玄关也让隐私性更好；缺点是厨房采光不佳，餐厅无法被厨房采光照亮。

③ 125㎡A(竖厅)三房两卫：

本户型是主力户型，套数最多，共计646套。因为套数多，朝向也多，选择的小伙伴需要特别留意。总体比较像传统的竖厅结构户型。

优点是都在端头位，每个房间都不小，厨房可做成客餐厨一体让空间开阔感更好；缺点是电视墙比较短，需要把阳台拓进来会更好用。

④ 125㎡B(竖厅)三房两卫：

本户型不多，只有99套，总体和118平格局类似，每个区域稍微大一点点，生活阳台拓进厨房会让厨房更大一点。

优点做到了客厅卧室同一朝向，采光面非常足，双龙抱珠的走廊浪费较少，整个空间感会更好，独立玄关也让隐私性更好；缺点是厨房采光不佳，餐厅无法被厨房采光照亮。

⑤ 125㎡C(竖厅)三房两卫：

也是双龙抱珠，仅有64套。

优点是位于端头位，且东南朝向，三面采光，厨房可做成客餐厨一体空间感更好。缺点是没有单独的玄关，隐私性较差一点。

相对于B户型来说，主卧单独在客厅的一侧，这个设计本身会让隐私性更好一点，但是本户型的主卧门的位置正对客厅又牺牲了这个隐私性。

⑥ 187㎡(竖厅)四房两卫：

大平层，量非常少，共58套，位于1-3栋52-62F，64-72F，以及1-4栋64-72F，无遮挡西南向，高楼层可以看到高尔夫公园、深圳湾海景、滨海城景等景观面非常不错！

户型优点是动静分离，厨房超大，三面采光，客厅用劳伦斯沙发做成环绕动线非常不错；缺点是厨房太大了，可以做个小书房。

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房产信息：

前三席位再变，差距不断扩大 ！2024年1-8月广州房企销售榜发布

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

8月的最后一周，网上流传了一份有关下调存量利率的小作文，给原本平淡的市场带来了不小热度。

小作文指出，存量房贷利率正考虑进一步下调，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费，不过后续有银行已经辟谣。

尽管后续已有辟谣，但目前有关下调存量房利率的呼声越来越大，不知道后续是否会有实现的可能？

另一方面，通常7-8月都会作为开发商年中冲刺后“养精蓄锐”的好时期，但在四面楚歌的当下，开发商们丝毫不敢松懈。

袅袅凉风起，克而瑞数据监测显示，受市场淡季的影响，8月广州商品住宅供应面积40.87万㎡，环比增长15%，同比减少44%，成交面积47.92万㎡，环比减少29%，同比基本持平。

综合前7个月的表现，克而瑞数据监测显示，今年1-8月广州商品房合计网签面积609.12万㎡，同比去年减少19%，成交金额1922.42亿元，同比减少21%，仅优于2020年同时期。

市场淡静，究竟会有哪些房企能稳住阵脚逆市热销？又会有哪些房企已经黯然退场？

今日，克而瑞发布《2024年1-8月广州房地产企业销售榜TOP30》，从全口径、权益、流量等多个维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜

流量榜

榜单解读

01

从2023年1-8月广州房企销售排名升降看出，尽管市场淡静，但房企之间的排名变化仍然胶着，且权益业绩差距随着月份的增长不断扩大，具体看：

其中保利发展与越秀地产之间的冠亚争夺赛仍在如火如荼的进行，二者之间的权益业绩差距也在不断扩大，由前7月的40.86亿元扩大至8月的41.5亿元。

保利发展在今年1-8月完成了232.04亿元权益金额、303.26亿元全口径金额、294.15亿元流量金额、69.32万㎡流量面积的业绩夺得权益金额榜冠军及全口径金额、操盘金额、操盘面积三榜亚军。

越秀地产以190.54亿元权益金额、312.04亿元全口金额金、309.99亿元操盘金额、69.15万㎡流量面积荣膺权益金额榜亚军、全口径金额、操盘金额、操盘面积三榜冠军。

中海地产凭借90.8亿元权益金额业绩位列权益金额榜第三位，全口径金额榜第三位由广州地铁以142.42亿元业绩摘得，万科地产凭借万科黄埔新城、万科理想花地的热销，以114.17亿元流量金额、38.91万㎡流量面积获得流量双榜季军。

02

市场成交规模的缩减，房企业绩规模均受到不同程度的影响。

尽管房企业绩规模仍处在低位，但与往年同时期的差距也在不断缩小。

克而瑞统计到，2024年1-8月广州权益金额TO30房企业绩规模为1226.37亿元，同比减少18%。

TOP20房企的权益业绩规模累计1078.8亿元，同比下降17%；TOP10房企累计权益规模870.57亿元，同比下降12%；而到了TOP3房企，其今年1-8月权益业绩规模累计513.38亿元，同比下降21%。

从权益金额TOP30房企梯队入围门槛来看，权益金额TOP30房企入围门槛随着梯队成员的增加同比降幅不断扩大。

数据显示， 2024年1-8月年广州权益榜TOP3房企入围门槛90.80亿元，同比微增1%，是今年以来该梯队入围门槛首次实现扭跌转涨，TOP10入围门槛34.98亿元，同比下降2%；TOP20入围门槛19.15亿，同比下降22%；TOP30门槛降幅最大，由去年同期的17.47亿下降至今年12.42亿，同比下降29%。

03

最后我们再来看看权益金额TOP30房企市占率的变化情况：

克而瑞数据监测显示，今年1-8月广州TOP3房企梯队规模的市占率达到26.7%，比同期去年减少0.9pct，TOP10今年1-8月市占率为45.3%，同比减少1.8 pct；TOP20市占率56.6%，尽管依然占据过半市场，但同比下滑了1.7pct；最后，TOP30梯队市占率63.8%，比去年同期下滑1.1pct。